ქართული ქირავნობის ხელშეკრულების ანატომია
უცხოელებისთვის განკუთვნილი ქირავნობის ხელშეკრულებების უმეტესობა ორენოვანია, ქართულ და ინგლისურ ენებზე. ინგლისური ტექსტი უნდა იყოს ზუსტი თარგმანი და არა უბრალოდ შინაარსის გადმოცემა. თუ დავა ქართულ სასამართლოში გადაინაცვლებს, ხელშეკრულების ქართული ვერსია იქნება ავტორიტეტული ტექსტი.
შეამოწმეთ, რომ ხელშეკრულებაში სწორად არის მითითებული გამქირავებლისა და მოიჯარის სრული სახელები, ქონების ზუსტი მისამართი, შეთანხმებული ქირის ფასი, გადახდის თარიღი, ხელშეკრულების დაწყებისა და დასრულების ვადები და უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა. გამქირავებლის სახელი უნდა ემთხვეოდეს საჯარო რეესტრიდან ქონების საკუთრების შესახებ ოფიციალურ ამონაწერში მითითებულ სახელს.
ფასისა და გადახდის პუნქტი: აშშ დოლარი ლარის წინააღმდეგ
თბილისში მესაკუთრეები თითქმის ყოველთვის აშშ დოლარში ასახელებენ და ათანხმებენ ქირის ფასს. ეს პრაქტიკა მათ შემოსავალს ქართული ლარის (GEL) რყევებისგან იცავს. თუმცა, ფაქტობრივი გადახდა სხვა წესს ექვემდებარება.
საქართველოს კანონმდებლობა მოითხოვს, რომ ქვეყნის შიგნით ყველა ფინანსური ტრანზაქცია ეროვნულ ვალუტაში განხორციელდეს. თქვენს ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს, თუ როგორ გადადის აშშ დოლარში დადგენილი ფასი ლარში თითოეული გადახდისას. როგორც წესი, ეს ტრანზაქციის დღეს საქართველოს ეროვნული ბანკის მიერ გამოქვეყნებულ ოფიციალურ გაცვლით კურსს უკავშირდება. ამ პუნქტის გარეშე, თქვენ რისკავთ, რომ კურსთან დაკავშირებით გაურკვევლობა და დავა წარმოიშვას.
დეპოზიტები და როგორ დავიბრუნოთ ისინი
უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც, როგორც წესი, ერთი თვის ქირის საფასურს შეადგენს, თბილისში სტანდარტული პრაქტიკაა. ხელშეკრულებაში ზუსტად უნდა იყოს მითითებული, თუ რას ფარავს ეს დეპოზიტი. ფარავს თუ არა ის მხოლოდ ნორმალურ ცვეთაზე მეტ ზიანს, თუ შეიძლება ბოლო თვის ქირის საფასურად ჩაითვალოს? ამის წერილობით განსაზღვრა თავიდან აგარიდებთ კამათს იჯარის ვადის ამოწურვისას.
ბინაში გადასვლამდე, დეტალურად აღწერეთ მისი მდგომარეობა. გადაუღეთ ფოტოები და ვიდეოები ყველა ოთახს, აღნიშნეთ არსებული ნაკაწრები, ლაქები ან გაუმართავი ტექნიკა. გაუგზავნეთ ეს ფაილი თქვენს გამქირავებელს ელექტრონული ფოსტით ან მესენჯერით. ეს ქმნის დროში დაფიქსირებულ ჩანაწერს, რომელიც თქვენი მთავარი მტკიცებულება იქნება დეპოზიტთან დაკავშირებული უსამართლო პრეტენზიების წინააღმდეგ.
ვადაზე ადრე შეწყვეტის ჯარიმები
სტანდარტული 12-თვიანი იჯარა თითქმის ყოველთვის მოიცავს ვადაზე ადრე შეწყვეტის ჯარიმას. ყველაზე გავრცელებული პირობაა უსაფრთხოების დეპოზიტის დაკარგვა, ზოგჯერ კი დამატებით ერთი თვის ქირის გადახდა. ეს ნორმალური, კანონიერად აღსრულებადი სახელშეკრულებო პირობაა.
უცხოელი მოიჯარეები ზოგჯერ ითხოვენ „დიპლომატიურ პუნქტს“. ეს მათ საშუალებას აძლევს, დაარღვიონ იჯარა ჯარიმის გარეშე, თუ მათი სამსახური საქართველოს დატოვებას მოითხოვს. ეს არ არის სტანდარტული პირობა და კერძო მესაკუთრეები მას იშვიათად თანხმდებიან. თუ ასეთი მოქნილობა გჭირდებათ, წინასწარ მოილაპარაკეთ და მკაფიოდ ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში; ნუ იფიქრებთ, რომ ის ავტომატურად შედის.
კომუნალური გადასახადები, ინტერნეტი და სხვა ხარჯები
თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებაში გარკვევით უნდა იყოს მითითებული, ვინ იხდის კომუნალურ გადასახადებს. თითქმის ყველა შემთხვევაში, პასუხისმგებელია მოიჯარე. ეს ხარჯები ფარავს ელექტროენერგიას, წყალს, გაზს და შენობის მომსახურების მცირე ყოველთვიურ გადასახადს. სთხოვეთ გამქირავებელს ბოლო თვეების ქვითრები, რათა შეაფასოთ ყოველთვიური ხარჯები, რადგან ისინი მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბინის გათბობის სისტემისა და იზოლაციის მიხედვით.
ინტერნეტის მომსახურება ასევე მოიჯარის პასუხისმგებლობაა. თქვენ საკუთარ სახელზე გახსნით ანგარიშს პროვაიდერთან, როგორიცაა MagtiCom ან Silknet. ინსტალაცია, როგორც წესი, სწრაფია და რამდენიმე სამუშაო დღე სჭირდება. მაღალსიჩქარიანი ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ინტერნეტის ყოველთვიური პაკეტები, როგორც წესი, 50-დან 70 ლარამდე ღირს.
რატომ არის მნიშვნელოვანი თქვენი ხელშეკრულების რეგისტრაცია
დაახლოებით 75 ლარიდან დაწყებული საფასურით (4-დღიანი მომსახურებისთვის), შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება საჯარო რეესტრის მომსახურების დარბაზში. ეს ოფიციალურ სახეს აძლევს შეთანხმებას და ქმნის თქვენი მოიჯარეობის ოფიციალურ საჯარო ჩანაწერს ამ მისამართზე. პროცესი მარტივია; გამქირავებელიც და მოიჯარეც უნდა გამოცხადდნენ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტებით.
რეგისტრირებული ხელშეკრულება მნიშვნელოვან სამართლებრივ დაცვას გთავაზობთ, განსაკუთრებით არასათანადო გამოსახლებისგან. რეგისტრირებული იჯარის შემთხვევაში, მესაკუთრე უბრალოდ ვერ შეცვლის საკეტებს; მან უნდა დაიცვას ფორმალური სამართლებრივი პროცესი. ზოგიერთი მესაკუთრე თავს არიდებს ხელშეკრულების რეგისტრაციას, რადგან ეს მათ აიძულებს, გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი დაადეკლარირონ. ეს შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული 5%-იანი გადასახადით, რის თავიდან აცილებასაც ისინი შეიძლება ცდილობდნენ.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლია თუ არა გამქირავებელს ქირის გაზრდა იჯარის პერიოდში?
არა, თუ გაქვთ ფიქსირებული ვადის ხელშეკრულება. ქირის ფასი ფიქსირებულია ხელშეკრულებაში მითითებული პერიოდის განმავლობაში. გამქირავებელს შეუძლია ახალი ტარიფის შემოთავაზება მხოლოდ იჯარის განახლების დროს.
რა მოხდება, თუ ქირის გადახდას დავაგვიანებ?
თქვენს ხელშეკრულებაში, სავარაუდოდ, მითითებული იქნება ჯარიმა დაგვიანებული გადახდისთვის, მაგალითად, ფიქსირებული გადასახადი ან ყოველდღიური პროცენტი. ქირის მუდმივად დაგვიანებამ შეიძლება გამქირავებელს გამოსახლების პროცესის დაწყების საფუძველი მისცეს.
მჭირდება თუ არა ქართული საბანკო ანგარიში ბინის დასაქირავებლად?
ეს არ არის კანონისმიერი მოთხოვნა, მაგრამ ძალიან პრაქტიკულია. გამქირავებელთა უმეტესობა უპირატესობას ანიჭებს საბანკო გადარიცხვას, რაც ორივე მხარისთვის მკაფიო ჩანაწერს ქმნის. დიდი თანხების ნაღდი ფულით გადახდა მოუხერხებელია და მისი დამტკიცება უფრო რთულია.
ხშირია თუ არა შემთხვევები, როცა გამქირავებლები ბინაში გაფრთხილების გარეშე შედიან?
ასე არ უნდა იყოს. სათანადო ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს პუნქტს, რომელიც ავალდებულებს გამქირავებელს, გონივრული ვადით წინასწარ, როგორც წესი, 24 საათით ადრე, შეგატყობინოთ ქონებაში შესვლის შესახებ, თუ ეს არ არის გადაუდებელი შემთხვევა.
ეს სტატია მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვისაა და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. ყოველთვის გაიარეთ კონსულტაცია კვალიფიციურ პროფესიონალთან.
