Der Umfang des Stadtteils Tbilisi Downtown
Der Trump Tower ist der Ankerpunkt einer viel größeren Entwicklung, die als Tbilisi Downtown bekannt ist. Dieser nach einem Masterplan entwickelte Stadtteil wird auf dem Gelände des ehemaligen städtischen Hippodroms in Saburtalo gebaut. Die Gesamtinvestition für den Stadtteil wird mit 2 Milliarden US-Dollar angegeben.
Der Plan für den Stadtteil umfasst 600.000 Quadratmeter bebaute Fläche, verteilt auf einen Komplex von sechs Türmen. Neben dem Hauptwohnturm wird die Entwicklung weitere Residenzen, ein Hotel, Büroflächen, Luxuseinzelhandel und Restaurants umfassen. Er liegt direkt neben dem kürzlich eröffneten Central Park.
Residenzen und Annehmlichkeiten im Turm
Der 62-stöckige Turm, entworfen vom globalen Architekturbüro Gensler, wird etwa 850 Markenresidenzen beherbergen. Dieses gemischt genutzte Gebäude kombiniert private Wohnungen mit Dienstleistungen und Annehmlichkeiten im Hotelstil.
Die Wohnungsgrundrisse beginnen mit kompakten Studios von etwa 40 Quadratmetern und reichen bis zu größeren, familiengerechten Einheiten. Werbematerialien für das Projekt zeigen Konzepte für 75 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Wohnungen und Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 150 bis 193 Quadratmetern.
Zu den geplanten Annehmlichkeiten für die Bewohner gehören ein Innenpool, ein Spa- und Fitnesscenter, eine Bewohnerlounge und eine Dachterrasse. Ein 24-Stunden-Concierge-Service wird ebenfalls verfügbar sein. Der Turm wird seine eigenen Restaurants und Bars beherbergen.
Preise und Zielmarkt
Die Startpreise für Wohnungen im Trump Tower Tiflis liegen zwischen 6.900 und 10.200 US-Dollar pro Quadratmeter. Der Endpreis hängt von der Etage, der Aussicht und der spezifischen Einheit ab. Ein 40 Quadratmeter großes Studio hätte beispielsweise einen indikativen Startpreis von etwa 370.000 US-Dollar.
Meni Benish von der Archi Group, einer der Projektentwickler, hat öffentlich erklärt, dass ausländische Käufer der primäre Zielmarkt sind. Er erwähnte besonderes Interesse von Geschäftsleuten und Investoren aus Dubai und Israel. Ein Verkaufsbüro für das Projekt wurde bereits in Herzliya, Israel, eröffnet.
Entwickler und Projektzeitplan
Lokale und internationale Firmen arbeiten bei diesem Projekt zusammen. Archi Group und INVIA sind die primären georgischen Entwickler. Die in den USA ansässige Sapir Organization schließt sich ihnen als Mitentwickler an. Die Trump Organization stellt ihren Namen und ihr Markenzeichen im Rahmen einer Lizenzvereinbarung zur Verfügung; sie ist kein Entwickler.
Aussagen, die bei der Projektvorstellung im September 2024 gemacht wurden, skizzierten einen langfristigen Bauzeitplan. Die Fertigstellung des Trump Tower selbst ist für 2031 geplant. Der gesamte umliegende Stadtteil Tbilisi Downtown soll bis 2033 fertiggestellt sein.
Hintergrund und Kontext für Käufer
Dies ist die zweite Ankündigung eines Turms der Marke Trump in Georgien. Ein früheres Projekt für einen 47-stöckigen Trump Tower in Batumi wurde um 2012 gestartet, unter Beteiligung des damaligen Präsidenten Micheil Saakaschwili. Lokale Entwickler zahlten Berichten zufolge 1 Million US-Dollar für diesen Lizenzvertrag, der später storniert wurde, und der Turm wurde nie gebaut.
Die Entwickler erwarben das Grundstück für das aktuelle Projekt in Tiflis im Jahr 2023. Verkäufer war ein Fonds, der von der Familie von Bidsina Iwanischwili, einem Milliardär und ehemaligen Premierminister Georgiens, kontrolliert wird. Das Wall Street Journal berichtete, dass die Bedingungen des Geschäfts dem Fonds insgesamt bis zu 85 Millionen US-Dollar einbringen könnten. Die Transaktion wurde im Juli 2024 abgeschlossen.
FAQ
Kann ein Ausländer eine Wohnung im Trump Tower Tiflis kaufen?
Ja. Das georgische Gesetz erlaubt Ausländern den Kauf und Besitz von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit 100%igem Eigentumsrecht (Freehold). Die einzige wesentliche Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen.
Was ist der geschätzte Preis für eine Wohnung?
Die Richtpreise beginnen bei etwa 6.900 US-Dollar pro Quadratmeter. Ein kleines Studio von 40 qm hat einen gemeldeten Startpreis von rund 370.000 US-Dollar. Die Preise für größere Einheiten in höheren Etagen werden deutlich höher sein.
Wann wird der Trump Tower Tiflis fertiggestellt sein?
Die Fertigstellung des Turms ist für 2031 geplant. Der umliegende, größere Stadtteil 'Tbilisi Downtown' soll bis 2033 fertiggestellt sein.
Steht dieses Projekt in Verbindung mit dem alten Trump-Tower-Plan in Batumi?
Nein. Das Projekt in Batumi war ein separater Lizenzvertrag, der um 2012 mit anderen Entwicklern angekündigt wurde. Er wurde offiziell storniert und nie gebaut.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung dar.
