El alcance del distrito Tbilisi Downtown
La Trump Tower es el ancla de un desarrollo mucho más grande conocido como Tbilisi Downtown. Este distrito planificado está en construcción en el antiguo hipódromo de la ciudad en Saburtalo. La inversión total para el distrito se reporta en 2 mil millones de dólares.
El plan del distrito abarca 600,000 metros cuadrados de área construida, distribuidos en un complejo de seis torres. Además de la torre residencial principal, el desarrollo contará con otras residencias, un hotel, espacio de oficinas, tiendas de lujo y restaurantes. Se encuentra justo al lado del recién inaugurado Central Park.
Residencias y servicios en la torre
La torre de 62 pisos, diseñada por la firma de arquitectura global Gensler, albergará unas 850 residencias de marca. Este edificio de uso mixto combina apartamentos privados con servicios y comodidades de estilo hotelero.
La distribución de los apartamentos comenzará con estudios compactos de unos 40 metros cuadrados, hasta unidades más grandes de tamaño familiar. Los materiales promocionales del proyecto muestran conceptos para unidades de un dormitorio de 75 metros cuadrados y viviendas de dos a cuatro dormitorios que van de 150 a 193 metros cuadrados.
Los servicios planeados para residentes incluyen una piscina cubierta, un spa y gimnasio, un salón para residentes y una terraza en la azotea. También habrá un servicio de conserjería 24 horas. La torre contendrá sus propios restaurantes y bares.
Precios y mercado objetivo
Los precios de salida para los apartamentos en la Trump Tower Tbilisi están entre 6,900 y 10,200 dólares por metro cuadrado. El precio final depende del piso, las vistas y la unidad específica. Un estudio de 40 metros cuadrados, por ejemplo, tendría un precio de salida orientativo de unos 370,000 dólares.
Meni Benish de Archi Group, uno de los promotores del proyecto, ha declarado públicamente que los compradores extranjeros son el principal mercado objetivo. Señaló un interés específico de empresarios e inversores de Dubái e Israel. Ya se ha abierto una oficina de ventas para el proyecto en Herzliya, Israel.
Promotores y cronograma del proyecto
Empresas locales e internacionales colaboran en este proyecto. Archi Group e INVIA son los principales promotores georgianos. La Sapir Organization, con sede en EE. UU., se une a ellos como copromotor. La Trump Organization proporciona su nombre y marca registrada bajo un acuerdo de licencia; no es un promotor.
Las declaraciones hechas en el evento de lanzamiento del proyecto en septiembre de 2024 describieron un cronograma de construcción a largo plazo. La finalización de la propia Trump Tower está programada para 2031. Se espera que todo el distrito circundante de Tbilisi Downtown esté terminado para 2033.
Antecedentes y contexto para compradores
Este es el segundo anuncio de una torre con la marca Trump en Georgia. Un proyecto anterior para una Trump Tower de 47 pisos en Batumi se lanzó alrededor de 2012, con la participación del entonces presidente Mikheil Saakashvili. Según se informa, los promotores locales pagaron 1 millón de dólares por ese acuerdo de licencia, que luego fue cancelado, y la torre nunca se construyó.
Los promotores adquirieron el terreno para el actual proyecto de Tiflis en 2023. El vendedor fue un fondo controlado por la familia de Bidzina Ivanishvili, un multimillonario y ex primer ministro de Georgia. The Wall Street Journal informó que los términos del acuerdo podrían suponer que el fondo reciba hasta 85 millones de dólares en total. La transacción finalizó en julio de 2024.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en la Trump Tower Tbilisi?
Sí. La ley georgiana permite a los extranjeros comprar y poseer propiedades residenciales y comerciales con título de propiedad plena al 100%. La única restricción importante es sobre los terrenos agrícolas.
¿Cuál es el precio estimado de un apartamento?
El precio orientativo comienza en aproximadamente 6,900 dólares por metro cuadrado. Un estudio pequeño de 40 m² tiene un precio de salida reportado de alrededor de 370,000 dólares. Los precios para unidades más grandes en pisos más altos serán significativamente mayores.
¿Cuándo estará terminada la Trump Tower Tbilisi?
La finalización de la torre está programada para 2031. Se planea que el distrito más amplio 'Tbilisi Downtown' que la rodea esté terminado para 2033.
¿Está este proyecto conectado con el antiguo plan de la Trump Tower en Batumi?
No. El proyecto de Batumi fue un acuerdo de licencia independiente anunciado alrededor de 2012 con diferentes promotores. Fue cancelado oficialmente y nunca se construyó.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal, financiero o de inversión.
