كيف يمكن للأجانب شراء الأراضي غير الزراعية في جورجيا

تعريف الأراضي 'غير الزراعية'

يصنف القانون الجورجي الأراضي إما إلى زراعية أو غير زراعية. يمكن للأفراد الأجانب شراء الأراضي غير الزراعية بحرية. الأرض غير الزراعية هي أي قطعة أرض غير مخصصة للزراعة. وهذا يشمل الأراضي المخصصة لبناء منزل خاص، أو مبنى سكني متعدد الوحدات، أو فندق، أو مستودع، أو مصنع.

قبل أي عملية شراء، تحقق من الوضع الرسمي للأرض. تحقق من رمزها المساحي على البوابة الإلكترونية للسجل العام (napr.gov.ge). سيحدد مستخرج السجل الغرض المخصص للأرض. يمكن أن يؤدي الوضع غير الصحيح إلى إعاقة الصفقة، لذا فإن هذا التحقق ضروري.

الإطار القانوني لملكية الأجانب

يمنح دستور جورجيا المواطنين الأجانب والشركات المسجلة في الخارج نفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطنون الجورجيون للأراضي غير الزراعية. يحصل المشترون على سند ملكية كامل، يُعرف بالملكية الحرة. هذا ليس عقد إيجار طويل الأجل؛ بل إن الأرض نفسها مملوكة بشكل دائم.

تختلف قواعد الأراضي الزراعية بشكل كبير. منذ عام 2017، يقيد القانون بشدة بيع الأراضي الزراعية للأجانب. توجد استثناءات للميراث أو لمشاريع استثمارية محددة من خلال كيان قانوني جورجي، ولكن الشراء المباشر من قبل فرد أجنبي غير مسموح به. لذلك، يعد تأكيد الوضع غير الزراعي أمرًا ضروريًا.

عملية الشراء والتسجيل

إجراء العناية الواجبة هو الخطوة الأولى. بالإضافة إلى تأكيد وضع الأرض، يجب عليك أو على محاميك التحقق من السجل بحثًا عن أي أعباء مثل الرهون العقارية أو الامتيازات أو النزاعات القانونية. من الحكمة أيضًا توظيف مساح للتحقق ماديًا من حدود قطعة الأرض ومطابقتها مع الخريطة المساحية الرسمية.

بعد ذلك، تقوم أنت والبائع بتوقيع اتفاقية شراء. التوثيق لدى كاتب العدل ليس مطلوبًا قانونيًا، ولكنه ممارسة شائعة للوضوح. يجب أن يكون العقد ثنائي اللغة، باللغة الجورجية ولغة تفهمها، مع تفصيل السعر وشروط الدفع وتفاصيل العقار.

سجل نقل الملكية في إحدى قاعات الخدمة العامة. قدم الاتفاقية الموقعة وجواز سفرك (أو التوكيل الرسمي)، وادفع رسوم التسجيل. تستغرق الخدمة العادية أربعة أيام عمل وتكلف حوالي 60 لاري جورجي. تتوفر خيارات سريعة ليوم عمل واحد (حوالي 170 لاري جورجي) أو خدمة في نفس اليوم مقابل رسوم أعلى.

استخدام التوكيل الرسمي (PoA) للشراء عن بعد

شراء الأراضي في جورجيا ممكن دون الحاجة إلى الحضور شخصيًا. يخول التوكيل الرسمي (PoA) ممثلاً في جورجيا بالتصرف نيابة عنك. يمكن لهذا الشخص توقيع اتفاقية الشراء، والتعامل مع المدفوعات، وتقديم مستندات التسجيل.

لكي يكون التوكيل صالحًا في جورجيا، قم بإعداده في بلدك، ووقعه أمام كاتب عدل محلي، ثم قم بتصديقه بختم الأبوستيل (للدول الموقعة على اتفاقية لاهاي). تتطلب الدول الأخرى عملية أكثر تعقيدًا من التصديق القنصلي. يجب أن يمنح نص التوكيل صلاحيات محددة لإتمام صفقة العقار.

التكاليف والضرائب المرتبطة

لا تفرض جورجيا رسوم دمغة أو ضريبة نقل ملكية على مشتريات الأراضي. الرسوم الحكومية الإلزامية الوحيدة هي رسوم تسجيل سند الملكية، وهي منخفضة.

تعتمد ضريبة الأملاك السنوية على إجمالي دخل أسرتك في جورجيا. الأسر التي يقل دخلها عن 40,000 لاري جورجي سنويًا تدفع 0%. للدخول التي تتراوح بين 40,000 و 100,000 لاري جورجي، يتراوح المعدل بين 0.05% و 0.2% من القيمة السوقية المقدرة للأرض. فوق 100,000 لاري جورجي، يتراوح المعدل بين 0.8% و 1%. تحدد البلدية المحلية هذه القيمة المقدرة.

تخضع أرباح رأس المال من بيع الأراضي لضريبة بنسبة 5% فقط إذا تم بيعها في غضون عامين من الشراء. بعد الاحتفاظ بالعقار لأكثر من عامين، لا يتم تطبيق أي ضريبة على أرباح رأس المال عند البيع.