כיצד זרים יכולים לרכוש קרקע לא חקלאית בגאורגיה

הגדרת קרקע 'לא חקלאית'

החוק הגאורגי מסווג קרקעות כחקלאיות או לא-חקלאיות. אנשים פרטיים זרים רשאים לרכוש בחופשיות מגרשים לא-חקלאיים. קרקע לא-חקלאית היא כל מגרש שאינו מיועד לחקלאות. זה כולל קרקע המיועדת לבית פרטי, בניין דירות רב-קומות, מלון, מחסן או מפעל.

לפני כל רכישה, יש לאמת את הסטטוס הרשמי של הקרקע. בדקו את הקוד הקדסטרלי שלה בפורטל המקוון של המרשם הציבורי (napr.gov.ge). נסח הרישום יציין את ייעודה המיועד של הקרקע. סטטוס שגוי עלול לחסום עסקה, ולכן בדיקה זו חיונית.

המסגרת המשפטית לבעלות זרים

חוקת גאורגיה מעניקה לאזרחים זרים ולחברות הרשומות בחו"ל את אותן זכויות קניין כמו לאזרחי גאורגיה עבור קרקע לא-חקלאית. הרוכשים מקבלים בעלות מלאה, המכונה Freehold. אין מדובר בחכירה לטווח ארוך; הקרקע עצמה נמצאת בבעלות קבועה.

הכללים לגבי קרקע חקלאית שונים באופן משמעותי. מאז 2017, החוק מגביל מאוד את מכירת המגרשים החקלאיים לזרים. קיימים חריגים עבור ירושה או פרויקטי השקעה ספציפיים באמצעות ישות משפטית גאורגית, אך רכישה ישירה על ידי אדם פרטי זר אינה מותרת. לכן, אישור הסטטוס הלא-חקלאי הוא חיוני.

תהליך הרכישה והרישום

ביצוע בדיקת נאותות הוא הצעד הראשון. מעבר לאישור סטטוס הקרקע, עליכם או על עורך דינכם לבדוק במרשם אם קיימים שעבודים כמו משכנתאות, עיקולים או סכסוכים משפטיים. שכירת מודד לאימות פיזי של גבולות המגרש מול המפה הקדסטרלית הרשמית היא גם צעד נבון.

בשלב הבא, אתם והמוכר חותמים על הסכם רכישה. אישור נוטריוני אינו נדרש על פי חוק, אך שימוש בנוטריון הוא נוהג מקובל למען הבהירות. החוזה צריך להיות דו-לשוני, בגאורגית ובשפה שאתם מבינים, ולפרט את המחיר, תנאי התשלום ופרטי הנכס.

יש לרשום את העברת הבעלות בבית השירות הציבורי (Public Service Hall). הגישו את ההסכם החתום, את הדרכון שלכם (או ייפוי כוח), ושלמו את אגרת הרישום. שירות רגיל אורך ארבעה ימי עסקים ועולה כ-60 לארי (GEL). קיימות אפשרויות מזורזות ליום עסקים אחד (בסביבות 170 לארי) או שירות באותו היום תמורת תשלום גבוה יותר.

שימוש בייפוי כוח (PoA) לרכישה מרחוק

רכישת קרקע בגאורגיה אפשרית גם ללא נוכחות פיזית. ייפוי כוח (PoA) מסמיך נציג בגאורגיה לפעול בשמכם. אדם זה יכול לחתום על הסכם הרכישה, לטפל בתשלומים ולהגיש מסמכי רישום.

כדי שייפוי הכוח יהיה תקף בגאורגיה, יש להכין אותו במדינת המוצא שלכם, לחתום עליו בפני נוטריון מקומי, ולאחר מכן לתת לו תוקף משפטי באמצעות אפוסטיל (עבור מדינות החתומות על אמנת האג). מדינות אחרות דורשות תהליך מורכב יותר של אישור קונסולרי. נוסח ייפוי הכוח חייב להעניק סמכויות ספציפיות לעסקת המקרקעין.

עלויות ומיסים נלווים

גאורגיה אינה מטילה מס בולים או מס העברת מקרקעין על רכישת קרקעות. האגרות הממשלתיות היחידות שהן חובה הן עבור רישום הבעלות, והן נמוכות.

מס רכוש שנתי תלוי בהכנסה הכוללת של משק הבית שלכם בגאורגיה. משקי בית המרוויחים פחות מ-40,000 לארי (GEL) בשנה משלמים 0%. עבור הכנסות שבין 40,000 ל-100,000 לארי, השיעור הוא 0.05% עד 0.2% משווי השוק המוערך של הקרקע. מעל 100,000 לארי, השיעור נע בין 0.8% ל-1%. העירייה המקומית קובעת את השווי המוערך הזה.

רווחי הון ממכירת קרקע חייבים במס בשיעור 5% רק אם היא נמכרת תוך שנתיים ממועד הרכישה. לאחר החזקת הנכס במשך יותר משנתיים, לא חל מס רווחי הון בעת המכירה.