Première étape : Obtenir votre titre de propriété
La possession du bien est une condition préalable au changement de titulaire des contrats de services publics. Les contrats sont liés à la personne enregistrée sur le titre de propriété au Registre Public. Avant de vous rendre chez un fournisseur, finalisez l'achat de votre bien et obtenez l'extrait officiel du titre. Le processus d'enregistrement standard prend quatre jours ouvrables, bien qu'un service accéléré en une journée soit disponible moyennant des frais plus élevés.
Les acteurs principaux : Qui fournit quoi
Les principaux fournisseurs de services publics de Tbilissi fonctionnent comme des monopoles, attribués par zone géographique. Telasi fournit l'électricité, Tbilisi Energy le gaz naturel, et Georgian Water and Power (GWP) gère l'eau et les eaux usées. La procédure consiste à transférer le contrat de service existant de la propriété à votre nom.
Transférer les contrats d'électricité, de gaz et d'eau
Pour transférer les contrats, vous ou votre représentant légal devez vous rendre dans une agence de chacun des trois fournisseurs. Apportez votre passeport et une copie de votre nouvel extrait de titre de propriété. Le personnel recherchera le compte de la propriété et mettra à jour les informations de l'abonné avec votre nom et votre numéro d'identification personnel.
Ce transfert vous enregistre comme le nouvel abonné responsable des factures futures. Pour une propriété de revente standard, ce transfert n'entraîne généralement aucun frais. Le processus déplace simplement le compte de l'ancien propriétaire vers vous. Toute dette impayée sur le compte aurait dû être réglée par le vendeur avant la vente, un détail que votre avocat devrait confirmer lors de l'achat.
Facturation et paiements consolidés
La Géorgie propose un système simplifié pour le paiement des factures de services publics. Une fois enregistrés, vos comptes d'électricité, de gaz, d'eau et même de services de nettoyage municipaux sont liés à un numéro d'abonné unique. Cet identifiant fonctionne sur les sites de paiement tels que pay.ge ou tbcpay.ge, et dans les applications mobiles des principales banques géorgiennes.
Ces plateformes affichent tous les soldes impayés en un seul endroit. Le paiement de tous les soldes peut être effectué en une seule transaction depuis un compte bancaire géorgien. Les paiements en espèces sont également possibles dans des milliers de bornes libre-service dans les épiceries et dans la rue, bien que le paiement en ligne soit généralement plus direct.
Choisir un fournisseur d'accès à Internet
Le service Internet est le seul service public pour lequel vous avez le choix du fournisseur. Les deux principaux fournisseurs de fibre optique à Tbilissi sont Magti et Silknet. Tous deux desservent la majeure partie de la ville. Consultez leurs cartes de couverture en ligne pour voir lequel est disponible à votre adresse.
Pour vous connecter, rendez-vous dans une agence avec votre passeport et signez un contrat. L'installation est généralement programmée en quelques jours et peut entraîner des frais uniques d'environ 50 GEL. Les forfaits mensuels pour la fibre haut débit (50-100 Mbps) coûtent entre 30 et 60 GEL, selon l'offre.
FAQ
Puis-je mettre en service les charges à distance depuis l'étranger ?
Oui. Une personne en Géorgie détenant une procuration notariée (PoA) qui lui accorde spécifiquement le pouvoir de gérer les services publics peut se rendre dans les agences et signer les documents en votre nom. C'est une procédure courante et simple pour les investisseurs étrangers.
Ai-je besoin d'un compte bancaire géorgien pour payer mes factures ?
Ce n'est pas une exigence absolue, mais c'est fortement recommandé. Un compte bancaire géorgien offre le moyen le plus simple de payer en ligne via les applications de banque mobile. Bien que vous puissiez payer en espèces aux bornes dans la rue, certaines cartes de crédit internationales peuvent ne pas fonctionner sur les sites de paiement géorgiens locaux.
Quelle est la procédure pour un appartement en 'white frame' (cadre blanc) ?
Pour un appartement en 'white frame' (cadre blanc) ou une unité neuve, il se peut que vous deviez raccorder les services publics pour la première fois, plutôt que de transférer des contrats existants. Ce processus est plus complexe, nécessitant souvent l'installation de compteurs et des inspections de sécurité, en particulier pour le gaz naturel. Ceci est généralement coordonné avec le promoteur immobilier et peut prendre plus de temps qu'un simple transfert de contrat.
Quel est le montant typique des factures mensuelles de services publics à Tbilissi ?
Pour un appartement de 50-70 m², les estimations sont de 50-100 GEL pour l'électricité, 40-150 GEL pour le gaz (plus élevé en hiver pour le chauffage), et 20-30 GEL pour l'eau. Internet est un forfait mensuel fixe, d'environ 30-60 GEL. Ces chiffres varient en fonction de la consommation personnelle et de la saison.
Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique ou financier. Vous devriez consulter un professionnel pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
