La portata del quartiere Tbilisi Downtown
La Trump Tower è il punto di ancoraggio di un progetto di sviluppo molto più grande noto come Tbilisi Downtown. Questo quartiere pianificato è in costruzione sul sito dell'ex ippodromo cittadino a Saburtalo. L'investimento totale per il quartiere è stimato a 2 miliardi di dollari.
Il piano del quartiere copre 600.000 metri quadrati di superficie edificata, distribuiti in un complesso di sei torri. Oltre alla torre residenziale principale, il progetto includerà altre residenze, un hotel, spazi per uffici, negozi di lusso e ristoranti. Si trova proprio accanto al Central Park, inaugurato di recente.
Residenze e servizi nella torre
La torre di 62 piani, progettata dallo studio di architettura globale Gensler, ospiterà circa 850 residenze di marca. Questo edificio a uso misto combina appartamenti privati con servizi e comfort in stile hotel.
Le tipologie di appartamenti partiranno da monolocali compatti di circa 40 metri quadrati, fino ad arrivare a unità più grandi di dimensioni familiari. I materiali promozionali del progetto mostrano concept per unità con una camera da letto da 75 metri quadrati e abitazioni da due a quattro camere da letto che vanno da 150 a 193 metri quadrati.
I servizi previsti per i residenti includono una piscina coperta, una spa e un centro fitness, una lounge per i residenti e una terrazza panoramica. Sarà inoltre disponibile un servizio di portineria 24 ore su 24. La torre conterrà i propri ristoranti e bar.
Prezzi e mercato di riferimento
I prezzi di partenza per gli appartamenti nella Trump Tower Tbilisi sono compresi tra 6.900 e 10.200 dollari al metro quadrato. Il prezzo finale dipende dal piano, dalla vista e dall'unità specifica. Un monolocale di 40 metri quadrati, ad esempio, avrebbe un prezzo di partenza indicativo di circa 370.000 dollari.
Meni Benish di Archi Group, uno degli sviluppatori del progetto, ha dichiarato pubblicamente che gli acquirenti stranieri sono il principale mercato di riferimento. Ha notato un interesse specifico da parte di uomini d'affari e investitori di Dubai e Israele. Un ufficio vendite per il progetto è già stato aperto a Herzliya, in Israele.
Sviluppatori e tempistiche del progetto
Aziende locali e internazionali collaborano a questo progetto. Archi Group e INVIA sono i principali sviluppatori georgiani. L'organizzazione statunitense Sapir Organization si unisce a loro come co-sviluppatore. La Trump Organization fornisce il proprio nome e marchio in base a un accordo di licenza; non è uno sviluppatore.
Le dichiarazioni rilasciate durante l'evento di lancio del progetto nel settembre 2024 hanno delineato una tempistica di costruzione a lungo termine. Il completamento della stessa Trump Tower è previsto per il 2031. L'intero quartiere circostante di Tbilisi Downtown dovrebbe essere terminato entro il 2033.
Contesto e informazioni di base per gli acquirenti
Questo segna il secondo annuncio di una torre a marchio Trump in Georgia. Un precedente progetto per una Trump Tower di 47 piani a Batumi fu lanciato intorno al 2012, con il coinvolgimento dell'allora presidente Mikheil Saakashvili. Secondo quanto riferito, gli sviluppatori locali pagarono 1 milione di dollari per quell'accordo di licenza, che fu successivamente annullato, e la torre non fu mai costruita.
Gli sviluppatori hanno acquisito il terreno per l'attuale progetto di Tbilisi nel 2023. Il venditore era un fondo controllato dalla famiglia di Bidzina Ivanishvili, miliardario ed ex Primo Ministro della Georgia. Il Wall Street Journal ha riportato che i termini dell'accordo potrebbero portare il fondo a ricevere fino a 85 milioni di dollari in totale. La transazione si è conclusa nel luglio 2024.
FAQ
Un cittadino straniero può acquistare un appartamento nella Trump Tower Tbilisi?
Sì. La legge georgiana consente agli stranieri di acquistare e possedere proprietà residenziali e commerciali con titolo di piena proprietà al 100%. L'unica restrizione principale riguarda i terreni agricoli.
Qual è il prezzo stimato per un appartamento?
I prezzi indicativi partono da circa 6.900 dollari al metro quadrato. Un piccolo monolocale di 40 mq ha un prezzo di partenza dichiarato di circa 370.000 dollari. I prezzi per le unità più grandi ai piani più alti saranno significativamente maggiori.
Quando sarà completata la Trump Tower Tbilisi?
Il completamento della torre è previsto per il 2031. Il più ampio quartiere 'Tbilisi Downtown' che la circonda dovrebbe essere completato entro il 2033.
Questo progetto è collegato al vecchio piano per la Trump Tower a Batumi?
No. Il progetto di Batumi era un accordo di licenza separato, annunciato intorno al 2012 con sviluppatori diversi. È stato ufficialmente annullato e mai costruito.
Questo articolo è a solo scopo informativo e non costituisce una consulenza legale, finanziaria o di investimento.
