Վրացական բանկային հաշվի բացում՝ ձեր անշարժ գույքի գնման համար

Ինչու է տեղական բանկային հաշիվն անհրաժեշտ

Վրացական բանկային հաշիվը ձեր անշարժ գույքի գործարքի ֆինանսական կենտրոնն է։ Այնտեղ են պահվում գնման միջոցները՝ մինչև վաճառողին վճարելը։ Վաճառողին նույնպես անհրաժեշտ է վրացական բանկային հաշիվ՝ այդ միջոցները ստանալու համար։ Վերջնական փոխանցման համար օտարերկրյա բանկի օգտագործումը ստեղծում է ձգձգումներ և բարդություններ, որոնք վաճառողների մեծամասնությունը չի ընդունի։

Հաշիվը կարևոր է մնում նաև գնումից հետո։ Դուք այն կօգտագործեք կոմունալ վճարումները և գույքի տարեկան հարկը վճարելու համար։ Այս հարկը կիրառվում է այն տնային տնտեսությունների համար, որոնց տարեկան եկամուտը գերազանցում է 40,000 լարին։ Եթե դուք վարձով եք տալիս ձեր գույքը, ապա եկամուտը պետք է ստանաք վրացական հաշվին։ Սա թույլ է տալիս պատշաճ կերպով գրանցել և վճարել վարձակալությունից ստացված եկամտի ֆիքսված 5% հարկը։

Ճիշտ բանկի ընտրություն

Օտարերկրացիների մեծամասնությունն ընտրում է TBC Bank-ի և Bank of Georgia-ի միջև։ Սրանք երկրի խոշորագույն բանկերն են։ Երկուսն էլ ցուցակված են Լոնդոնի ֆոնդային բորսայում։ Նրանք առաջարկում են անգլերեն լեզվով ամենազարգացած բջջային բանկային հավելվածները և հաճախորդների սպասարկումը։

Երկու հաստատություններն էլ տրամադրում են պրեմիում բանկային ծառայություններ, ինչպիսիք են TBC Concept-ը և SOLO-ն (Bank of Georgia-ից)։ Այս ծառայություններն ունեն ավելի բարձր ամսական վճարներ։ Դրանք ներառում են անձնական հարաբերությունների մենեջեր։ Անշարժ գույքի գնման համար սա կարող է գործնական առավելություն լինել։ Անձնական բանկիրը կարող է օգնել դիմումի գործընթացում և աջակցել գործարքի համար պահանջվող խոշոր փոխանցումների հարցում։

Գոյություն ունեն նաև այլ բանկեր, ինչպիսին է Liberty Bank-ը։ Նրանց ծառայություններն ավելի շատ ուղղված են տեղի բնակիչներին։ Նրանց անձնակազմը կարող է պակաս իրազեկ լինել ոչ ռեզիդենտների բարդ դիմումների հարցում։

Դիմումի գործընթացը․ փաստաթղթեր և հարցեր

Գործընթացը սկսվում է բանկի մասնաճյուղ անձամբ այցելությամբ։ Ձեզ անհրաժեշտ է ձեր անձնագիրը և տեղական վրացական SIM քարտ։ Վրացական հեռախոսահամարը պահանջվում է հաշվի ակտիվացման և անվտանգության ծանուցումների համար։ Ոչ ռեզիդենտի հաշվի համար սովորաբար վրացական հասցեի ապացույց չի պահանջվում։

«Ճանաչիր քո հաճախորդին» (KYC) ձևաթուղթը դիմումի կարևոր մասն է։ Բանկերն աշխատում են կանխել փողերի լվացումը։ Նրանք կհարցնեն այն միջոցների ծագման մասին, որոնք դուք նախատեսում եք ներդնել։ Պատրաստեք փաստաթղթեր, ինչպիսիք են վերջին աշխատանքային պայմանագիրը, ձեր երկրի բանկային քաղվածքները կամ գույքի վաճառքը հաստատող պայմանագիր։ Ոչ հստակ պատասխանները հաճախ հանգեցնում են մերժման։

Վրացական անշարժ գույքի նախնական առուվաճառքի պայմանագիրը կարող է ամրապնդել դիմումը։ Այն բանկին տալիս է հստակ պատճառ՝ հաշիվ բացելու և մեծ գումար փոխանցելու համար։

Ի՞նչ անել, եթե ձեր դիմումը մերժվել է

Բանկերը կարող են մերժել դիմումները։ Նրանք հաճախ կոնկրետ պատճառ չեն նշում։ Այս որոշումը հիմնված է նրանց ներքին ռիսկերի գնահատման վրա, որը միշտ չէ, որ պարզ է։ Մեկ բանկի կողմից մերժումը չի նշանակում, որ բոլոր բանկերը կմերժեն ձեզ։

Եթե դիմումը մերժվում է, փորձեք մեկ այլ բանկ։ Եթե TBC-ի փոքր մասնաճյուղը մերժել է ձեզ, փորձեք դիմել Bank of Georgia-ի գլխամասային գրասենյակ։ Ի սկզբանե պրեմիում փաթեթի (SOLO կամ TBC Concept) համար դիմելը երբեմն կարող է բարելավել ձեր հնարավորությունները։ Բանկը կարող է ավելի հակված լինել ընդունելու այս ծառայությունները փնտրող հաճախորդներին։

Հաշվի համալրում և վճարման կատարում

Երբ ձեր հաշիվը բացվի, արտերկրի ձեր բանկից փոխանցեք գնման միջոցները։ Միջազգային SWIFT փոխանցումները ստանդարտ մեթոդն են։ Ձեր բանկը և միջնորդ բանկերը կգանձեն վճարներ։ Փոխանցումը կարող է տևել 2-5 աշխատանքային օր։ Տեղեկացրեք ձեր վրացական բանկին, որ սպասում եք մեծ մուտքային փոխանցման։ Սա կարող է օգնել խուսափել համապատասխանության ստուգումների հետ կապված ձգձգումներից։

Վաճառողին վճարելիս փոխանցումը սովորաբար տեղի է ունենում անձամբ բանկի մասնաճյուղում։ Ներկա են լինում և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը։ Երկու վրացական հաշիվների միջև փոխանցումներն անհապաղ են։ Սա թույլ է տալիս վաճառողին անմիջապես հաստատել միջոցների ստացումը՝ նախքան Պետական ծառայությունների սրահում վերջնական առուվաճառքի պայմանագիրը ստորագրելը։