Die kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für $100.000
Viele Immobilieninvestoren, die eine Aufenthaltserlaubnis anstreben, nutzen diesen Weg. Die Hauptvoraussetzung ist der Besitz von Immobilien im Wert von mindestens $100.000. Ein vom Georgian Accreditation Center akkreditierter Gutachter muss diesen Wert bestätigen. Das mit Ihrem Antrag eingereichte offizielle Gutachten bestimmt den anerkannten Wert der Immobilie, nicht der Kaufpreis.
Ein erfolgreicher Antrag führt zu einer kurzfristigen Aufenthaltserlaubnis, die in der Regel ein Jahr gültig ist. Diese Erlaubnis ist jährlich verlängerbar. Die Verlängerung hängt vom fortgesetzten Immobilienbesitz und davon ab, ob die Immobilie zu diesem Zeitpunkt die Wertanforderung erfüllt. Ihr Ehepartner und Ihre minderjährigen Kinder können auf der Grundlage Ihrer Erlaubnis ebenfalls einen Antrag auf Aufenthalt im Rahmen der Familienzusammenführung stellen.
Anträge werden bei der Public Service Development Agency eingereicht. Sie können sie persönlich in einer Public Service Hall oder über deren Online-Portal einreichen. Die Standardbearbeitung dauert 30 Kalendertage. Gegen eine zusätzliche Gebühr sind schnellere Optionen verfügbar, die die Wartezeit auf 20 oder 10 Tage verkürzen. Eine Kapitalertragssteuer von ca. 5 % fällt an, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen. Nach zwei Jahren beträgt diese Steuer 0 %.
Die Investitions-Aufenthaltserlaubnis für $300.000
Georgien bietet eine Investitions-Aufenthaltserlaubnis für größere Investitionen. Diese Erlaubnis erfordert eine Investition von mindestens $300.000 in Immobilien oder andere qualifizierte Vermögenswerte. Sie wird zunächst für fünf Jahre erteilt, im Gegensatz zur jährlich verlängerbaren kurzfristigen Erlaubnis. Diese Fünfjahresfrist bietet dem Inhaber der Erlaubnis mehr Stabilität.
Der Hauptvorteil dieses Weges ist der Pfad zur Daueraufenthaltserlaubnis. Nachdem Sie die Fünfjahreserlaubnis besessen und die Investition aufrechterhalten haben, werden Sie berechtigt, eine Daueraufenthaltserlaubnis zu beantragen. Dies bietet einen sichereren langfristigen Status im Vergleich zur jährlich verlängerbaren kurzfristigen Erlaubnis.
Die Beantragung dieser Erlaubnis ist aufwendiger. Sie kann ein Empfehlungsschreiben von drei georgischen Staatsbürgern, die Wirtschaftsvertreter sind, oder von einem Mitglied der georgischen Regierung erfordern. Die Behörden führen eine gründlichere Überprüfung sowohl der Investition als auch des Hintergrunds des Antragstellers durch.
Klärung anderer Investitionszahlen
In Online-Diskussionen wird gelegentlich ein Schwellenwert von $150.000 für eine Aufenthaltserlaubnis erwähnt. Dieser Betrag entspricht keinem aktuellen, direkten Programm für Aufenthalt durch Immobilienbesitz nach georgischem Recht. Solche Verwirrungen entstehen oft durch veraltete Vorschriften oder durch die Vermischung verschiedener Arten von Genehmigungen. Zum Beispiel hängt die Aufenthaltserlaubnis für Unternehmer vom jährlichen Geschäftsumsatz ab, nicht von einem festen Vermögenswert, und hat separate Anforderungen.
Die beiden wichtigsten, klar definierten Wege zur Aufenthaltserlaubnis durch einen einzigen Immobilienkauf sind der $100.000-Weg für eine kurzfristige Erlaubnis und der $300.000-Weg für eine Fünfjahres-Investitionserlaubnis. Die Konzentration auf diese dokumentierten Programme vereinfacht den Antragsprozess.
Der Antragsprozess in der Praxis
Zuerst kaufen und registrieren Sie die Immobilie. Diese Registrierung erfolgt bei der National Agency of Public Registry und dauert in der Regel ein bis vier Werktage. Ausländer können Immobilien aus der Ferne mit einer notariell beglaubigten Vollmacht (PoA) kaufen und registrieren.
Als Nächstes veranlassen Sie ein Immobiliengutachten. Ein zertifizierter Sachverständiger muss dieses Gutachten durchführen. Der daraus resultierende Bericht, der bestätigt, dass der Wert der Immobilie den erforderlichen Schwellenwert erreicht oder übersteigt, ist ein obligatorischer Bestandteil der Antragsunterlagen.
Zuletzt reichen Sie den Antrag ein. Zu den erforderlichen Dokumenten gehören Ihr Reisepass, der Eigentumsauszug aus dem öffentlichen Register, das offizielle Gutachten, Passfotos und der Beleg über die Antragsgebühr. Das vollständige Paket wird in einer Public Service Hall abgegeben oder online eingereicht. Die Behörde prüft den Fall und trifft eine Entscheidung innerhalb des festgelegten Zeitrahmens.
FAQ
Kann meine Familie auch eine Aufenthaltserlaubnis bekommen?
Ja. Wenn Sie durch eine Immobilieninvestition eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, können Ihr Ehepartner und Ihre minderjährigen Kinder eine Aufenthaltserlaubnis zur 'Familienzusammenführung' beantragen. Sie müssen offizielle Dokumente wie Heirats- und Geburtsurkunden vorlegen, um das Familienverhältnis nachzuweisen.
Was passiert, wenn der Wert meiner Immobilie unter $100.000 fällt?
Die Genehmigungen werden jährlich zur Verlängerung überprüft. Wenn ein neues Gutachten ergibt, dass der Wert der Immobilie unter das gesetzliche Minimum gefallen ist, kann Ihr Verlängerungsantrag abgelehnt werden. Der Kauf einer Immobilie deutlich über dem Schwellenwert kann helfen, Risiken durch Marktschwankungen zu mindern.
Kann ich eine Hypothek verwenden, um den Investitionsbetrag zu erreichen?
Nein. Das Gesetz schreibt den Nachweis des unbelasteten Eigentums an Vermögenswerten vor, die den Schwellenwert erreichen. Bei einer Hypothek trägt nur Ihr Eigenkapital (der Wert der Immobilie abzüglich des Darlehensbetrags) zur Anforderung bei. Sie müssen mindestens $100.000 an freiem Eigenkapital besitzen, um sich zu qualifizieren.
Muss ich in Georgien leben, um meine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis zu behalten?
Es gibt keine strenge Mindestaufenthaltsdauer, um die einjährige Aufenthaltserlaubnis zu verlängern, vorausgesetzt, Sie besitzen weiterhin die qualifizierende Immobilie. Längere Abwesenheiten von Georgien könnten jedoch die zukünftige Berechtigung beeinträchtigen, wenn Sie eine Daueraufenthaltserlaubnis anstreben, die spezifische Anforderungen an die physische Anwesenheit stellt.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Bitte konsultieren Sie einen qualifizierten Fachmann.
