Ինչպես հեռակա գնել անշարժ գույք Վրաստանում․ լիազորագրի կիրառումը

Լիազորագրի դերը վրացական անշարժ գույքի գործարքներում

Լիազորագիրն իրավական փաստաթուղթ է։ Այն մեկ այլ անձի, որը կոչվում է լիազորված անձ կամ ներկայացուցիչ, իրավասություն է տալիս ձեր անունից կատարել որոշակի գործողություններ։ Վրաստանում անշարժ գույքի գնման դեպքում լիազորագիրը թույլ է տալիս ձեր լիազորված անձին ստորագրել առուվաճառքի պայմանագիր, կառավարել վճարումները և գրանցել սեփականության իրավունքը ձեր անունով Հանրային ծառայությունների սրահում։ Օտարերկրյա գնորդները հաճախ են օգտագործում այս կայացած ընթացակարգը Վրաստանում։

Վավեր լիազորագրի կազմում․ երկու եղանակ

Ամենաուղիղ եղանակը լիազորագիրը կազմելն է, երբ դուք Վրաստանում եք։ Դուք կարող եք այցելել տեղի նոտարին, որը կկազմի փաստաթուղթը վրացերեն, կտրամադրի վավերացված թարգմանություն ձեր ուսումնասիրության համար և տեղում կվավերացնի ձեր ստորագրությունը։ Այս գործընթացն արագ է, սովորաբար արժե 20-50 լարի, և փաստաթուղթն անմիջապես ուժի մեջ է մտնում ձեր լիազորված անձի կողմից օգտագործվելու համար։

Եթե դուք Վրաստանից դուրս եք, դուք պետք է կազմեք լիազորագիրը ձեր բնակության երկրում։ Վրացի իրավաբանը պետք է կազմի փաստաթուղթը՝ համոզվելու համար, որ այն համապատասխանում է տեղական պահանջներին։ Այնուհետև դուք այն վավերացնում եք տեղական նոտարի մոտ։ Որպեսզի այն ընդունվի Վրաստանում, այն պետք է օրինականացվի։ Եթե ձեր երկիրը Հաագայի Ապոստիլի կոնվենցիայի մասնակից է, դա ենթադրում է Ապոստիլի վկայականի ստացում։ Հակառակ դեպքում պահանջվում է հյուպատոսական օրինականացման ավելի բարդ գործընթաց։ Այնուհետև բնօրինակ փաստաթուղթը պետք է ուղարկվի Վրաստան և թարգմանվի վրացի հավաստագրված թարգմանչի կողմից։

Ձեր լիազորված անձի ընտրությունը

Ձեր լիազորված անձը կենտրոնական դեր ունի հեռակա գնման գործընթացում։ Այս անձը զգալի իրավական լիազորություններ ունի, ուստի նրա ընտրությունը պահանջում է մանրակրկիտ մտածել։ Տարածված տարբերակներն են Վրաստանում գտնվող վստահելի ընկերը, անշարժ գույքի գործակալը կամ իրավաբանը։ Որակավորված իրավաբանը հաճախ ամենաապահով ընտրությունն է։ Իրավաբանները պարտավորված են պրոֆեսիոնալ էթիկայով և հասկանում են իրավական համակարգը։

Լիազորագրի փաստաթուղթը կարող է սահմանափակել ձեր ռիսկը։ Ընդհանուր, լայն լիազորությունների փոխարեն, դուք կարող եք ստեղծել «հատուկ» լիազորագիր։ Այս փաստաթուղթը սահմանափակում է ձեր լիազորված անձի իրավասությունը՝ թույլ տալով գնել մեկ որոշակի գույք, նշված վաճառողից և մինչև առավելագույն գին։ Սա հստակ սահման է դնում գործարքի համար։

Հեռակա գնման գործընթացը

Նախ, աշխատեք վրացի իրավաբանի հետ՝ հստակ պայմաններով լիազորագիր կազմելու համար։ Այն վավերացրեք նոտարական կարգով և ապոստիլով ձեր երկրում։ Այնուհետև ուղարկեք բնօրինակ փաստաթուղթը ձեր լիազորված անձին Վրաստան՝ հուսալի միջազգային առաքիչի միջոցով, ինչպիսիք են DHL-ը կամ FedEx-ը։

Այնուհետև ձեր լիազորված անձը փնտրում է գույք և իրականացնում է պատշաճ իրավական փորձաքննություն (due diligence)։ Սա ներառում է Հանրային ռեեստրում գույքի պաշտոնական սեփականության վկայականի ստուգում՝ գրավադրումների կամ այլ բեռնվածությունների առկայությունը պարզելու համար։ Նրանք նաև ստուգում են, որ բնակարանին կցված կոմունալ պարտքեր կամ այլ պարտավորություններ չկան։

Երբ դուք հաստատում եք գույքը, ձեր լիազորված անձը ձեր անունից ստորագրում է նախնական և վերջնական առուվաճառքի պայմանագրերը։ Գնման գումարը փոխանցեք ձեր բանկային հաշվից ուղղակիորեն վաճառողի հաշվին։ Այս միջազգային փոխանցումը ստանդարտ է։ Համոզվեք, որ ունեք վաճառողի ճիշտ IBAN-ը և բանկային տվյալները։

Երբ վաճառողը հաստատում է գումարի ստացումը, ձեր լիազորված անձը ստորագրված պայմանագիրը և լիազորագիրը տանում է Հանրային ռեեստր։ Ստանդարտ գրանցումը տևում է չորս աշխատանքային օր և արժե մոտ 50 լարի։ Արագացված մեկօրյա ծառայությունն արժե մոտ 200 լարի։ Ավարտից հետո ձեր լիազորված անձը ստանում է ռեեստրից պաշտոնական քաղվածք, որը հաստատում է ձեզ որպես օրինական սեփականատեր։

Հեռակա գործարքի հետ կապված ծախսերը

Հեռակա գնումը ներառում է մի քանի ծախսեր՝ բացի գույքի գնից։ Դուք պետք է բյուջե նախատեսեք ձեր երկրում նոտարական և ապոստիլի վճարների համար, որոնք կարող են տատանվել 50-ից մինչև 300 ԱՄՆ դոլարից ավելի՝ կախված ձեր գտնվելու վայրից։ Ավելացրեք միջազգային առաքման վճարները՝ լիազորագրի բնօրինակը Վրաստան ուղարկելու համար։

Վրաստան հասնելուց հետո լիազորագիրը պահանջում է վավերացված թարգմանություն վրացերեն, որն արժե մոտ 30-50 լարի մեկ էջի համար։ Լիազորագիրը կազմելու և գործարքը վերահսկելու իրավաբանական վճարները կարող են լինել ֆիքսված գումար (օրինակ՝ 500-2000 ԱՄՆ դոլար) կամ գույքի արժեքի փոքր տոկոս։ Նախքան սկսելը, ձեր իրավաբանից կամ գործակալից ստացեք վճարների հստակ և ամբողջական կառուցվածք։