Zezwolenie na pobyt krótkoterminowy za 100 000 dolarów
Wielu inwestorów w nieruchomości ubiegających się o pobyt korzysta z tej ścieżki. Głównym wymogiem jest posiadanie nieruchomości o wartości co najmniej 100 000 dolarów. Wartość tę musi potwierdzić rzeczoznawca akredytowany przez Gruzińskie Centrum Akredytacji. Oficjalna wycena złożona wraz z wnioskiem określa akceptowaną wartość nieruchomości, a nie cenę zakupu.
Pozytywnie rozpatrzony wniosek skutkuje przyznaniem zezwolenia na pobyt krótkoterminowy, zazwyczaj ważnego przez rok. Zezwolenie to jest odnawialne corocznie. Odnowienie zależy od dalszego posiadania nieruchomości i spełniania przez nią wymogu wartości w danym momencie. Twój małżonek i małoletnie dzieci również mogą ubiegać się o pobyt na podstawie Twojego zezwolenia, w ramach procedury łączenia rodzin.
Wnioski składa się do Agencji Rozwoju Usług Publicznych. Można je złożyć osobiście w Public Service Hall lub za pośrednictwem ich portalu internetowego. Standardowe przetwarzanie trwa 30 dni kalendarzowych. Za dodatkową opłatą dostępne są szybsze opcje, skracające czas oczekiwania do 20 lub 10 dni. Podatek od zysków kapitałowych w wysokości około 5% obowiązuje w przypadku sprzedaży nieruchomości w ciągu dwóch lat od zakupu. Po dwóch latach podatek ten wynosi 0%.
Zezwolenie na pobyt inwestycyjny za 300 000 dolarów
Gruzja oferuje zezwolenie na pobyt inwestycyjny dla większych inwestycji. Wymaga ono zainwestowania co najmniej 300 000 dolarów w nieruchomości lub inne kwalifikowane aktywa. Jest ono początkowo przyznawane na pięć lat, w przeciwieństwie do corocznie odnawianego zezwolenia krótkoterminowego. Ten pięcioletni okres zapewnia posiadaczowi zezwolenia większą stabilność.
Główną zaletą tej ścieżki jest możliwość ubiegania się o pobyt stały. Po posiadaniu pięcioletniego zezwolenia i utrzymaniu inwestycji, stajesz się uprawniony do ubiegania się o zezwolenie na pobyt stały. Oferuje to bardziej bezpieczny status długoterminowy w porównaniu z corocznie odnawianym zezwoleniem krótkoterminowym.
Ubieganie się o to zezwolenie jest bardziej skomplikowane. Może wymagać listu polecającego od trzech obywateli Gruzji będących przedstawicielami biznesu lub od członka gruzińskiego rządu. Władze przeprowadzają bardziej szczegółową weryfikację zarówno inwestycji, jak i przeszłości wnioskodawcy.
Wyjaśnienie innych kwot inwestycyjnych
W dyskusjach internetowych czasami pojawia się próg 150 000 dolarów dla uzyskania pobytu. Kwota ta nie odpowiada żadnemu obecnemu, bezpośredniemu programowi pobytu za nieruchomość w świetle gruzińskiego prawa. Takie nieporozumienia często wynikają z nieaktualnych przepisów lub mylenia różnych rodzajów zezwoleń. Na przykład, pobyt dla przedsiębiorców zależy od rocznego obrotu firmy, a nie od stałej wartości aktywów, i ma odrębne wymagania.
Dwie główne, jasno zdefiniowane ścieżki do uzyskania pobytu poprzez zakup jednej nieruchomości to ścieżka za 100 000 dolarów na zezwolenie krótkoterminowe oraz ścieżka za 300 000 dolarów na pięcioletnie zezwolenie inwestycyjne. Skupienie się na tych udokumentowanych programach upraszcza proces aplikacyjny.
Proces aplikacyjny w praktyce
Najpierw należy zakupić i zarejestrować nieruchomość. Rejestracja odbywa się w Krajowej Agencji Rejestru Publicznego i zazwyczaj trwa od jednego do czterech dni roboczych. Cudzoziemcy mogą kupować i rejestrować nieruchomości zdalnie, korzystając z notarialnego pełnomocnictwa (PoA).
Następnie należy zlecić wycenę nieruchomości. Wycenę musi przeprowadzić certyfikowany rzeczoznawca. Sporządzony raport, potwierdzający, że wartość nieruchomości osiąga lub przekracza wymagany próg, jest obowiązkowym elementem pakietu aplikacyjnego.
Na koniec należy złożyć wniosek. Wymagane dokumenty to paszport, wyciąg z Krajowego Rejestru Publicznego potwierdzający własność, oficjalny raport z wyceny, zdjęcia paszportowe oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty aplikacyjnej. Kompletny pakiet składa się w Public Service Hall lub online. Agencja rozpatruje sprawę i wydaje decyzję w wyznaczonym terminie.
FAQ
Czy moja rodzina również może otrzymać zezwolenie na pobyt?
Tak. Jeśli uzyskasz zezwolenie na pobyt na podstawie inwestycji w nieruchomość, Twój małżonek i małoletnie dzieci mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt w ramach „łączenia rodzin”. Muszą oni przedstawić oficjalne dokumenty, takie jak akty małżeństwa i urodzenia, aby udowodnić więzi rodzinne.
Co się stanie, jeśli wartość mojej nieruchomości spadnie poniżej 100 000 dolarów?
Zezwolenia są weryfikowane corocznie przy odnawianiu. Jeśli nowa wycena wykaże, że wartość nieruchomości spadła poniżej ustawowego minimum, Twój wniosek o odnowienie może zostać odrzucony. Zakup nieruchomości o wartości znacznie przekraczającej próg może pomóc w ograniczeniu ryzyka związanego z wahaniami rynkowymi.
Czy mogę użyć kredytu hipotecznego, aby spełnić wymaganą kwotę inwestycji?
Nie. Prawo wymaga wykazania nieobciążonej własności aktywów o wartości spełniającej próg. W przypadku kredytu hipotecznego do wymogu wlicza się tylko Twój kapitał własny (wartość nieruchomości pomniejszona o kwotę kredytu). Aby się zakwalifikować, musisz posiadać co najmniej 100 000 dolarów czystego kapitału własnego.
Czy muszę mieszkać w Gruzji, aby utrzymać zezwolenie na pobyt krótkoterminowy?
Nie ma ścisłego wymogu minimalnego pobytu, aby odnowić roczne zezwolenie na pobyt, pod warunkiem, że nadal jesteś właścicielem kwalifikującej się nieruchomości. Jednak dłuższe nieobecności w Gruzji mogą wpłynąć na przyszłą kwalifikowalność, jeśli będziesz ubiegać się o pobyt stały, który obejmuje określone wymogi dotyczące fizycznej obecności.
Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Prosimy o skonsultowanie się z wykwalifikowanym specjalistą.
