برج ترامب تبليسي: دليل المشتري لمشروع وسط مدينة تبليسي

نطاق منطقة وسط مدينة تبليسي

يشكل برج ترامب حجر الأساس لمشروع تطوير أكبر بكثير يُعرف باسم وسط مدينة تبليسي. هذه المنطقة المخطط لها قيد الإنشاء في موقع مضمار الخيل السابق للمدينة في سابورتالو. ويبلغ إجمالي الاستثمار للمنطقة 2 مليار دولار.

تغطي خطة المنطقة مساحة مبنية تبلغ 600,000 متر مربع، موزعة على مجمع من ستة أبراج. بالإضافة إلى البرج السكني الرئيسي، سيضم المشروع مساكن أخرى، وفندقًا، ومساحات مكتبية، ومتاجر تجزئة فاخرة، ومطاعم. ويقع مباشرة بجوار سنترال بارك الذي تم افتتاحه مؤخرًا.

الوحدات السكنية والمرافق في البرج

سيضم البرج المكون من 62 طابقًا، والذي صممته شركة الهندسة المعمارية العالمية Gensler، حوالي 850 مسكنًا ذا علامة تجارية. يجمع هذا المبنى متعدد الاستخدامات بين الشقق الخاصة والخدمات والمرافق على الطراز الفندقي.

ستبدأ تصميمات الشقق باستوديوهات مدمجة تبلغ مساحتها حوالي 40 مترًا مربعًا، وتمتد إلى وحدات أكبر بحجم عائلي. تعرض المواد الترويجية للمشروع مفاهيم لوحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا ومنازل بغرفتي نوم إلى أربع غرف نوم تتراوح مساحتها من 150 إلى 193 مترًا مربعًا.

تشمل وسائل الراحة المخطط لها للسكان مسبحًا داخليًا ومنتجعًا صحيًا ومركزًا للياقة البدنية وصالة للمقيمين وتراسًا سماويًا. كما ستتوفر خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة. سيحتوي البرج على مطاعمه وباراته الخاصة.

الأسعار والسوق المستهدف

تتراوح الأسعار المبدئية للشقق في برج ترامب تبليسي بين 6,900 دولار و 10,200 دولار للمتر المربع. يعتمد السعر النهائي على الطابق والإطلالة والوحدة المحددة. على سبيل المثال، يبلغ السعر المبدئي الإرشادي لاستوديو بمساحة 40 مترًا مربعًا حوالي 370,000 دولار.

صرح ميني بنيش من مجموعة Archi Group، أحد مطوري المشروع، علنًا بأن المشترين الأجانب هم السوق المستهدف الأساسي. وأشار إلى اهتمام خاص من رجال الأعمال والمستثمرين في دبي وإسرائيل. وقد تم بالفعل افتتاح مكتب مبيعات للمشروع في هرتسليا، إسرائيل.

المطورون والجدول الزمني للمشروع

تتعاون الشركات المحلية والدولية في هذا المشروع. Archi Group و INVIA هما المطوران الجورجيان الرئيسيان. وتنضم إليهما منظمة Sapir Organization التي تتخذ من الولايات المتحدة مقراً لها كمطور مشارك. تقدم منظمة ترامب اسمها وعلامتها التجارية بموجب اتفاقية ترخيص؛ وهي ليست مطورًا.

أوضحت التصريحات التي أدلي بها في حفل إطلاق المشروع في سبتمبر 2024 جدولًا زمنيًا طويل الأمد للبناء. من المقرر الانتهاء من برج ترامب نفسه في عام 2031. ومن المتوقع الانتهاء من منطقة وسط مدينة تبليسي المحيطة بأكملها بحلول عام 2033.

خلفية وسياق للمشترين

يمثل هذا الإعلان الثاني عن برج يحمل علامة ترامب التجارية في جورجيا. تم إطلاق مشروع سابق لبرج ترامب مكون من 47 طابقًا في باتومي حوالي عام 2012، بمشاركة الرئيس آنذاك ميخائيل ساكاشفيلي. وبحسب ما ورد، دفع المطورون المحليون مليون دولار مقابل صفقة الترخيص تلك، والتي تم إلغاؤها لاحقًا، ولم يتم بناء البرج أبدًا.

استحوذ المطورون على أرض المشروع الحالي في تبليسي في عام 2023. وكان البائع صندوقًا تسيطر عليه عائلة بيدزينا إيفانيشفيلي، الملياردير ورئيس وزراء جورجيا السابق. وذكرت صحيفة وول ستريت جورنال أن شروط الصفقة قد تشهد حصول الصندوق على ما يصل إلى 85 مليون دولار في المجموع. تم الانتهاء من الصفقة في يوليو 2024.