Warum ein lokales Bankkonto unerlässlich ist
Ein georgisches Bankkonto fungiert als finanzielle Drehscheibe für Ihre Immobilientransaktion. Es verwahrt die Kaufsumme vor der Zahlung an den Verkäufer. Der Verkäufer benötigt ebenfalls ein georgisches Bankkonto, um diese Gelder zu erhalten. Die Nutzung einer ausländischen Bank für die endgültige Überweisung führt zu Verzögerungen und Komplikationen, die die meisten Verkäufer nicht akzeptieren werden.
Auch nach dem Kauf bleibt das Konto wichtig. Sie werden es zur Bezahlung von Nebenkosten und der jährlichen Grundsteuer verwenden. Diese Steuer fällt für Haushalte mit einem Einkommen von über 40.000 GEL pro Jahr an. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie die Einnahmen auf ein georgisches Konto erhalten. Dies ermöglicht die ordnungsgemäße Registrierung und Zahlung der pauschalen Mieteinnahmensteuer von 5 %.
Die Wahl der richtigen Bank
Die meisten Ausländer wählen zwischen der TBC Bank und der Bank of Georgia. Dies sind die größten Banken des Landes. Beide sind an der Londoner Börse notiert. Sie bieten die am weitesten entwickelten englischsprachigen Mobile-Banking-Apps und Kundenbetreuung.
Beide Institute bieten Premium-Banking-Dienste an, wie TBC Concept und SOLO (von der Bank of Georgia). Diese Dienste haben höhere monatliche Gebühren. Sie beinhalten einen persönlichen Kundenbetreuer. Für einen Immobilienkauf kann dies ein praktischer Vorteil sein. Ein persönlicher Bankberater kann beim Antragsverfahren helfen und bei den für die Transaktion erforderlichen großen Überweisungen unterstützen.
Es gibt auch andere Banken, wie die Liberty Bank. Deren Dienstleistungen richten sich eher an die lokale Bevölkerung. Ihre Mitarbeiter sind möglicherweise weniger mit komplexen Anträgen von Nicht-Ansässigen vertraut.
Der Antragsprozess: Dokumente und Fragen
Der Prozess beginnt mit einem persönlichen Besuch in einer Bankfiliale. Sie benötigen Ihren Reisepass und eine lokale georgische SIM-Karte. Eine georgische Telefonnummer ist für die Kontoaktivierung und Sicherheitsbenachrichtigungen erforderlich. Ein Nachweis einer georgischen Adresse wird für ein Konto für Nicht-Ansässige normalerweise nicht benötigt.
Das 'Know Your Customer' (KYC)-Formular ist ein zentraler Bestandteil des Antrags. Banken arbeiten daran, Geldwäsche zu verhindern. Sie werden nach der Herkunft der Mittel fragen, die Sie einzahlen möchten. Bereiten Sie Unterlagen wie einen aktuellen Arbeitsvertrag, Kontoauszüge aus Ihrem Heimatland oder einen Vertrag über einen Immobilienverkauf vor. Vage Antworten führen oft zur Ablehnung.
Ein Vorverkaufsvertrag für eine georgische Immobilie kann einen Antrag stärken. Er gibt der Bank einen klaren Grund, warum Sie ein Konto eröffnen und eine große Geldsumme überweisen möchten.
Was tun, wenn Ihr Antrag abgelehnt wird
Banken können Anträge ablehnen. Oft geben sie keinen spezifischen Grund an. Diese Entscheidung beruht auf ihrer internen Risikobewertung, die nicht immer transparent ist. Eine Ablehnung durch eine Bank bedeutet nicht, dass alle Banken Sie ablehnen werden.
Wenn ein Antrag scheitert, versuchen Sie es bei einer anderen Bank. Wenn eine kleine TBC-Filiale Sie abgelehnt hat, versuchen Sie es in der Zentrale der Bank of Georgia. Die Beantragung eines Premium-Pakets (SOLO oder TBC Concept) von Anfang an kann Ihre Chancen manchmal verbessern. Die Bank ist möglicherweise eher geneigt, Kunden zu akzeptieren, die diese Dienste in Anspruch nehmen möchten.
Einzahlung auf das Konto und Vornahme der Zahlung
Sobald Ihr Konto eröffnet ist, überweisen Sie die Kaufsumme von Ihrer Bank im Ausland. Internationale SWIFT-Überweisungen sind die Standardmethode. Ihre Heimatbank und zwischengeschaltete Banken erheben Gebühren. Die Überweisung kann 2-5 Werktage dauern. Informieren Sie Ihre georgische Bank, dass Sie eine große eingehende Überweisung erwarten. Dies kann helfen, Compliance-Verzögerungen zu vermeiden.
Bei der Bezahlung des Verkäufers erfolgt die Überweisung in der Regel persönlich in der Bankfiliale. Käufer und Verkäufer sind beide anwesend. Überweisungen zwischen zwei georgischen Konten erfolgen sofort. Dies ermöglicht dem Verkäufer, den Geldeingang sofort zu bestätigen, bevor der endgültige Kaufvertrag in der Public Service Hall unterzeichnet wird.
FAQ
Wie lange dauert die Eröffnung des Kontos?
Der persönliche Antrag in der Filiale dauert in der Regel 30 bis 60 Minuten. Bei Genehmigung ist das Konto oft innerhalb eines Werktages aktiv und bereit, Gelder zu empfangen.
Benötige ich eine georgische Steuernummer, um ein Bankkonto zu eröffnen?
Nein, eine Steuernummer ist für die Eröffnung des Kontos nicht erforderlich. Sie benötigen jedoch eine vom Revenue Service (Finanzamt), um Ihre Immobilie zu Vermietungszwecken anzumelden und die damit verbundene Einkommensteuer von 5 % zu zahlen.
Kann ich Kryptowährung zur Finanzierung meines Immobilienkaufs verwenden?
Dies ist nicht ratsam. Georgische Banken sind sehr vorsichtig bei Geldern von Kryptowährungsbörsen. Der Versuch, Gelder mit krypto-bezogener Herkunft einzuzahlen, führt wahrscheinlich zur Ablehnung oder Kontoschließung. Wandeln Sie Vermögenswerte in Ihrem Heimatland in Fiat-Währung um, bevor Sie sie nach Georgien überweisen. Dies ist ein sichererer Ansatz.
Was sind die typischen monatlichen Kontoführungsgebühren?
Ein Standard-Multiwährungskonto-Paket kostet zwischen 5 und 15 GEL pro Monat. Premium-Pakete wie SOLO oder TBC Concept können zwischen 25 und 50 GEL pro Monat kosten. Diese bieten zusätzliche Dienstleistungen und Unterstützung.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Konsultieren Sie für Ihre spezifische Situation einen Fachmann.
