Նախապատրաստում․ փաստաթղթեր և գնագոյացում
Նախքան ձեր գույքը վաճառքի հանելը, հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ձեր անձնագիրը և ձեր գույքի հանրային ռեեստրի քաղվածքը (Amონაწერი), որը հաստատում է սեփականության իրավունքը։ Համոզվեք, որ բոլոր կոմունալ վճարումները և տարեկան գույքահարկը վճարված են, և պահպանեք վճարման անդորրագրերը։ Գնորդներն ակնկալում են ստանալ սեփականության իրավունք՝ զերծ չմարված պարտքերից կամ գրավադրումներից։
Ձեր գույքի ճիշտ գնագոյացումը կարևոր է։ Ուսումնասիրեք նմանատիպ գույքերի վերջին վաճառքները վրացական անշարժ գույքի պորտալներում, ինչպիսիք են ss.ge-ն և myhome.ge-ն։ Ավելի ճշգրիտ գնահատման համար դիտարկեք հավատարմագրված գնահատողի վարձելու հնարավորությունը։ Պաշտոնական գնահատում է պահանջվում, եթե գնորդը օգտվում է հիփոթեքային վարկից կամ եթե գույքը կացության թույլտվության դիմումի մաս է կազմում։
Վաճառքի գործընթացը և գործարքի փակումը
Օտարերկրյա վաճառողները հաճախ աշխատում են անշարժ գույքի գործակալի հետ։ Գործակալները սովորաբար գանձում են վաճառքի գնի 3-5% միջնորդավճար։ Նրանք գովազդում են գույքը, կազմակերպում են դիտումներ և օգնում են բանակցել պայմանների շուրջ։ Երբ դուք ընդունում եք առաջարկը, հաճախ ստորագրվում է նախնական պայմանագիր, և գնորդը կարող է վճարել փոքր նախավճար։
Վերջնական գործարքը տեղի է ունենում բանկում կամ Հանրային ծառայությունների սրահում։ Ներկա են լինում գնորդը, վաճառողը (կամ նրա լիազորված ներկայացուցիչը) և հաճախ՝ իրավաբանը։ Ստորագրվում է վերջնական առուվաճառքի պայմանագիրը, և գնորդը սկսում է վճարման փոխանցումը։ Դրանից անմիջապես հետո դուք դիմում եք սեփականության իրավունքի փոխանցման համար Հանրային ռեեստր։ Ստանդարտ գրանցումը տևում է չորս աշխատանքային օր։ Ավելացված վճարի դիմաց (մոտ 200 լարի) գրանցումը կարող է ավարտվել նույն օրը։
Ձեր միջոցների ստացումը և փոխանցումը
Վճարումը սովորաբար կատարվում է բանկային փոխանցումով՝ պայմանագիրը ստորագրելիս։ Վրացական բանկերի մեծամասնությունը տրամադրում է բազմարժութային հաշիվներ, որոնք թույլ են տալիս ստանալ վճարումը լարիով, դոլարով կամ եվրոյով, ինչպես նշված է ձեր առուվաճառքի պայմանագրում։ Միջոցները սովորաբար փոխանցվում են գնորդի հաշվից վաճառողի հաշվին նույն բանկի ներսում, հաճախ՝ ակնթարթորեն։
Երբ միջոցները հասնեն ձեր վրացական բանկային հաշվին, դուք կարող եք դրանք միջազգային փոխանցում կատարել։ Հասկացեք ձեր բանկի փոխանցման սահմանաչափերը, վճարները և նպատակակետ հաշվի համար անհրաժեշտ SWIFT/IBAN մանրամասները։ Հաշվի առեք արտարժույթի փոխարժեքները և վճարները, եթե վաճառում եք մեկ արժույթով, բայց նախատեսում եք փոխանցել մեկ այլ արժույթով։
Ձեր հարկային պարտավորությունների ըմբռնումը
Կապիտալի հավելաճի հարկը (CGT) վաճառողի համար հիմնական հարկային նկատառումն է։ Վրաստանում, եթե դուք բնակելի գույքը վաճառում եք գնումից երկու տարուց ավելի անց, կապիտալի հավելաճն ազատվում է հարկից։ Այս երկամյա տիրապետման ժամկետը վրացական անշարժ գույքի շուկայի ուշագրավ կողմերից է։
Գույքը գնումից հետո երկու տարվա ընթացքում վաճառելը նշանակում է, որ շահույթը (վաճառքի գին հանած գնման գին և փաստաթղթավորված ծախսեր) ենթակա է եկամտահարկի։ Ռեզիդենտ ֆիզիկական անձի համար սա սովորաբար կազմում է ֆիքսված 5%։ Դուք պետք է նաև համոզվեք, որ ձեր տարեկան գույքահարկը վճարված է մինչև վաճառքի ամսաթիվը։ Հարկը 0% է այն տնային տնտեսությունների համար, որոնց տարեկան եկամուտը 40,000 լարիից ցածր է։ Այն աճում է մինչև մոտավորապես 1%՝ 100,000 լարիից ավելի եկամուտների դեպքում։
Ինչպես վաճառել հեռավար՝ լիազորագրի միջոցով
Ձեր գույքը վաճառելու համար պարտադիր չէ ֆիզիկապես ներկա գտնվել Վրաստանում։ Վաճառքը կարող է իրականացվել վստահելի ներկայացուցչի կողմից՝ լիազորագրի (POA) միջոցով։ Այս իրավական փաստաթուղթը լիազորում է մեկ այլ անձի ստորագրել առուվաճառքի պայմանագիրը և կառավարել գործարքը ձեր անունից։
Որպեսզի լիազորագիրը վավեր լինի, այն պետք է հատուկ կազմված լինի գույքի վաճառքի համար։ Դուք այն ստորագրում եք ձեր երկրում՝ տեղի նոտարի մոտ։ Այնուհետև փաստաթուղթը պետք է օրինականացվի Վրաստանում օգտագործելու համար։ Եթե ձեր երկիրը ստորագրել է Հաագայի կոնվենցիան, դա նշանակում է Ապոստիլ ստանալ։ Հակառակ դեպքում անհրաժեշտ է ավելի բարդ հյուպատոսական օրինականացման գործընթաց։ Դիտարկեք վրացի իրավաբանի վարձելու հնարավորությունը՝ լիազորագիրը կազմելու և ձեզ ուղղորդելու համար. սա կարող է օգնել խուսափել սխալներից։
Հաճախ տրվող հարցեր
Արդյո՞ք ինձ իրավաբան է պետք Վրաստանում իմ գույքը վաճառելու համար։
Իրավաբանը օրենքով չի պահանջվում, բայց հաճախ օգտակար է, հատկապես հեռավար վաճառքի կամ բարդ գործարքների դեպքում։ Իրավաբանը կարող է կազմել կամ վերանայել առուվաճառքի պայմանագիրը, պատրաստել լիազորագիրը և օգնել պաշտպանել ձեր շահերը։
Որո՞նք են վաճառողի համար գործարքի փակման տիպիկ ծախսերը։
Վաճառողի հիմնական ծախսը անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճարն է (3-5%)։ Այլ հնարավոր ծախսերն են՝ իրավաբանական վճարները պայմանագրի վերանայման կամ լիազորագրի կազմման համար (մոտ $200-$500), և ձեր երկրում լիազորագրի նոտարական վավերացման/ապոստիլի վճարները։ Սեփականության իրավունքի գրանցման վճարը կատարում է գնորդը։
Որքա՞ն է տևում վաճառքի ամբողջ գործընթացը։
Վաճառքի հանելուց մինչև գործարքի փակումը կարող է տևել մի քանի շաբաթից մինչև մի քանի ամիս՝ կախված շուկայական պայմաններից և գնից։ Գործարքի փակումն ինքնին շատ արագ է. ստորագրումը և վճարման փոխանցումը կարող են կատարվել մեկ ժամվա ընթացքում, իսկ սեփականության իրավունքի գրանցումը տևում է 1-4 աշխատանքային օր։
Կարո՞ղ է գնորդը ինձ կանխիկ վճարել։
Թեև տեխնիկապես հնարավոր է փոքր գումարների դեպքում, դա ստանդարտ պրակտիկա չէ և խորհուրդ չի տրվում անշարժ գույքի գործարքների համար։ Բանկային փոխանցումները ապահովում են վճարման հստակ, ստուգելի արձանագրություն, որն էական է գործարքի իրավական անվտանգության համար։
Այս հոդվածը տրամադրում է ընդհանուր տեղեկատվություն և չի հանդիսանում իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն։ Խորհրդակցեք որակավորված մասնագետի հետ՝ ձեր կոնկրետ իրավիճակի վերաբերյալ։
