Zakres projektu dzielnicy Tbilisi Downtown
Trump Tower jest centralnym punktem znacznie większego projektu deweloperskiego znanego jako Tbilisi Downtown. Ta zaplanowana od podstaw dzielnica powstaje na terenie dawnego hipodromu miejskiego w Saburtalo. Całkowita wartość inwestycji w dzielnicę wynosi podobno 2 miliardy dolarów.
Plan dzielnicy obejmuje 600 000 metrów kwadratowych powierzchni zabudowy, rozmieszczonej w kompleksie sześciu wieżowców. Oprócz głównego wieżowca mieszkalnego, inwestycja będzie obejmować inne rezydencje, hotel, powierzchnie biurowe, luksusowe sklepy i restauracje. Znajduje się ona bezpośrednio przy niedawno otwartym Parku Centralnym.
Rezydencje i udogodnienia w wieżowcu
62-piętrowy wieżowiec, zaprojektowany przez globalną firmę architektoniczną Gensler, pomieści około 850 markowych rezydencji. Ten wielofunkcyjny budynek łączy prywatne apartamenty z usługami i udogodnieniami w stylu hotelowym.
Układy apartamentów będą zaczynać się od kompaktowych kawalerek o powierzchni około 40 metrów kwadratowych, aż po większe jednostki przeznaczone dla rodzin. Materiały promocyjne projektu przedstawiają koncepcje apartamentów z jedną sypialnią o powierzchni 75 metrów kwadratowych oraz mieszkań z dwiema do czterech sypialni, o powierzchni od 150 do 193 metrów kwadratowych.
Planowane udogodnienia dla mieszkańców obejmują kryty basen, centrum spa i fitness, salon dla mieszkańców oraz taras na dachu. Dostępna będzie również całodobowa usługa konsjerża. W wieżowcu znajdą się także własne restauracje i bary.
Ceny i rynek docelowy
Ceny wywoławcze apartamentów w Trump Tower Tbilisi wahają się od 6 900 do 10 200 dolarów za metr kwadratowy. Ostateczna cena zależy od piętra, widoku i konkretnego lokalu. Przykładowo, orientacyjna cena wywoławcza kawalerki o powierzchni 40 metrów kwadratowych wynosiłaby około 370 000 dolarów.
Meni Benish z Archi Group, jednego z deweloperów projektu, publicznie oświadczył, że głównym rynkiem docelowym są nabywcy z zagranicy. Zauważył szczególne zainteresowanie ze strony biznesmenów i inwestorów z Dubaju i Izraela. Biuro sprzedaży projektu zostało już otwarte w Herclijji w Izraelu.
Deweloperzy i harmonogram projektu
Przy tym projekcie współpracują firmy lokalne i międzynarodowe. Archi Group i INVIA to główni gruzińscy deweloperzy. Dołącza do nich jako współdeweloper amerykańska firma Sapir Organization. The Trump Organization udostępnia swoją nazwę i znak towarowy na podstawie umowy licencyjnej; nie jest deweloperem.
Oświadczenia złożone podczas inauguracji projektu we wrześniu 2024 roku nakreśliły długoterminowy harmonogram budowy. Ukończenie samego Trump Tower planowane jest na 2031 rok. Oczekuje się, że cała otaczająca go dzielnica Tbilisi Downtown zostanie ukończona do 2033 roku.
Tło i kontekst dla kupujących
To już druga zapowiedź budowy wieżowca marki Trump w Gruzji. Poprzedni projekt 47-piętrowego Trump Tower w Batumi został ogłoszony około 2012 roku, z udziałem ówczesnego prezydenta Micheila Saakaszwilego. Lokalni deweloperzy podobno zapłacili 1 milion dolarów za umowę licencyjną, która została później anulowana, a wieżowiec nigdy nie powstał.
Deweloperzy nabyli grunt pod obecny projekt w Tbilisi w 2023 roku. Sprzedającym był fundusz kontrolowany przez rodzinę Bidziny Iwaniszwilego, miliardera i byłego premiera Gruzji. „The Wall Street Journal” poinformował, że warunki umowy mogą przynieść funduszowi łącznie do 85 milionów dolarów. Transakcja została sfinalizowana w lipcu 2024 roku.
FAQ
Czy cudzoziemiec może kupić apartament w Trump Tower Tbilisi?
Tak. Prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcom na zakup i posiadanie nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych z pełnym prawem własności. Jedyne istotne ograniczenie dotyczy gruntów rolnych.
Jaka jest szacunkowa cena apartamentu?
Orientacyjne ceny zaczynają się od około 6 900 dolarów za metr kwadratowy. Podawana cena wywoławcza małej kawalerki o powierzchni 40 m² wynosi około 370 000 dolarów. Ceny większych lokali na wyższych piętrach będą znacznie wyższe.
Kiedy zostanie ukończony Trump Tower Tbilisi?
Ukończenie wieżowca planowane jest na 2031 rok. Zakończenie budowy szerszej dzielnicy „Tbilisi Downtown”, która go otacza, planowane jest na 2033 rok.
Czy ten projekt jest powiązany ze starym planem Trump Tower w Batumi?
Nie. Projekt w Batumi był oddzielną umową licencyjną ogłoszoną około 2012 roku z innymi deweloperami. Został on oficjalnie anulowany i nigdy nie został zrealizowany.
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani inwestycyjnej.
