Shalva Inasaridze St, 13 · 150 m²
Bu ev hakkında
იყიდება ნათელი და საცხოვრებლად სრულად მზა 150 კვ.მ ბინა მე-15 სართულზე. ეს არის იდეალური ვარიანტი მათთვის, ვინც აფასებს სივრცეს, კომფორტს და ზღვისა და ქალაქის მომხიბვლელ ხედებს.
📐 დაგეგმარება და ინტერიერი ბინა გამოირჩევა სივრცის გააზრებული დაყოფით და ბუნებრივი განათების სიუხვით პანორამული ფანჯრების წყალობით: • ორი იზოლირებული საძინებელი – მშვიდი და მყუდრო ზონები დასასვენებლად • ცალკე მისაღები ოთახი – ფართო სივრცე ოჯახური საღამოებისა და სტუმრების მისაღებად • ცალკე სამზარეულო – სრულად აღჭურვილი ტექნიკით, ჭურჭლის სარეცხი მანქანის ჩათვლით • სველი წერტილი – აღჭურვილია დიდი ჰიდრომასაჟის აბაზანით მაქსიმალური რელაქსაციისთვის
🛋️ ბონუსი მყიდველისთვის: ყველა ავეჯი და მსხვილი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა რჩება ახალ მფლობელს. შესახლება შესაძლებელია გარიგებისთანავე!
☀️ მთავარი უპირატესობა: პანორამული აივანი და იდეალური მიკროკლიმატი აივანი მთელ პერიმეტრზე: გარს აკრავს მთელ ბინას, გასასვლელი კი აბსოლუტურად ყველა ოთახიდან არის.
ფანჯრების უნიკალური განლაგება (დასავლეთი, ჩრდილოეთი, ჩრდილო-აღმოსავლეთი): ფანჯრები გადის სამ მხარეს. მთავარი პლუსი – შუადღის მცხუნვარე მზე პირდაპირ არ ხვდება ბინაში, ამიტომ ზაფხულში აქ გრილა და კომფორტულია.
გასაოცარი მზის ჩასვლა: საღამოს დასავლეთი მხარე მფლობელებს ზღვაში ჩამავალი მზის დაუვიწყარ ხედებს სთავაზობს.
🌡️ კლიმატი და კომუნიკაციები ბინა სრულად არის მომზადებული ნებისმიერი სეზონისთვის, რაც ძალზე მნიშვნელოვანია ბათუმისთვის: • გათბობა და ცხელი წყალი – საკუთარი გაზის ქვაბიდან (ბუნებრივი აირი) • ზამთრის კომფორტი: გათბობის რადიატორები გათვლილია თითოეული ოთახის ფართობზე. ზამთარში ბინაში ძალიან თბილა • კონდიცირება: მისაღებ ოთახში უკვე დამონტაჟებულია კონდიციონერი, ხოლო დანარჩენ ოთახებში შესრულებულია ყველა საჭირო ელექტრომომზადება დამატებითი ბლოკების სწრაფი მონტაჟისთვის
📍 ლოკაცია და ინფრასტრუქტურა სახლი მდებარეობს მაქსიმალურად განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე რაიონში, სადაც ყველაფერი საჭირო ხელთ არის: • ზღვა ახლოსაა: მხოლოდ 10 წუთი ფეხით პლაჟამდე და სანაპირომდე (შუქნიშნების გათვალისწინებით) • შოპინგი: 5 წუთის სავალზე მდებარეობს ქალაქის უმსხვილესი სავაჭრო-გასართობი ცენტრი – Batumi Grand Mall • ყველაფერი გვერდითაა: ფეხით სავალ მანძილზეა სუპერმარკეტები, ეროვნული და ევროპული სამზარეულოს რესტორნები, აფთიაქები და სკოლა
✨ ეს ბინა არის დიდი ფართობის, ფანჯრების სწორი კლიმატური ორიენტაციისა და იდეალური მდებარეობის იშვიათი კომბინაცია. საუკეთესო არჩევანია როგორც დიდი ოჯახის მუდმივი ცხოვრებისთვის, ასევე პრემიუმ კლასის გაქირავებისთვის.
A bright, 150 sq. m apartment on the 15th floor, fully ready for move-in. This is an ideal choice for those who value space, comfort, and breathtaking sea and city views.
📐 Layout and Interior The apartment features a thoughtful distribution of space and abundant natural light thanks to floor-to-ceiling windows: • Two private bedrooms – quiet and cozy areas for relaxation • Separate living room – a spacious room for family evenings and hosting guests • Separate kitchen – fully equipped with appliances, including a dishwasher • Bathroom – fitted with a large hydromassage bathtub for maximum relaxation
🛋️ Buyer's Bonus: All furniture and major appliances remain for the new owner. You can move in immediately after the deal!
☀️ Key Feature: Panoramic Balcony and Ideal Microclimate Perimeter balcony: Surrounds the entire apartment with access from every single room.
Unique window orientation (West, North, North-East): Windows face three cardinal directions. The main advantage is that the hot midday sun does not enter the apartment directly, keeping it cool and comfortable in summer.
Stunning sunsets: In the evening, the western side offers residents incredible views of the sun setting into the sea.
🌡️ Climate and Utilities The apartment is fully prepared for all seasons, which is crucial in Batumi: • Heating and hot water – powered by a private gas boiler (natural gas) • Winter comfort: Radiators were calculated for each room's specific area. The apartment stays very warm in winter • Air conditioning: An AC unit is already installed in the living room, while other rooms have all necessary electrical prep for quick installation of additional units
📍 Location and Infrastructure The building is situated in an area with highly developed infrastructure, putting everything you need at your fingertips: • Close to the sea: Just a 10-minute walk to the beach and boulevard (including traffic lights) • Shopping: A 5-minute walk from the city's largest shopping and entertainment center – Batumi Grand Mall • Everything nearby: Supermarkets, national and European restaurants, pharmacies, and a school are all within walking distance
✨ This apartment is a rare combination of massive floor space, smart climatic window orientation, and a perfect location. An excellent choice for both a large family's permanent residence and premium rental investment.
Продается светлая и полностью готовая к проживанию квартира площадью 150 кв. м на 15 этаже. Это идеальный вариант для тех, кто ценит простор, комфорт и завораживающие виды на море и город.
📐 Планировка и интерьер Квартира отличается продуманным разделением пространства и обилием естественного света благодаря остеклению в пол: • Две изолированные спальни – тихие и уютные зоны для отдыха • Отдельная гостиная – просторная комната для семейных вечеров и приема гостей • Отдельная кухня – полностью укомплектована техникой, включая посудомоечную машину • Санузел – оборудован большой гидромассажной ванной для максимального расслабления
🛋️ Бонус для покупателя: вся мебель и крупная бытовая техника остаются новому собственнику. Можно заезжать сразу после сделки!
☀️ Главная фишка: панорамный балкон и идеальный микроклимат Балкон по всему периметру: окружает всю квартиру, а выход на него есть абсолютно из каждой комнаты.
Уникальное расположение окон (Запад, Север, Северо-Восток): окна выходят на три стороны света. Главный плюс – жаркое дневное солнце не попадает в квартиру напрямую, поэтому летом здесь прохладно и комфортно.
Потрясающие закаты: вечером западная сторона дарит собственникам невероятные виды на уходящее в море солнце.
🌡️ Климат и коммуникации Квартира полностью подготовлена к любым сезонам, что крайне важно для Батуми: • Отопление и горячая вода – от собственного газового котла (природный газ) • Зимний комфорт: радиаторы отопления рассчитывались под площадь каждой комнаты. Зимой в квартире очень тепло • Кондиционирование: в гостиной уже установлен кондиционер, а в остальных комнатах выполнена вся необходимая электроподготовка для быстрой установки дополнительных блоков
📍 Локация и инфраструктура Дом расположен в районе с максимально развитой инфраструктурой, где все необходимое находится под рукой: • Море близко: всего 10 минут пешком до пляжа и набережной (с учетом светофоров) • Шопинг: в 5 минутах ходьбы расположен крупнейший торгово-развлекательный центр города – Batumi Grand Mall • Все рядом: в шаговой доступности супермаркеты, рестораны национальной и европейской кухни, аптеки и школа
✨ Эта квартира – редкое сочетание огромной площади, грамотной климатической ориентации окон и идеального расположения. Отличный выбор как для постоянного проживания большой семьи, так и для премиальной аренды.
