Die Änderung des Steuergesetzbuches verstehen
Das georgische Steuergesetzbuch, insbesondere Artikel 82, enthält nun eine wichtige Änderung. Zuvor konnten viele nicht ansässige Vermieter ihre Steuererklärungen selbst über das Portal der Finanzbehörde (Revenue Service) einreichen. Dieses System bot eine gewisse Selbstverwaltung.
Diese Möglichkeit besteht für Nichtansässige nun nicht mehr. Die neue Regelung verlangt, dass jeder Nichtansässige, der Einkommen aus einer georgischen Quelle erzielt, wie z. B. Mieteinnahmen, sich über einen Vertreter bei der Finanzbehörde registrieren lässt. Dieser Vertreter muss eine Person oder ein Unternehmen mit Sitz in Georgien sein.
Die Rolle eines Steuervertreters
Ein Steuervertreter ist mehr als nur ein Assistent; er registriert sich formell bei der georgischen Finanzbehörde als Ihr Bevollmächtigter. Er übernimmt die rechtliche Verantwortung für die korrekte und pünktliche Berechnung, Erklärung und Zahlung Ihrer Steuern. Diese Person oder dieses Unternehmen muss von Georgien aus tätig sein.
Ihr Steuervertreter erhält Zugang zu Ihrem persönlichen Steuerkonto auf dem Portal der Finanzbehörde. Er reicht monatliche Einkommenserklärungen auf der Grundlage Ihrer Mieteinnahmen ein und stellt sicher, dass die 5%-Steuer bis zum 15. des Folgemonats bezahlt wird. Er dient als offizieller Ansprechpartner für die Steuerbehörden in Bezug auf Ihre Immobilie.
Wie Ihr Hausverwalter davon betroffen ist
Diese neue Regelung verbindet die Hausverwaltung direkt mit der Einhaltung der Steuervorschriften. Viele professionelle Hausverwaltungsfirmen in Georgien bieten nun Steuervertretung als Teil ihrer Dienstleistungen an. Das ist sinnvoll, da sie bereits den Mieteinnahmen einziehen, die Einnahmen verfolgen und alle relevanten Dokumente aufbewahren.
Ihr Hausverwalter ist nicht automatisch Ihr Steuervertreter. Sie müssen ihn formell durch eine spezielle Vollmacht (Power of Attorney, POA) ernennen. Das Unternehmen muss auch rechtlich so strukturiert sein, dass es diese Dienstleistung erbringen kann. Wenn Ihr derzeitiger Verwalter dies nicht anbietet, müssen Sie eine separate Wirtschaftsprüfungsgesellschaft oder eine Einzelperson finden.
Praktische Schritte zur Einhaltung der Vorschriften
Wählen Sie zunächst einen qualifizierten Vertreter. Dies kann Ihre Hausverwaltungsgesellschaft, eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft oder eine vertrauenswürdige Person sein, die in Georgien lebt.
Als Nächstes erteilen Sie ihnen eine notariell beglaubigte Vollmacht. Dieses Dokument muss sie eindeutig ermächtigen, als Ihr Steuervertreter bei der georgischen Finanzbehörde zu handeln. Wenn Sie sich außerhalb Georgiens aufhalten, muss die Vollmacht in der Regel in Ihrem Heimatland notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen werden, bevor sie zur notariell beglaubigten Übersetzung nach Georgien geschickt wird.
Sobald Ihr Vertreter die übersetzte und notariell beglaubigte Vollmacht hat, wird er sich bei der Finanzbehörde registrieren. Nach der Registrierung kann er Ihre steuerlichen Verpflichtungen direkt verwalten.
Kosten und weitere Überlegungen
Die Bestellung eines Steuervertreters verursacht neue Betriebskosten. Die Gebühren für diese Dienstleistung pendeln sich auf dem Markt noch ein, aber rechnen Sie mit einer monatlichen oder jährlichen Gebühr. Die Schätzungen liegen derzeit zwischen 50 und 150 GEL pro Monat, abhängig vom Anbieter und der Komplexität Ihres Immobilienportfolios.
Obwohl es sich um zusätzliche Kosten handelt, bietet dieser Service Sicherheit. Ein lokaler Fachmann, der Ihre Steuererklärungen erledigt, verringert das Risiko von Fehlern, versäumten Fristen und Strafen. Es klärt einen Prozess, der für viele Ferninvestoren bisher unklar war.
FAQ
Ändert dieses Gesetz den Steuersatz von 5 % auf Mieteinnahmen?
Nein. Die Pauschalsteuer von 5 % auf Einnahmen aus der Vermietung von Wohnimmobilien bleibt unverändert. Diese Änderung betrifft nur das Verwaltungsverfahren, wie die Steuer von Nichtansässigen erklärt und bezahlt wird.
Was ist, wenn ich eine georgische Aufenthaltserlaubnis habe? Benötige ich trotzdem einen Steuervertreter?
Wenn Sie in Georgien steuerlich ansässig sind (typischerweise, indem Sie mehr als 183 Tage im Jahr hier verbringen oder als vermögende Privatperson eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben), gilt diese Regelung für Nichtansässige nicht für Sie. Sie würden Ihre Steuerangelegenheiten als Ansässiger selbst regeln.
Kann ich dieselbe Vollmacht verwenden, die ich für den Kauf der Immobilie benutzt habe?
Unwahrscheinlich. Eine Vollmacht für den Kauf einer Immobilie ist in der Regel auf diese Transaktion beschränkt. Sie werden mit ziemlicher Sicherheit eine neue, separate Vollmacht benötigen, die ausdrücklich die Befugnis erteilt, Sie in Steuerangelegenheiten vor der georgischen Finanzbehörde zu vertreten.
Welche Strafen drohen, wenn ich keinen Steuervertreter bestelle?
Wenn Sie die Vorschriften nicht einhalten, können Sie Ihre Mieteinnahmen nicht deklarieren und die damit verbundenen Steuern nicht korrekt bezahlen. Dies führt zu Strafen für verspätete Einreichung und verspätete Zahlung, die sich anhäufen und Probleme mit der Finanzbehörde verursachen können.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Konsultieren Sie für Ihre spezifische Situation einen qualifizierten Fachmann.
