Վրաստանի գույքահարկը օտարերկրյա սեփականատերերի համար․ եկամտի վրա հիմնված ուղեցույց

Ինչպես է գործում Վրաստանի գույքահարկը

Վրաստանի գույքահարկը գործում է որպես տնային տնտեսության ընդհանուր կարողության հարկ, ոչ թե բացառապես գույքի արժեքի։ Համակարգը հաշվի է առնում ձեր տնային տնտեսության ընդհանուր տարեկան եկամուտը, ներառյալ ձեզ, ձեր ամուսնուն և ցանկացած անչափահաս երեխաների կամ խնամյալների։ Այս գնահատումն ընդգրկում է աշխարհի ցանկացած կետում ստացված եկամուտը։ Այնուհետև գույքի շուկայական արժեքը բազմապատկվում է ձեր տնային տնտեսության եկամտային կատեգորիային համապատասխանող դրույքաչափով։

Այս համակարգը տարբերվում է շատ արևմտյան երկրներում տարածված գույքահարկի կառուցվածքներից։ Սա նշանակում է, որ ավելի ցածր համաշխարհային եկամուտ ունեցող անհատներն ու ընտանիքները կարող են ավելի քիչ հարկ վճարել, նույնիսկ եթե Վրաստանում արժեքավոր գույք ունեն։ Բարձր եկամուտ ունեցողների համար հարկի դրույքաչափը հասնում է գույքի արժեքի առավելագույնը 1%-ի։

Եկամտի շեմերը և հարկի դրույքաչափերը

40,000 լարիի եկամտի շեմը համակարգի կենտրոնական մասն է։ Եթե նախորդ օրացուցային տարվա ձեր տնային տնտեսության ընդհանուր եկամուտը ցածր է այս գումարից (մոտ 14,500 ԱՄՆ դոլար՝ 2024 թվականի կեսերի դրությամբ), ձեր գույքահարկի պարտավորությունը զրո է։ Դուք, այնուամենայնիվ, պետք է հայտարարագիր ներկայացնեք՝ նշելով ձեր եկամուտը, սակայն հարկի վճարում չի պահանջվի։

40,000-ից մինչև 100,000 լարի ընդհանուր տարեկան եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունների համար գույքահարկի դրույքաչափը սահմանվում է տեղական քաղաքապետարանի կողմից՝ գույքի շուկայական արժեքի 0.05%-ից մինչև 0.2%-ի սահմաններում։ Օրինակ, 500,000 լարի արժողությամբ գույքի համար տարեկան հարկը կկազմի 250-ից 1,000 լարի։

Եթե ձեր տնային տնտեսության եկամուտը գերազանցում է տարեկան 100,000 լարին, հարկի դրույքաչափը բարձրանում է մինչև գույքի շուկայական արժեքի 0.8%-ից 1%-ը։ Օգտագործելով նույն 500,000 լարի արժողությամբ գույքի օրինակը՝ տարեկան հարկը կկազմի 4,000-ից 5,000 լարի։ Այս պաշտոնական միջակայքերում ճշգրիտ տոկոսը որոշվում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից, որտեղ գտնվում է ձեր գույքը։

Ձեր գույքի հարկվող արժեքի հաշվարկը

Հարկի հաշվարկման համար օգտագործվող «շուկայական արժեքը» ավտոմատ կերպով ձեր գնման գինը չէ։ Եկամուտների ծառայությունն օգտագործում է նորմատիվային գներ, որոնք սահմանվում են քաղաքապետարանների կողմից՝ տարբեր թաղամասերի և գույքի տեսակների համար։ Այս արժեքը երբեմն կարող է ավելի ցածր կամ բարձր լինել, քան այն, ինչ իրականում վճարել եք։

Եթե դուք համաձայն չեք պաշտոնական գնահատման հետ, իրավունք ունեք պատվիրել անկախ գնահատում հավատարմագրված գնահատողից։ Սա նույն գործընթացն է, որը պահանջվում է 100,000+ ԱՄՆ դոլարի գույքային ներդրման միջոցով կացության թույլտվություն ստանալու համար։ Այնուհետև հավաստագրված գնահատականը կարող է ներկայացվել ձեր հարկային հայտարարագրի հետ՝ որպես ձեր հարկի հաշվարկման հիմք։

Հայտարարագրման և վճարման գործընթացը

Յուրաքանչյուր գույքի սեփականատեր պետք է տարեկան գույքահարկի հայտարարագիր ներկայացնի Վրաստանի եկամուտների ծառայություն։ Ներկայացման վերջնաժամկետը յուրաքանչյուր տարվա նոյեմբերի 1-ն է։ Այս հայտարարագիրն ընդգրկում է ձեր եկամուտը նախորդ օրացուցային տարվա համար և սահմանում է ձեր հարկային պարտավորությունը ընթացիկ տարվա համար։

Հարկի վճարման վերջնաժամկետը նոյեմբերի 15-ն է։ Գույքի սեփականատերերն են պատասխանատու այս վճարման համար, հաշիվ-ապրանքագիր չի ուղարկվում։ Հայտարարագրումը հնարավոր է առցանց՝ Եկամուտների ծառայության պորտալի (rs.ge) միջոցով։ Սակայն, քանի որ համակարգը հիմնականում վրացերեն է, շատ օտարերկրյա սեփականատերեր վարձում են տեղացի հաշվապահի։ Սա օգնում է ապահովել ճշգրիտ ներկայացումներ և խուսափել ուշացած կամ սխալ հայտարարագրումների համար տուգանքներից։

Գույքահարկի տարբերակումը այլ հարկերից

Այս տարեկան գույքահարկը լիովին առանձին է վարձակալությունից ստացվող եկամտի կամ կապիտալի հավելաճի հարկերից։ Եթե դուք վարձով եք տալիս ձեր բնակարանը, այդ եկամուտը հարկվում է առանձին։ Գրանցվելով Եկամուտների ծառայությունում որպես վարձատու՝ դուք կարող եք վճարել ֆիքսված 5% հարկ ձեր վարձակալությունից ստացվող եկամտի համար՝ առանց նվազեցումների։

Վրաստանի կապիտալի հավելաճի հարկի կանոնները գույքի համար հատուկ են։ Եթե դուք վաճառում եք բնակելի անշարժ գույքը գնումից երկու տարի անց, ցանկացած շահույթ ազատվում է հարկից։ Եթե վաճառվում է երկու տարվա ընթացքում, կապիտալի հավելաճը (վաճառքի գնի և փաստաթղթավորված գնման գնի միջև տարբերությունը) հարկվում է 5%-ով։