$100,000-იანი მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა
ბევრი ინვესტორი, რომელიც ბინადრობის ნებართვას ეძებს, ამ გზას იყენებს. მთავარი მოთხოვნაა მინიმუმ $100,000-ად შეფასებული უძრავი ქონების ფლობა. ეს ღირებულება უნდა დაადასტუროს საქართველოს აკრედიტაციის ცენტრის მიერ აკრედიტებულმა შემფასებელმა. ქონების მისაღებ ღირებულებას განსაზღვრავს განაცხადთან ერთად წარდგენილი ოფიციალური შეფასება და არა ნასყიდობის ფასი.
წარმატებული განაცხადის შემთხვევაში გაიცემა მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, რომელიც, როგორც წესი, ერთი წლით არის მოქმედი. ეს ნებართვა ყოველწლიურად განახლებადია. განახლება დამოკიდებულია ქონების მფლობელობის გაგრძელებასა და იმ დროისთვის ქონების ღირებულების მოთხოვნასთან შესაბამისობაზე. თქვენს მეუღლესა და არასრულწლოვან შვილებსაც შეუძლიათ განაცხადის შეტანა ბინადრობის ნებართვაზე თქვენი ნებართვის საფუძველზე, ოჯახის გაერთიანების პროცესის გამოყენებით.
განაცხადები წარედგინება სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს. შეგიძლიათ წარადგინოთ პირადად იუსტიციის სახლში ან მათი ონლაინ პორტალის საშუალებით. სტანდარტული განხილვა 30 კალენდარულ დღეს გრძელდება. დამატებითი საფასურის სანაცვლოდ ხელმისაწვდომია დაჩქარებული ვარიანტები, რომლებიც ლოდინის პერიოდს 20 ან 10 დღემდე ამცირებს. ქონების შეძენიდან ორი წლის განმავლობაში გაყიდვის შემთხვევაში, დაგეკისრებათ კაპიტალის ზრდის გადასახადი დაახლოებით 5%-ის ოდენობით. ორი წლის შემდეგ ეს გადასახადი 0%-ია.
$300,000-იანი საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა
საქართველო მსხვილი ინვესტიციებისთვის საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვას გასცემს. ეს ნებართვა მოითხოვს მინიმუმ $300,000-ის ინვესტირებას უძრავ ქონებაში ან სხვა კვალიფიციურ აქტივებში. ის თავდაპირველად ხუთი წლით გაიცემა, ყოველწლიურად განახლებადი მოკლევადიანი ნებართვისგან განსხვავებით. ეს ხუთწლიანი ვადა ნებართვის მფლობელს მეტ სტაბილურობას სთავაზობს.
ამ გზის მთავარი უპირატესობა მუდმივი ბინადრობისკენ მიმავალი გზაა. ხუთწლიანი ნებართვის ფლობისა და ინვესტიციის შენარჩუნების შემდეგ, თქვენ გეძლევათ უფლება, შეიტანოთ განაცხადი მუდმივი ბინადრობის ნებართვაზე. ეს უფრო უსაფრთხო გრძელვადიან სტატუსს გთავაზობთ ყოველწლიურად განახლებად მოკლევადიან ნებართვასთან შედარებით.
ამ ნებართვაზე განაცხადის შეტანა უფრო რთული პროცესია. შესაძლოა, დაგჭირდეთ სარეკომენდაციო წერილი საქართველოს სამი მოქალაქისგან, რომლებიც ბიზნესის წარმომადგენლები არიან, ან საქართველოს მთავრობის წევრისგან. ხელისუფლება უფრო საფუძვლიანად ამოწმებს როგორც ინვესტიციას, ასევე განმცხადებლის წარსულს.
სხვა საინვესტიციო თანხების დაზუსტება
ონლაინ დისკუსიებში ზოგჯერ საუბრობენ ბინადრობის ნებართვისთვის $150,000-იან ზღვარზე. ეს თანხა არ შეესაბამება საქართველოს კანონმდებლობით არსებულ არცერთ მიმდინარე, პირდაპირ პროგრამას, რომელიც უძრავი ქონების სანაცვლოდ ბინადრობის ნებართვას ითვალისწინებს. ასეთი გაუგებრობა ხშირად გამოწვეულია მოძველებული რეგულაციებით ან სხვადასხვა ტიპის ნებართვების აღრევით. მაგალითად, სამეწარმეო ბინადრობა დამოკიდებულია ბიზნესის წლიურ ბრუნვაზე და არა აქტივის ფიქსირებულ ღირებულებაზე და მას ცალკე მოთხოვნები აქვს.
უძრავი ქონების შეძენით ბინადრობის ნებართვის მისაღებად ორი ძირითადი, მკაფიოდ განსაზღვრული გზა არსებობს: $100,000-იანი გზა მოკლევადიანი ნებართვისთვის და $300,000-იანი გზა ხუთწლიანი საინვესტიციო ნებართვისთვის. ამ დოკუმენტირებულ პროგრამებზე ფოკუსირება განაცხადის პროცესს ამარტივებს.
განაცხადის პროცესი პრაქტიკაში
პირველ რიგში, შეიძინეთ და დაარეგისტრირეთ უძრავი ქონება. რეგისტრაცია ხდება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში და, როგორც წესი, ერთიდან ოთხ სამუშაო დღემდე გრძელდება. უცხოელებს შეუძლიათ დისტანციურად შეიძინონ და დაარეგისტრირონ ქონება ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის (PoA) გამოყენებით.
შემდეგ, იზრუნეთ ქონების შეფასებაზე. შეფასება უნდა ჩაატაროს სერტიფიცირებულმა ექსპერტმა. შედეგად მიღებული ანგარიში, რომელიც ადასტურებს, რომ ქონების ღირებულება აკმაყოფილებს ან აღემატება საჭირო ზღვარს, განაცხადის პაკეტის სავალდებულო ნაწილია.
დაბოლოს, წარადგინეთ განაცხადი. საჭირო დოკუმენტებია: თქვენი პასპორტი, ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან საკუთრების შესახებ, ოფიციალური შეფასების ანგარიში, საპასპორტო ზომის ფოტოები და განაცხადის საფასურის გადახდის ქვითარი. სრული პაკეტი წარედგინება იუსტიციის სახლს ან იტვირთება ონლაინ. სააგენტო განიხილავს საქმეს და გადაწყვეტილებას დადგენილ ვადაში იღებს.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლია თუ არა ჩემს ოჯახსაც ბინადრობის ნებართვის მიღება?
დიახ. თუ თქვენ უძრავი ქონების ინვესტიციით მიიღებთ ბინადრობის ნებართვას, თქვენს მეუღლესა და არასრულწლოვან შვილებს შეუძლიათ განაცხადი შეიტანონ „ოჯახის გაერთიანების“ ბინადრობის ნებართვაზე. მათ უნდა წარადგინონ ოფიციალური დოკუმენტები, როგორიცაა ქორწინებისა და დაბადების მოწმობები, ოჯახური კავშირის დასადასტურებლად.
რა მოხდება, თუ ჩემი ქონების ღირებულება $100,000-ზე დაბლა დაეცემა?
ნებართვები ყოველწლიურად განიხილება განახლებისთვის. თუ ახალი შეფასებით დადგინდა, რომ ქონების ღირებულება კანონით დადგენილ მინიმუმზე დაბლა დაეცა, თქვენი განახლების განაცხადი შეიძლება უარყოფილ იქნას. ქონების ზღვარზე საგრძნობლად მაღალ ფასად შეძენა დაგეხმარებათ ბაზრის რყევებით გამოწვეული რისკების შემცირებაში.
შემიძლია თუ არა საინვესტიციო თანხის დასაფარად იპოთეკური სესხის გამოყენება?
არა. კანონი მოითხოვს ზღვრული ღირებულების მქონე აქტივების უზრუნველყოფისგან თავისუფალი საკუთრების დემონსტრირებას. იპოთეკის შემთხვევაში, მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად მხოლოდ თქვენი კაპიტალი (ქონების ღირებულებას გამოკლებული სესხის თანხა) ითვლება. კვალიფიკაციისთვის თქვენ უნდა ფლობდეთ მინიმუმ $100,000-ის სუფთა კაპიტალს.
აუცილებელია თუ არა საქართველოში ცხოვრება მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის შესანარჩუნებლად?
ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვის გასაგრძელებლად ქვეყანაში ყოფნის მკაცრი მინიმალური ვადა არ არის დადგენილი, თუკი თქვენ კვლავ ფლობთ შესაბამის ქონებას. თუმცა, საქართველოდან ხანგრძლივმა გამგზავრებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს მომავალ უფლებამოსილებაზე, თუ მუდმივი ბინადრობის მიღებას შეეცდებით, რაც ფიზიკური ყოფნის კონკრეტულ მოთხოვნებს მოიცავს.
ეს სტატია მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან ფინანსურ რჩევას. გთხოვთ, გაიაროთ კონსულტაცია კვალიფიციურ პროფესიონალთან.
