L'envergure du quartier Tbilisi Downtown
La Trump Tower est le point d'ancrage d'un projet beaucoup plus vaste connu sous le nom de Tbilisi Downtown. Ce quartier planifié est en construction sur le site de l'ancien hippodrome de la ville, dans le quartier de Saburtalo. L'investissement total pour le quartier est estimé à 2 milliards de dollars.
Le plan du quartier couvre 600 000 mètres carrés de surface construite, répartis dans un complexe de six tours. Au-delà de la tour résidentielle principale, le projet comprendra d'autres résidences, un hôtel, des bureaux, des commerces de luxe et des restaurants. Il est situé juste à côté du Central Park récemment ouvert.
Résidences et commodités dans la tour
La tour de 62 étages, conçue par le cabinet d'architecture mondial Gensler, abritera environ 850 résidences de marque. Cet immeuble à usage mixte combine des appartements privés avec des services et des commodités de style hôtelier.
Les configurations d'appartements commenceront par des studios compacts d'environ 40 mètres carrés, jusqu'à des unités plus grandes de taille familiale. Les supports promotionnels du projet présentent des concepts d'appartements d'une chambre de 75 mètres carrés et des logements de deux à quatre chambres allant de 150 à 193 mètres carrés.
Les commodités prévues pour les résidents comprennent une piscine intérieure, un spa et un centre de fitness, un salon pour les résidents et une terrasse panoramique. Un service de conciergerie 24h/24 sera également disponible. La tour abritera ses propres restaurants et bars.
Prix et marché cible
Les prix de départ pour les appartements de la Trump Tower Tbilissi se situent entre 6 900 $ et 10 200 $ par mètre carré. Le prix final dépend de l'étage, de la vue et de l'unité spécifique. Un studio de 40 mètres carrés, par exemple, aurait un prix de départ indicatif d'environ 370 000 $.
Meni Benish d'Archi Group, l'un des promoteurs du projet, a déclaré publiquement que les acheteurs étrangers constituent le principal marché cible. Il a noté un intérêt particulier de la part d'hommes d'affaires et d'investisseurs de Dubaï et d'Israël. Un bureau de vente pour le projet a déjà ouvert à Herzliya, en Israël.
Promoteurs et calendrier du projet
Des entreprises locales et internationales collaborent sur ce projet. Archi Group et INVIA sont les principaux promoteurs géorgiens. L'organisation américaine Sapir Organization les rejoint en tant que co-promoteur. L'Organisation Trump fournit son nom et sa marque dans le cadre d'un accord de licence ; elle n'est pas un promoteur.
Les déclarations faites lors de l'événement de lancement du projet en septembre 2024 ont esquissé un calendrier de construction à long terme. L'achèvement de la Trump Tower elle-même est prévu pour 2031. L'ensemble du quartier environnant de Tbilisi Downtown devrait être terminé d'ici 2033.
Contexte et informations pour les acheteurs
Ceci marque la deuxième annonce d'une tour de marque Trump en Géorgie. Un projet précédent pour une Trump Tower de 47 étages à Batoumi a été lancé vers 2012, impliquant le président de l'époque, Mikheil Saakashvili. Les promoteurs locaux auraient payé 1 million de dollars pour cet accord de licence, qui a ensuite été annulé, et la tour n'a jamais été construite.
Les promoteurs ont acquis le terrain pour le projet actuel de Tbilissi en 2023. Le vendeur était un fonds contrôlé par la famille de Bidzina Ivanishvili, un milliardaire et ancien Premier ministre de Géorgie. Le Wall Street Journal a rapporté que les termes de l'accord pourraient permettre au fonds de recevoir jusqu'à 85 millions de dollars au total. La transaction a été finalisée en juillet 2024.
FAQ
Un étranger peut-il acheter un appartement dans la Trump Tower Tbilissi ?
Oui. La loi géorgienne autorise les étrangers à acheter et à posséder des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en pleine propriété à 100 %. La seule restriction majeure concerne les terres agricoles.
Quel est le prix estimé pour un appartement ?
Les prix indicatifs commencent à environ 6 900 $ par mètre carré. Un petit studio de 40 m² a un prix de départ rapporté d'environ 370 000 $. Les prix des unités plus grandes aux étages supérieurs seront nettement plus élevés.
Quand la Trump Tower Tbilissi sera-t-elle terminée ?
L'achèvement de la tour est prévu pour 2031. Le quartier plus large 'Tbilisi Downtown' qui l'entoure devrait être achevé d'ici 2033.
Ce projet est-il lié à l'ancien projet de Trump Tower à Batoumi ?
Non. Le projet de Batoumi était un accord de licence distinct annoncé vers 2012 avec des promoteurs différents. Il a été officiellement annulé et n'a jamais été construit.
Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, financier ou d'investissement.
