Erster Schritt: Sichern Sie sich Ihren Eigentumstitel
Der Besitz einer Immobilie ist die Voraussetzung für die Umschreibung der Versorgerkonten. Die Konten sind an die Person gebunden, die im öffentlichen Register (Public Registry) als Eigentümer eingetragen ist. Bevor Sie einen Anbieter aufsuchen, müssen Sie den Kauf Ihrer Immobilie abschließen und den offiziellen Grundbuchauszug erhalten. Das Standard-Registrierungsverfahren dauert vier Arbeitstage, es gibt jedoch gegen eine höhere Gebühr auch einen beschleunigten Service innerhalb eines Tages.
Die Hauptakteure: Wer liefert was
Die zentralen Versorgungsunternehmen in Tiflis agieren als Monopole, die je nach Standort zugewiesen sind. Telasi liefert Strom, Tbilisi Energy liefert Erdgas und Georgian Water and Power (GWP) ist für Wasser und Abwasser zuständig. Der Prozess besteht darin, das bestehende Dienstleistungskonto der Immobilie auf Ihren Namen umzuschreiben.
Umschreibung der Strom-, Gas- und Wasserkonten
Für die Umschreibung der Konten müssen Sie oder Ihr gesetzlicher Vertreter ein Servicezentrum jedes der drei Anbieter aufsuchen. Bringen Sie Ihren Reisepass und eine Kopie Ihres neuen Grundbuchauszugs mit. Die Mitarbeiter suchen das Konto der Immobilie heraus und aktualisieren die Teilnehmerdaten auf Ihren Namen und Ihre persönliche Identifikationsnummer.
Durch diese Umschreibung werden Sie als neuer Abonnent registriert, der für zukünftige Rechnungen verantwortlich ist. Bei einer normalen Wiederverkaufsimmobilie fallen für diese Umschreibung in der Regel keine Gebühren an. Der Vorgang überträgt das Konto lediglich vom Vorbesitzer auf Sie. Eventuelle Schulden auf dem Konto sollten vom Verkäufer vor dem Verkauf beglichen worden sein – ein Detail, das Ihr Anwalt während des Kaufs bestätigen sollte.
Zentralisierte Abrechnung und Zahlungen
Georgien bietet ein vereinfachtes System zur Bezahlung von Versorgungsrechnungen. Nach der Registrierung werden Ihre Konten für Strom, Gas, Wasser und sogar die städtische Müllabfuhr mit einer einzigen Teilnehmer-ID-Nummer verknüpft. Diese ID funktioniert auf Zahlungs-Websites wie pay.ge oder tbcpay.ge sowie in den Mobile-Banking-Apps der großen georgischen Banken.
Diese Plattformen zeigen alle offenen Beträge an einem Ort an. Die Bezahlung aller Rechnungen kann mit einer einzigen Transaktion von einem georgischen Bankkonto aus erfolgen. Barzahlungen sind auch an Tausenden von Selbstbedienungsterminals in Lebensmittelgeschäften und auf der Straße möglich, obwohl die Online-Zahlung in der Regel direkter ist.
Wahl eines Internetanbieters
Der Internetdienst ist der einzige Versorgungsbereich, bei dem Sie die Wahl zwischen verschiedenen Anbietern haben. Die beiden führenden Glasfaseranbieter in Tiflis sind Magti und Silknet. Beide bieten ihre Dienste in den meisten Teilen der Stadt an. Prüfen Sie online auf deren Abdeckungskarten, welcher Anbieter an Ihrer Adresse verfügbar ist.
Um einen Anschluss zu erhalten, besuchen Sie ein Servicezentrum mit Ihrem Reisepass und unterzeichnen Sie einen Vertrag. Die Installation wird in der Regel innerhalb weniger Tage terminiert und kann eine einmalige Gebühr von etwa 50 GEL beinhalten. Monatliche Tarife für High-Speed-Glasfaser (50-100 Mbit/s) kosten je nach Paket zwischen 30 und 60 GEL.
FAQ
Kann ich Versorgungsanschlüsse aus dem Ausland einrichten?
Ja. Eine Person in Georgien, die über eine notariell beglaubigte Vollmacht (PoA) verfügt, die sie ausdrücklich zur Verwaltung von Versorgungsleistungen ermächtigt, kann die Servicezentren besuchen und die Dokumente in Ihrem Namen unterzeichnen. Dies ist ein übliches und unkompliziertes Verfahren für ausländische Investoren.
Benötige ich ein georgisches Bankkonto, um meine Rechnungen zu bezahlen?
Es ist keine zwingende Voraussetzung, wird aber dringend empfohlen. Ein georgisches Bankkonto bietet die einfachste Möglichkeit, online über Mobile-Banking-Apps zu bezahlen. Sie können zwar an Terminals auf der Straße bar bezahlen, aber einige internationale Kreditkarten funktionieren auf lokalen georgischen Zahlungs-Websites möglicherweise nicht.
Wie ist das Verfahren bei einer 'White Frame'-Wohnung?
Bei einer 'White Frame'- oder neu gebauten Einheit müssen Sie die Versorgungsanschlüsse möglicherweise zum ersten Mal herstellen, anstatt bestehende Konten zu übertragen. Dieser Prozess ist aufwendiger und erfordert oft die Installation von Zählern und Sicherheitsinspektionen, insbesondere bei Erdgas. Dies wird in der Regel mit dem Bauträger des Gebäudes koordiniert und kann mehr Zeit in Anspruch nehmen als eine einfache Kontoübertragung.
Wie hoch sind die typischen monatlichen Nebenkosten in Tiflis?
Für eine 50-70 qm große Wohnung liegen die Schätzungen bei 50-100 GEL für Strom, 40-150 GEL für Gas (im Winter für die Heizung höher) und 20-30 GEL für Wasser. Das Internet hat eine feste monatliche Gebühr von etwa 30-60 GEL. Diese Zahlen variieren je nach persönlichem Verbrauch und Jahreszeit.
Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Sie sollten einen Fachmann für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung konsultieren.
