מגדל טראמפ טביליסי: מדריך לקונה לפרויקט דאונטאון טביליסי

היקף מתחם דאונטאון טביליסי

מגדל טראמפ מעגן פרויקט פיתוח גדול בהרבה המכונה דאונטאון טביליסי. מתחם זה, המתוכנן בקפידה, נמצא בבנייה על שטח ההיפודרום העירוני לשעבר בסאבורטאלו. סך ההשקעה במתחם מדווחת על 2 מיליארד דולר.

תוכנית המתחם משתרעת על פני 600,000 מ"ר של שטח בנוי, הפרוס על פני קומפלקס של שישה מגדלים. מעבר למגדל המגורים הראשי, הפיתוח יכלול מגורים נוספים, מלון, שטחי משרדים, חנויות יוקרה ומסעדות. הוא ממוקם ממש ליד הסנטרל פארק שנפתח לאחרונה.

דירות ושירותים במגדל

המגדל בן 62 הקומות, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים העולמי Gensler, יכלול כ-850 דירות ממותגות. בניין זה, בעל שימושים מעורבים, משלב דירות פרטיות עם שירותים ומתקנים בסגנון מלונאי.

תכנוני הדירות יתחילו מדירות סטודיו קומפקטיות של כ-40 מ"ר, ויגיעו עד ליחידות גדולות יותר בגודל משפחתי. חומרי קידום מכירות של הפרויקט מציגים קונספטים ליחידות בנות חדר שינה אחד בשטח 75 מ"ר ודירות בנות שניים עד ארבעה חדרי שינה בשטח של 150 עד 193 מ"ר.

השירותים המתוכננים לדיירים כוללים בריכה מקורה, ספא ומרכז כושר, טרקלין דיירים ומרפסת שמיים. שירות קונסיירז' 24 שעות ביממה יהיה זמין גם כן. המגדל יכלול מסעדות וברים משלו.

תמחור וקהל יעד

המחירים ההתחלתיים לדירות במגדל טראמפ טביליסי נעים בין 6,900$ ל-10,200$ למ"ר. המחיר הסופי תלוי בקומה, בנוף וביחידה הספציפית. לדירת סטודיו בשטח 40 מ"ר, למשל, יהיה מחיר התחלתי מוערך של כ-370,000$.

מני בניש מ-Archi Group, אחד מיזמי הפרויקט, הצהיר בפומבי כי קונים זרים הם קהל היעד העיקרי. הוא ציין עניין ספציפי מצד אנשי עסקים ומשקיעים מדובאי ומישראל. משרד מכירות לפרויקט כבר נפתח בהרצליה, ישראל.

יזמים ולוח זמנים לפרויקט

חברות מקומיות ובינלאומיות משתפות פעולה בפרויקט זה. Archi Group ו-INVIA הן היזמיות הגיאורגיות העיקריות. The Sapir Organization מארה"ב מצטרפת אליהן כיזמית-שותפה. ארגון טראמפ מספק את שמו וסימנו המסחרי תחת הסכם רישוי; הוא אינו יזם.

הצהרות שנמסרו באירוע השקת הפרויקט בספטמבר 2024 פירטו לוח זמנים ארוך טווח לבנייה. מגדל טראמפ עצמו מתוכנן להסתיים בשנת 2031. כל מתחם דאונטאון טביליסי המקיף אותו צפוי להסתיים עד שנת 2033.

רקע והקשר לקונים

זוהי ההכרזה השנייה על מגדל ממותג טראמפ בגיאורגיה. פרויקט קודם למגדל טראמפ בן 47 קומות בבאטומי הושק בסביבות 2012, במעורבות הנשיא דאז מיכאיל סאאקשווילי. על פי הדיווחים, יזמים מקומיים שילמו מיליון דולר עבור עסקת הרישוי ההיא, שבוטלה מאוחר יותר, והמגדל מעולם לא נבנה.

היזמים רכשו את הקרקע לפרויקט הנוכחי בטביליסי בשנת 2023. המוכרת הייתה קרן הנשלטת על ידי משפחתו של בידזינה איוונישווילי, מיליארדר וראש ממשלת גיאורגיה לשעבר. ה'וול סטריט ג'ורנל' דיווח כי תנאי העסקה עשויים להביא לקרן סכום כולל של עד 85 מיליון דולר. העסקה נסגרה סופית ביולי 2024.