უძრავი ქონების შეძენისას სათანადო შემოწმების პრაქტიკული ჩამონათვალი საქართველოში

მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების შეძენა ადვოკატის გარეშე შესაძლებელია, ეს უაღრესად რეკომენდებულია, განსაკუთრებით პირველად მყიდველი უცხოელებისთვის. კარგი ადვოკატი მოქმედებს როგორც თქვენი დამოუკიდებელი წარმომადგენელი, ატარებს სათანადო გულმოდგინების შემოწმებას და უზრუნველყოფს, რომ ხელშეკრულებები იცავდეს თქვენს და არა მხოლოდ გამყიდველის ინტერესებს. მისი ჰონორარი უსაფრთხოებისთვის ღირებული ინვესტიციაა.

არ არსებობს შეძენის გადასახადი ან საბაჟო მოსაკრებელი. თუმცა, ბიუჯეტში უნდა გაითვალისწინოთ ნოტარიუსის საფასური, საჯარო რეესტრის მოსაკრებლები (რომლებიც განსხვავდება სტანდარტული 4-დღიანი ან დაჩქარებული 1-დღიანი მომსახურებისთვის), საბანკო გადარიცხვის პოტენციური ხარჯები და იურიდიული მომსახურების საფასური, თუ ადვოკატს დაიქირავებთ. ეს ხარჯები, როგორც წესი, ქონების ფასის ძალიან მცირე ნაწილს შეადგენს.

თქვენ მიერ გადახდილი საბაზრო ფასი ავტომატურად არ მიიღება საინვესტიციო ბინადრობის პროგრამისთვის. თქვენ უნდა დაიქირაოთ ეროვნული აკრედიტაციის ორგანოს მიერ აკრედიტებული შემფასებელი. ის მოამზადებს ოფიციალურ შეფასების ანგარიშს, რომელიც შემდეგ წარედგინება თქვენს ბინადრობის განაცხადთან ერთად, რათა დადასტურდეს, რომ ქონების ღირებულება აკმაყოფილებს ან აღემატება 100,000$-იან ზღვარს.

ეს დეველოპერების მიერ გამოყენებული არაოფიციალური ტერმინებია. „შავი კარკასი“ არის საბაზისო კონსტრუქცია, შიდა კედლების, კომუნიკაციებისა და მოპირკეთების გარეშე. „თეთრი კარკასი“, როგორც წესი, ამატებს შიდა ტიხრებს, საბაზისო შელესვასა და იატაკის მოჭიმვას, კომუნიკაციები კი ბინის კარამდეა მიყვანილი. „მწვანე კარკასი“ უფრო ახალი ტერმინია, რომელიც გულისხმობს დასრულების უფრო მაღალ დონეს, თითქმის გასაღების ჩაბარების მდგომარეობას, მაგრამ ხშირად საბოლოო სანტექნიკის, ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე.