Масштаб района Tbilisi Downtown
Trump Tower является центральным элементом гораздо более крупного проекта, известного как Tbilisi Downtown. Этот район с генеральным планом застройки строится на месте бывшего городского ипподрома в Сабуртало. Общий объем инвестиций в район, по сообщениям, составляет 2 миллиарда долларов.
План района охватывает 600 000 квадратных метров застроенной площади, распределенной по комплексу из шести башен. Помимо главной жилой башни, проект будет включать другие резиденции, отель, офисные помещения, элитные магазины и рестораны. Он расположен в непосредственной близости от недавно открытого Центрального парка.
Резиденции и удобства в башне
В 62-этажной башне, спроектированной международным архитектурным бюро Gensler, разместятся около 850 брендированных резиденций. Это многофункциональное здание сочетает в себе частные апартаменты с услугами и удобствами гостиничного типа.
Планировки квартир начинаются с компактных студий площадью около 40 квадратных метров и доходят до более крупных квартир семейного типа. В рекламных материалах проекта представлены концепции квартир с одной спальней площадью 75 квадратных метров и домов с двумя-четырьмя спальнями площадью от 150 до 193 квадратных метров.
Планируемые удобства для жильцов включают крытый бассейн, спа- и фитнес-центр, лаундж для резидентов и террасу на крыше. Также будет доступен круглосуточный консьерж-сервис. В башне будут свои рестораны и бары.
Цены и целевой рынок
Стартовые цены на апартаменты в Trump Tower в Тбилиси составляют от 6 900 до 10 200 долларов за квадратный метр. Окончательная цена зависит от этажа, вида и конкретной квартиры. Например, ориентировочная стартовая цена студии площадью 40 квадратных метров составит около 370 000 долларов.
Мени Бениш из Archi Group, один из застройщиков проекта, публично заявил, что основной целевой аудиторией являются иностранные покупатели. Он отметил особый интерес со стороны бизнесменов и инвесторов из Дубая и Израиля. Офис продаж проекта уже открылся в Герцлии, Израиль.
Застройщики и сроки проекта
Над этим проектом сотрудничают местные и международные компании. Archi Group и INVIA являются основными грузинскими застройщиками. Американская компания The Sapir Organization выступает в качестве со-застройщика. The Trump Organization предоставляет свое имя и товарный знак по лицензионному соглашению; она не является застройщиком.
Заявления, сделанные на презентации проекта в сентябре 2024 года, очертили долгосрочный график строительства. Завершение строительства самого Trump Tower запланировано на 2031 год. Ожидается, что весь окружающий район Tbilisi Downtown будет готов к 2033 году.
Предыстория и контекст для покупателей
Это уже второе объявление о строительстве башни под брендом Трампа в Грузии. Предыдущий проект 47-этажного Trump Tower в Батуми был запущен около 2012 года при участии тогдашнего президента Михаила Саакашвили. Сообщалось, что местные застройщики заплатили 1 миллион долларов за лицензионное соглашение, которое позже было аннулировано, а башня так и не была построена.
Застройщики приобрели землю для текущего проекта в Тбилиси в 2023 году. Продавцом выступил фонд, контролируемый семьей Бидзины Иванишвили, миллиардера и бывшего премьер-министра Грузии. The Wall Street Journal сообщил, что по условиям сделки фонд может получить в общей сложности до 85 миллионов долларов. Сделка была завершена в июле 2024 года.
FAQ
Может ли иностранец купить квартиру в Trump Tower в Тбилиси?
Да. Законодательство Грузии позволяет иностранцам покупать и владеть жилой и коммерческой недвижимостью с правом 100% частной собственности (freehold). Единственное серьезное ограничение касается земель сельскохозяйственного назначения.
Какова ориентировочная цена квартиры?
Ориентировочные цены начинаются примерно с 6 900 долларов за квадратный метр. Сообщается, что стартовая цена небольшой студии площадью 40 кв.м. составляет около 370 000 долларов. Цены на более крупные квартиры на верхних этажах будут значительно выше.
Когда будет завершено строительство Trump Tower в Тбилиси?
Завершение строительства башни запланировано на 2031 год. Окружающий ее более крупный район 'Tbilisi Downtown' планируется завершить к 2033 году.
Связан ли этот проект со старым планом Trump Tower в Батуми?
Нет. Проект в Батуми был отдельной лицензионной сделкой, анонсированной около 2012 года с другими застройщиками. Он был официально отменен и так и не был построен.
Данная статья предназначена только для информационных целей и не является юридической, финансовой или инвестиционной консультацией.
