Trump Tower თბილისი: მყიდველის გზამკვლევი თბილისის ცენტრის პროექტისთვის

თბილისის ცენტრის (Tbilisi Downtown) რაიონის მასშტაბი

Trump Tower-ი წარმოადგენს ბევრად უფრო დიდი პროექტის, თბილისის ცენტრის (Tbilisi Downtown), საყრდენს. ეს გენერალური გეგმით გათვალისწინებული რაიონი შენდება საბურთალოზე, ყოფილი იპოდრომის ტერიტორიაზე. რაიონში განსახორციელებელი ინვესტიციის ჯამური მოცულობა 2 მილიარდ აშშ დოლარს შეადგენს.

რაიონის გეგმა მოიცავს 600,000 კვადრატულ მეტრ განაშენიანებას, რომელიც ექვსი კოშკისგან შემდგარ კომპლექსზეა გადანაწილებული. მთავარი საცხოვრებელი კოშკის გარდა, პროექტი მოიცავს სხვა რეზიდენციებს, სასტუმროს, საოფისე ფართებს, ძვირადღირებულ სავაჭრო ობიექტებსა და რესტორნებს. ის უშუალოდ ახლახან გახსნილი ცენტრალური პარკის გვერდით მდებარეობს.

რეზიდენციები და კეთილმოწყობა კოშკში

62-სართულიანი კოშკი, რომელიც გლობალური არქიტექტურული ფირმა Gensler-ის მიერაა დაპროექტებული, დაახლოებით 850 ბრენდირებულ რეზიდენციას გააერთიანებს. ეს მრავალფუნქციური შენობა აერთიანებს კერძო ბინებს სასტუმროს ტიპის სერვისებთან და კეთილმოწყობასთან.

ბინების გეგმარება დაიწყება კომპაქტური, დაახლოებით 40 კვადრატული მეტრის სტუდიოებით და გაგრძელდება უფრო დიდი, საოჯახო ზომის ბინებით. პროექტის სარეკლამო მასალებში ნაჩვენებია 75 კვადრატული მეტრის ერთსაძინებლიანი და 150-დან 193 კვადრატულ მეტრამდე ფართობის მქონე ორიდან ოთხ საძინებლამდე ბინების კონცეფციები.

მობინადრეთათვის დაგეგმილი კეთილმოწყობა მოიცავს დახურულ აუზს, სპა და ფიტნეს ცენტრს, მაცხოვრებელთა ლაუნჯს და ცის ტერასას. ასევე ხელმისაწვდომი იქნება 24-საათიანი კონსიერჟის სერვისი. კოშკს ექნება საკუთარი რესტორნები და ბარები.

ფასები და სამიზნე ბაზარი

Trump Tower თბილისში ბინების საწყისი ფასი კვადრატულ მეტრზე 6,900-დან 10,200 აშშ დოლარამდე მერყეობს. საბოლოო ფასი დამოკიდებულია სართულზე, ხედსა და კონკრეტულ ბინაზე. მაგალითად, 40 კვადრატული მეტრის სტუდიოს სავარაუდო საწყისი ფასი დაახლოებით 370,000 აშშ დოლარი იქნება.

პროექტის ერთ-ერთი დეველოპერის, Archi Group-ის წარმომადგენელმა მენი ბენიშმა საჯაროდ განაცხადა, რომ უცხოელი მყიდველები ძირითად სამიზნე ბაზარს წარმოადგენენ. მან აღნიშნა კონკრეტული ინტერესი დუბაიში და ისრაელში მცხოვრები ბიზნესმენებისა და ინვესტორების მხრიდან. პროექტის გაყიდვების ოფისი უკვე გაიხსნა ისრაელში, ქალაქ ჰერცლიაში.

დეველოპერები და პროექტის ვადები

ამ პროექტზე ადგილობრივი და საერთაშორისო კომპანიები თანამშრომლობენ. Archi Group და INVIA ძირითადი ქართველი დეველოპერები არიან. მათ, როგორც თანადეველოპერი, უერთდება აშშ-ში დაფუძნებული Sapir Organization. The Trump Organization უზრუნველყოფს თავის სახელსა და სავაჭრო ნიშანს სალიცენზიო ხელშეკრულების საფუძველზე; ის არ არის დეველოპერი.

2024 წლის სექტემბერში პროექტის პრეზენტაციაზე გაკეთებულმა განცხადებებმა მშენებლობის გრძელვადიანი გრაფიკი გამოკვეთა. თავად Trump Tower-ის დასრულება 2031 წლისთვისაა დაგეგმილი. მთლიანი მიმდებარე თბილისის ცენტრის (Tbilisi Downtown) რაიონის დასრულება კი 2033 წლისთვისაა მოსალოდნელი.

წინაისტორია და კონტექსტი მყიდველებისთვის

ეს საქართველოში ტრამპის ბრენდის კოშკის მეორე დაანონსებაა. წინა პროექტი, 47-სართულიანი Trump Tower-ი ბათუმში, დაახლოებით 2012 წელს დაიწყო, მაშინდელი პრეზიდენტის, მიხეილ სააკაშვილის მონაწილეობით. გავრცელებული ინფორმაციით, ადგილობრივმა დეველოპერებმა სალიცენზიო გარიგებისთვის 1 მილიონი აშშ დოლარი გადაიხადეს, რომელიც მოგვიანებით გაუქმდა და კოშკი არასოდეს აშენებულა.

დეველოპერებმა მიწა მიმდინარე თბილისის პროექტისთვის 2023 წელს შეიძინეს. გამყიდველი იყო ფონდი, რომელსაც მილიარდერისა და საქართველოს ყოფილი პრემიერ-მინისტრის, ბიძინა ივანიშვილის ოჯახი აკონტროლებს. The Wall Street Journal-ის ცნობით, გარიგების პირობების თანახმად, ფონდმა შესაძლოა ჯამში 85 მილიონ აშშ დოლარამდე მიიღოს. ტრანზაქცია 2024 წლის ივლისში დასრულდა.