Короткострокова посвідка на проживання за $100 000
Багато інвесторів у нерухомість, які прагнуть отримати посвідку на проживання, обирають цей шлях. Основною вимогою є володіння нерухомістю вартістю щонайменше $100 000. Цю вартість має підтвердити оцінювач, акредитований Грузинським центром акредитації. Визнана вартість нерухомості визначається офіційною оцінкою, поданою разом із заявою, а не ціною купівлі.
Успішна заявка дає право на отримання короткострокової посвідки на проживання, зазвичай дійсної протягом одного року. Цю посвідку можна поновлювати щорічно. Поновлення залежить від збереження права власності на нерухомість та відповідності її вартості вимогам на момент поновлення. Ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти також можуть подати заяву на отримання посвідки на проживання на підставі вашої посвідки, використовуючи процедуру возз'єднання сім'ї.
Заяви подаються до Агентства з розвитку державних послуг. Ви можете подати їх особисто в Будинку Юстиції або через їхній онлайн-портал. Стандартний розгляд триває 30 календарних днів. За додаткову плату доступні прискорені варіанти, що скорочують очікування до 20 або 10 днів. Податок на приріст капіталу в розмірі приблизно 5% застосовується, якщо ви продаєте нерухомість протягом двох років після покупки. Через два роки цей податок становить 0%.
Інвестиційна посвідка на проживання за $300 000
Грузія пропонує інвестиційну посвідку на проживання для більших інвестицій. Ця посвідка вимагає інвестування щонайменше $300 000 у нерухомість або інші кваліфіковані активи. На відміну від короткострокової посвідки, що поновлюється щорічно, вона видається одразу на п'ять років. Цей п'ятирічний термін забезпечує більшу стабільність для власника посвідки.
Головною перевагою цього шляху є можливість отримати постійну посвідку на проживання. Після п'яти років володіння посвідкою та збереження інвестиції ви отримуєте право подати заяву на постійне проживання. Це забезпечує більш надійний довгостроковий статус порівняно з короткостроковою посвідкою, що потребує щорічного поновлення.
Процес подання заяви на цю посвідку складніший. Може знадобитися рекомендаційний лист від трьох громадян Грузії, які є представниками бізнесу, або від члена уряду Грузії. Влада проводить більш ретельну перевірку як інвестиції, так і біографії заявника.
Роз'яснення щодо інших сум інвестицій
В онлайн-дискусіях іноді згадується поріг у $150 000 для отримання посвідки на проживання. Ця сума не відповідає жодній чинній програмі отримання посвідки безпосередньо через нерухомість згідно з грузинським законодавством. Така плутанина часто виникає через застарілі норми або змішування різних типів посвідок. Наприклад, посвідка для підприємців залежить від річного обороту бізнесу, а не від фіксованої вартості активів, і має окремі вимоги.
Два основні, чітко визначені шляхи отримання посвідки на проживання через купівлю одного об'єкта нерухомості — це варіант за $100 000 для короткострокової посвідки та варіант за $300 000 для п'ятирічної інвестиційної посвідки. Зосередження на цих задокументованих програмах спрощує процес подання заяви.
Процес подання заяви на практиці
Спочатку придбайте та зареєструйте нерухомість. Реєстрація відбувається в Національному агентстві публічного реєстру і зазвичай триває від одного до чотирьох робочих днів. Іноземці можуть купувати та реєструвати нерухомість дистанційно за допомогою нотаріально посвідченої довіреності (Power of Attorney, PoA).
Далі замовте оцінку нерухомості. Цю оцінку повинен провести сертифікований експерт. Отриманий звіт, що підтверджує, що вартість нерухомості досягає або перевищує необхідний поріг, є обов'язковою частиною пакета документів.
Нарешті, подайте заяву. Необхідні документи включають ваш паспорт, витяг про право власності з Публічного реєстру, офіційний звіт про оцінку, фотографії паспортного формату та квитанцію про сплату збору за подання заяви. Повний пакет документів подається до Будинку Юстиції або онлайн. Агентство розглядає справу та ухвалює рішення у встановлені терміни.
Часті запитання
Чи може моя сім'я також отримати посвідки на проживання?
Так. Якщо ви отримуєте посвідку на проживання через інвестиції в нерухомість, ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти можуть подати заяву на отримання посвідки на проживання з метою 'возз'єднання сім'ї'. Вони повинні надати офіційні документи, такі як свідоцтва про шлюб та народження, для підтвердження родинних зв'язків.
Що станеться, якщо вартість моєї нерухомості впаде нижче $100 000?
Посвідки переглядаються щорічно для поновлення. Якщо нова оцінка покаже, що вартість нерухомості впала нижче встановленого законом мінімуму, вашу заяву на поновлення можуть відхилити. Купівля нерухомості зі значним перевищенням порогової вартості може допомогти зменшити ризики, пов'язані з коливаннями ринку.
Чи можу я використати іпотеку для досягнення необхідної суми інвестиції?
Ні. Закон вимагає демонстрації володіння необтяженими активами, що відповідають пороговій вартості. У разі іпотеки до вимоги зараховується лише ваш власний капітал (вартість нерухомості мінус сума кредиту). Щоб відповідати вимогам, ви повинні володіти власним капіталом на суму щонайменше $100 000.
Чи повинен я жити в Грузії, щоб зберегти свою короткострокову посвідку?
Для поновлення однорічної посвідки на проживання не встановлено суворих вимог щодо мінімального терміну перебування, за умови, що ви все ще володієте відповідною нерухомістю. Однак тривала відсутність у Грузії може вплинути на вашу майбутню можливість отримати постійну посвідку на проживання, яка включає конкретні вимоги щодо фізичної присутності.
Ця стаття призначена лише для інформаційних цілей і не є юридичною чи фінансовою консультацією. Будь ласка, проконсультуйтеся з кваліфікованим фахівцем.
