Краткосрочный вид на жительство за $100 000
Многие инвесторы, стремящиеся получить ВНЖ, используют этот путь. Основное требование — владение недвижимостью стоимостью не менее $100 000. Эту стоимость должен подтвердить оценщик, аккредитованный Грузинским центром аккредитации. Принимаемая стоимость недвижимости определяется официальной оценкой, поданной вместе с заявлением, а не ценой покупки.
Успешное рассмотрение заявления даёт право на получение краткосрочного вида на жительство, обычно сроком на один год. Этот ВНЖ можно продлевать ежегодно. Продление зависит от сохранения права собственности на недвижимость и соответствия её стоимости требованиям на момент продления. Ваш супруг(а) и несовершеннолетние дети также могут подать заявление на получение ВНЖ на основании вашего разрешения по процедуре воссоединения семьи.
Заявления подаются в Агентство по развитию государственных сервисов. Вы можете подать документы лично в Доме Юстиции или через их онлайн-портал. Стандартный срок рассмотрения составляет 30 календарных дней. За дополнительную плату доступны ускоренные варианты, сокращающие ожидание до 20 или 10 дней. При продаже недвижимости в течение двух лет после покупки взимается налог на прирост капитала в размере около 5%. По истечении двух лет этот налог составляет 0%.
Инвестиционный вид на жительство за $300 000
Для более крупных инвестиций Грузия предлагает инвестиционный вид на жительство. Этот ВНЖ требует инвестиций в размере не менее $300 000 в недвижимость или другие квалифицированные активы. В отличие от краткосрочного ВНЖ, который продлевается ежегодно, он изначально выдается на пять лет. Этот пятилетний срок обеспечивает большую стабильность для владельца.
Главное преимущество этого пути — возможность получения постоянного вида на жительство. Прожив с пятилетним ВНЖ и сохранив инвестиции, вы получаете право подать заявление на постоянный вид на жительство. Это обеспечивает более надежный долгосрочный статус по сравнению с ежегодно продлеваемым краткосрочным ВНЖ.
Процесс подачи заявления на этот ВНЖ более сложен. Может потребоваться рекомендательное письмо от трёх граждан Грузии, являющихся представителями бизнеса, или от члена правительства Грузии. Власти проводят более тщательную проверку как инвестиций, так и биографии заявителя.
Разъяснение других инвестиционных сумм
В онлайн-дискуссиях иногда упоминается порог в $150 000 для получения ВНЖ. Эта сумма не соответствует ни одной из действующих программ получения ВНЖ непосредственно за недвижимость по грузинскому законодательству. Такая путаница часто возникает из-за устаревших правил или смешения разных типов разрешений. Например, ВНЖ для предпринимателей зависит от годового оборота бизнеса, а не от фиксированной стоимости активов, и имеет отдельные требования.
Два основных, чётко определённых пути получения ВНЖ через покупку одной недвижимости — это программа за $100 000 для краткосрочного ВНЖ и программа за $300 000 для пятилетнего инвестиционного ВНЖ. Сосредоточение на этих задокументированных программах упрощает процесс подачи заявления.
Процесс подачи заявления на практике
Сначала необходимо купить и зарегистрировать недвижимость. Регистрация происходит в Национальном агентстве публичного реестра и обычно занимает от одного до четырёх рабочих дней. Иностранцы могут покупать и регистрировать недвижимость удалённо, используя нотариально заверенную доверенность (Power of Attorney, PoA).
Далее организуйте оценку недвижимости. Эту оценку должен провести сертифицированный эксперт. Полученный отчёт, подтверждающий, что стоимость недвижимости соответствует требуемому порогу или превышает его, является обязательной частью пакета документов.
Наконец, подайте заявление. Необходимые документы включают ваш паспорт, выписку о праве собственности из Публичного реестра, официальный отчёт об оценке, фотографии паспортного формата и квитанцию об оплате сбора за подачу заявления. Полный пакет документов подаётся в Дом Юстиции или онлайн. Агентство рассматривает дело и выносит решение в установленные сроки.
FAQ
Может ли моя семья также получить вид на жительство?
Да. Если вы получаете вид на жительство через инвестиции в недвижимость, ваш(а) супруг(а) и несовершеннолетние дети могут подать заявление на получение ВНЖ по «воссоединению семьи». Они должны предоставить официальные документы, такие как свидетельства о браке и рождении, для подтверждения родственных связей.
Что произойдёт, если стоимость моей недвижимости упадёт ниже $100 000?
Заявления на продление ВНЖ рассматриваются ежегодно. Если новая оценка покажет, что стоимость недвижимости упала ниже установленного законом минимума, ваше заявление на продление может быть отклонено. Покупка недвижимости со стоимостью значительно выше пороговой может помочь снизить риски, связанные с колебаниями рынка.
Могу ли я использовать ипотеку для достижения необходимой суммы инвестиций?
Нет. Закон требует демонстрации владения активами без обременений, соответствующими пороговой стоимости. При наличии ипотеки в зачёт идёт только ваш собственный капитал (стоимость недвижимости минус сумма кредита). Чтобы соответствовать требованиям, вы должны владеть собственным капиталом на сумму не менее $100 000.
Должен ли я жить в Грузии, чтобы сохранить свой краткосрочный ВНЖ?
Для продления годового вида на жительство не требуется строгого минимального срока пребывания, при условии, что вы по-прежнему владеете соответствующей недвижимостью. Однако длительное отсутствие в Грузии может повлиять на ваше право на получение постоянного вида на жительство в будущем, так как для этого существуют определённые требования к физическому присутствию.
Эта статья носит исключительно информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Пожалуйста, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом.
