Սահմանադրական արգելքի բացատրությունը
Վրաստանը 2018 թվականին փոփոխություններ է կատարել իր սահմանադրության մեջ։ Փոփոխությամբ գյուղատնտեսական հողը հռչակվել է հատուկ նշանակության ռեսուրս՝ սեփականության իրավունքը սահմանափակելով պետության, ինքնակառավարման մարմինների, Վրաստանի քաղաքացիների կամ Վրաստանի քաղաքացիների միությունների համար։
Այս փոփոխությունը մորատորիում է սահմանել օտարերկրյա ֆիզիկական անձանց կողմից գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գնման և սեփականության իրավունքով տիրապետման վրա։
Այս փոփոխությունը չի ազդում օտարերկրացու՝ բնակելի կամ առևտրային սեփականություն (բնակարաններ, թաունհաուսներ, առևտրային շենքեր, ոչ գյուղատնտեսական հողեր) ունենալու իրավունքի վրա, որը մնում է լիովին պաշտպանված։
Ի՞նչ է նշանակում «գյուղատնտեսական հող»
Հողամասի կարգավիճակը չի որոշվում նրա արտաքին տեսքով կամ ընթացիկ օգտագործմամբ։ Դրա դասակարգումը որպես գյուղատնտեսական կամ ոչ գյուղատնտեսական հնարավոր չէ տեսողականորեն գնահատել։
Միակ որոշիչ գործոնը Հանրային ռեեստրի ազգային գործակալությունում դրա պաշտոնական նշումն է։
Ցանկացած գնում կատարելուց առաջ ձեր իրավաբանը պետք է ստանա գույքի պաշտոնական քաղվածքը։ Այս փաստաթուղթը հստակ նշում է հողի կարգավիճակը՝ «գյուղատնտեսական» կամ «ոչ գյուղատնտեսական»։
Գյուղական վայրում տուն ունեցող հողամասը կարող է դասակարգվել որպես ոչ գյուղատնտեսական, մինչդեռ քաղաքի մոտ գտնվող դատարկ հողատարածքը կարող է նշանակվել որպես գյուղատնտեսական։
Քաղվածքը վերջնական փաստաթուղթ է։
Վրացական ընկերության օգտագործումը հողի սեփականատեր դառնալու համար
Օտարերկրացիները սովորաբար ձեռք են բերում գյուղատնտեսական հող՝ հիմնադրելով վրացական ընկերություն, սովորաբար՝ Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն (ՍՊԸ)։
Օտարերկրյա քաղաքացին կարող է լինել վրացական ՍՊԸ-ի 100% տնօրեն և բաժնետեր։ Այս ընկերությանը, որպես վրացական իրավաբանական անձ, թույլատրվում է գնել և տիրապետել գյուղատնտեսական հողի։
Թեև այս մոտեցումն իրավաբանորեն հիմնավոր է, այն առաջացնում է վարչական պարտականություններ։
Դուք պետք է գրանցեք ընկերությունը, ստանաք իրավաբանական հասցե և ներկայացնեք տարեկան ֆինանսական հայտարարագրեր։
Սա սովորաբար պահանջում է տեղական հաշվապահի վարձել, որի սովորական ծախսերը կազմում են ամսական 300-500 լարի՝ կախված ընկերության գործունեությունից։
Այս ընթացիկ ծախսերն ու վարչական պարտականությունները այս կառուցվածքի օգտագործման հիմնական փոխզիջումն են։
Հողամասի պաշտոնական կարգավիճակի փոփոխություն
Որոշ դեպքերում հնարավոր է դիմել հողամասի կարգավիճակը գյուղատնտեսականից ոչ գյուղատնտեսականի փոխելու համար։
Այս գործընթացով զբաղվում է տեղական քաղաքապետարանը, որտեղ գտնվում է հողը։ Սեփականատերը պետք է դիմում ներկայացնի՝ հաճախ մանրամասն պլանով, թե ինչ է կառուցվելու գույքի վրա, օրինակ՝ բնակելի տան կոնկրետ նախագիծ։
Հաջողությունը երաշխավորված չէ։
Որոշումը կայացնում է քաղաքապետարանը, և այն կախված է նրա գլխավոր հատակագծից, գոտիավորման կանոնակարգերից և հողամասի կոնկրետ գտնվելու վայրից։
Գործընթացը կարող է լինել բյուրոկրատական և տևել մի քանի ամիս։
Այն ընդհանուր առմամբ ավելի իրագործելի է զարգացած տարածքների եզրին գտնվող փոքր հողամասերի համար, քան բաց գյուղական վայրերում գտնվող գյուղատնտեսական նշանակության մեծ հողատարածքների համար։
Բացառություններ՝ ժառանգություն և հատուկ դեպքեր
Օրենքը բացառություն է նախատեսում ժառանգության համար։ Օտարերկրյա քաղաքացուն, ով ժառանգում է գյուղատնտեսական հող, թույլատրվում է ստանձնել սեփականության իրավունքը։
Սակայն նրանք իրավաբանորեն պարտավոր են սահմանված ժամկետում գույքը վաճառել համապատասխան որակավորում ունեցող Վրաստանի քաղաքացուն կամ կազմակերպությանը։
Սա կանխում է օտարերկրացիների կողմից ժառանգած գյուղատնտեսական հողերի երկարաժամկետ տիրապետումը։
Կան նաև դրույթներ բացառիկ դեպքերի համար, երբ կառավարությունը կարող է սեփականության իրավունք տրամադրել օտարերկրյա կազմակերպությանը՝ զգալի ներդրումային ծրագրի համար։
Դրանք չափազանց հազվադեպ են, ներառում են բարձր մակարդակի բանակցություններ և գործնական ճանապարհ չեն սովորական ներդրողների կամ անհատների համար։
Ձեր հաջորդ քայլերը
Սովորական քաղաքային բնակարանից բացի ցանկացած հող գնելու դեպքում նախ հաստատեք հողի իրավական կարգավիճակը։ Մի՛ կատարեք նախավճար կամ մի՛ կնքեք պայմանագիր, քանի դեռ չեք տեսել Հանրային ռեեստրի պաշտոնական քաղվածքը և այն չի ստուգվել որակավորված վրացի իրավաբանի կողմից։
Եթե հողը գյուղատնտեսական է, և դուք ցանկանում եք շարունակել, ձեր իրավաբանը կարող է ուղղորդել ձեզ վրացական ՍՊԸ հիմնադրելու գործընթացում։
Սա սովորական ընթացակարգ է, բայց այն պետք է ճիշտ կատարվի՝ ապահովելու համար ձեր սեփականության իրավունքը ընկերության նկատմամբ, և, հետևաբար, ձեր վերահսկողությունը հողի նկատմամբ։
Հաճախ տրվող հարցեր
Այսինքն, կարո՞ղ եմ պարզապես ընկերություն հիմնել և խաղողի այգի գնել։
Այո, ձեր վրացական գրանցում ունեցող ընկերությունը կարող է գնել խաղողի այգին։ Դուք կտիրապետեք և կվերահսկեք ընկերությանը, որն իր հերթին կտիրապետի հողին։ Դուք պատասխանատու կլինեք ընկերության տարեկան հարկային հաշվետվությունների և վարչական սպասարկման համար։
Ես տուն եմ գնում մեծ այգիով։ Դա գյուղատնտեսական հո՞ղ է։
Դա ամբողջությամբ կախված է Հանրային ռեեստրում նրա պաշտոնական կարգավիճակից, այլ ոչ թե չափից կամ արտաքին տեսքից։ Շատ գյուղական տներ իրենց այգիներով գտնվում են «ոչ գյուղատնտեսական» նշանակության հողերի վրա։ Համոզվելու համար դուք պետք է ստուգեք գույքի պաշտոնական քաղվածքը։
Կարո՞ղ է իմ վրացի ամուսինը գյուղատնտեսական հող գնել։
Այո, որպես Վրաստանի քաղաքացի, ձեր ամուսինը կարող է գնել և տիրապետել գյուղատնտեսական հողի իր անունով։ Գույքն օրինականորեն կպատկանի նրան որպես անհատի, ոչ թե ձեզ կամ ձեզ համատեղ, եթե այլ բան նախատեսված չէ առանձին ամուսնական պայմանագրով։
Հավանական է, որ կառավարությունը հետ փոխի այս օրենքը։
Սահմանափակումը Վրաստանի սահմանադրության մաս է կազմում։ Սահմանադրությունը փոփոխելը բարդ և երկարատև քաղաքական գործընթաց է։ Ներկայումս այս օրենքը վերանայելու լուրջ քննարկումներ կամ ծրագրեր չկան։
Այս հոդվածը միայն տեղեկատվական նպատակներով է և իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն չի հանդիսանում։ Ձեր կոնկրետ իրավիճակի համար խորհրդակցեք որակավորված մասնագետի հետ։
