Масштаб району Tbilisi Downtown
Вежа Trump Tower є центральним елементом значно більшого проєкту, відомого як Tbilisi Downtown. Цей район із генеральним планом будується на місці колишнього міського іподрому в Сабуртало. Загальний обсяг інвестицій у район становить 2 мільярди доларів.
План району охоплює 600 000 квадратних метрів забудови, розподілених у комплексі з шести веж. Окрім головної житлової вежі, проєкт включатиме інші резиденції, готель, офісні приміщення, розкішні магазини та ресторани. Він розташований безпосередньо біля нещодавно відкритого Центрального парку.
Резиденції та зручності у вежі
У 62-поверховій вежі, спроєктованій світовою архітектурною фірмою Gensler, розміститься близько 850 брендованих резиденцій. Ця багатофункціональна будівля поєднує приватні апартаменти з послугами та зручностями готельного типу.
Планування апартаментів починатимуться з компактних студій площею близько 40 квадратних метрів і сягатимуть більших помешкань для сімей. Промо-матеріали проєкту демонструють концепції однокімнатних квартир площею 75 квадратних метрів та помешкань з двома-чотирма спальнями площею від 150 до 193 квадратних метрів.
Заплановані зручності для мешканців включають критий басейн, спа- та фітнес-центр, лаунж для мешканців та терасу на даху. Також буде доступний цілодобовий консьєрж-сервіс. У вежі будуть власні ресторани та бари.
Ціни та цільовий ринок
Стартові ціни на апартаменти в Trump Tower Tbilisi становлять від 6 900 до 10 200 доларів за квадратний метр. Остаточна ціна залежить від поверху, виду з вікна та конкретного помешкання. Наприклад, орієнтовна стартова ціна студії площею 40 квадратних метрів становитиме близько 370 000 доларів.
Мені Беніш з Archi Group, один із забудовників проєкту, публічно заявив, що основним цільовим ринком є іноземні покупці. Він відзначив особливий інтерес з боку бізнесменів та інвесторів з Дубая та Ізраїлю. Офіс продажів проєкту вже відкрито в Герцлії, Ізраїль.
Забудовники та терміни реалізації проєкту
Над цим проєктом співпрацюють місцеві та міжнародні компанії. Archi Group та INVIA є основними грузинськими забудовниками. Американська компанія The Sapir Organization приєднується до них як співзабудовник. The Trump Organization надає своє ім'я та торговельну марку за ліцензійною угодою; вона не є забудовником.
Заяви, зроблені на презентації проєкту у вересні 2024 року, окреслили довгостроковий графік будівництва. Завершення самої вежі Trump Tower заплановано на 2031 рік. Очікується, що весь навколишній район Tbilisi Downtown буде завершено до 2033 року.
Передісторія та контекст для покупців
Це вже другий анонс вежі під брендом Трампа в Грузії. Попередній проєкт 47-поверхової вежі Trump Tower у Батумі був запущений близько 2012 року за участю тодішнього президента Міхеіла Саакашвілі. Повідомлялося, що місцеві забудовники заплатили 1 мільйон доларів за ту ліцензійну угоду, яка згодом була скасована, а вежа так і не була побудована.
Забудовники придбали землю для поточного проєкту в Тбілісі у 2023 році. Продавцем виступив фонд, контрольований родиною Бідзіни Іванішвілі, мільярдера та колишнього прем'єр-міністра Грузії. The Wall Street Journal повідомив, що за умовами угоди фонд може отримати загалом до 85 мільйонів доларів. Транзакцію було завершено в липні 2024 року.
Часті запитання
Чи може іноземець купити апартаменти в Trump Tower Tbilisi?
Так. Законодавство Грузії дозволяє іноземцям купувати та володіти житловою та комерційною нерухомістю з 100% правом власності (фрігольд). Єдине значне обмеження стосується земель сільськогосподарського призначення.
Яка орієнтовна ціна апартаментів?
Орієнтовні ціни починаються приблизно з 6 900 доларів за квадратний метр. Повідомляється, що стартова ціна невеликої студії площею 40 кв.м. становить близько 370 000 доларів. Ціни на більші апартаменти на вищих поверхах будуть значно вищими.
Коли буде завершено будівництво Trump Tower Tbilisi?
Завершення будівництва вежі заплановано на 2031 рік. Завершення ширшого району «Tbilisi Downtown», що її оточує, планується до 2033 року.
Чи пов'язаний цей проєкт зі старим планом Trump Tower у Батумі?
Ні. Проєкт у Батумі був окремою ліцензійною угодою, оголошеною близько 2012 року з іншими забудовниками. Його було офіційно скасовано, і вежа так і не була побудована.
Ця стаття призначена лише для інформаційних цілей і не є юридичною, фінансовою чи інвестиційною консультацією.
