100.000 Dolarlık Kısa Dönemli Oturma İzni
Oturma izni isteyen birçok gayrimenkul yatırımcısı bu yolu kullanır. En az 100.000$ değerinde gayrimenkul sahibi olmak temel şarttır. Bu değeri, Gürcistan Akreditasyon Merkezi tarafından akredite edilmiş bir değerleme uzmanının onaylaması gerekir. Mülkün kabul edilen değerini, satın alma fiyatı değil, başvurunuzla birlikte sunulan resmi değerleme raporu belirler.
Başarılı bir başvuru, genellikle bir yıl geçerli olan kısa dönemli bir oturma izni sağlar. Bu izin yıllık olarak yenilenebilir. Yenileme, mülk sahipliğinin devam etmesine ve mülkün o andaki değer şartını karşılamasına bağlıdır. Eşiniz ve reşit olmayan çocuklarınız da sizin izninize dayanarak aile birleşimi süreciyle oturma izni başvurusunda bulunabilirler.
Başvurular Kamu Hizmeti Geliştirme Ajansı'na yapılır. Başvurunuzu bir Kamu Hizmetleri Binası'na şahsen veya online portalları üzerinden yapabilirsiniz. Standart işlem süresi 30 takvim günüdür. Ek bir ücret karşılığında bekleme süresini 20 veya 10 güne indiren daha hızlı seçenekler mevcuttur. Mülkü satın aldıktan sonraki iki yıl içinde satarsanız yaklaşık %5'lik bir sermaye kazancı vergisi uygulanır. İki yıl sonra bu vergi %0'dır.
300.000 Dolarlık Yatırımcı Oturma İzni
Gürcistan, daha büyük yatırımlar için bir Yatırımcı Oturma İzni sunmaktadır. Bu izin, gayrimenkule veya diğer nitelikli varlıklara en az 300.000$ yatırım yapılmasını gerektirir. Yıllık olarak yenilenen kısa dönemli iznin aksine, başlangıçta beş yıl için verilir. Bu beş yıllık süre, izin sahibine daha fazla istikrar sunar.
Bu yolun ana faydası, kalıcı oturma iznine giden bir yol olmasıdır. Beş yıllık izni aldıktan ve yatırımı sürdürdükten sonra, kalıcı oturma izni başvurusunda bulunmaya hak kazanırsınız. Bu, yıllık olarak yenilenen kısa dönemli izne kıyasla daha güvenli bir uzun vadeli statü sunar.
Bu izne başvurmak daha karmaşıktır. İş dünyası temsilcisi olan üç Gürcistan vatandaşından veya bir Gürcistan hükümet üyesinden bir tavsiye mektubu gerekebilir. Yetkililer, hem yatırımı hem de başvuru sahibinin geçmişini daha kapsamlı bir şekilde inceler.
Diğer Yatırım Rakamlarının Açıklığa Kavuşturulması
İnternet üzerindeki tartışmalarda zaman zaman oturma izni için 150.000 dolarlık bir eşikten bahsedilmektedir. Bu miktar, Gürcistan yasaları uyarınca mevcut, doğrudan mülk karşılığı oturma izni programlarından hiçbiriyle uyuşmamaktadır. Bu tür kafa karışıklıkları genellikle güncelliğini yitirmiş düzenlemelerden veya farklı izin türlerinin karıştırılmasından kaynaklanır. Örneğin, girişimci oturma izni sabit bir varlık değerine değil, yıllık iş cirosuna bağlıdır ve ayrı gereksinimleri vardır.
Tek bir mülk alımı yoluyla oturma izni için iki ana, net bir şekilde tanımlanmış yol, kısa dönemli izin için 100.000 dolarlık yol ve beş yıllık yatırımcı izni için 300.000 dolarlık yoldur. Bu belgelenmiş programlara odaklanmak, başvuru sürecini basitleştirir.
Uygulamada Başvuru Süreci
Öncelikle, mülkü satın alın ve tescil ettirin. Bu tescil işlemi Ulusal Kamu Sicil Ajansı'nda gerçekleşir ve genellikle bir ila dört iş günü sürer. Yabancılar, noter tasdikli bir Vekaletname (PoA) kullanarak uzaktan mülk satın alabilir ve tescil ettirebilirler.
Ardından, bir gayrimenkul değerlemesi ayarlayın. Bu değerlemeyi sertifikalı bir uzmanın yapması gerekir. Mülkün değerinin gerekli eşiği karşıladığını veya aştığını teyit eden sonuç raporu, başvuru paketinin zorunlu bir parçasıdır.
Son olarak, başvuruyu gönderin. Gerekli belgeler arasında pasaportunuz, Kamu Sicilinden alınan mülkiyet belgesi, resmi değerleme raporu, vesikalık fotoğraflar ve başvuru ücreti makbuzu bulunur. Tamamlanmış paket bir Kamu Hizmetleri Binası'na verilir veya online olarak gönderilir. Ajans, durumu inceler ve belirlenen zaman çerçevesi içinde bir karar verir.
SSS
Ailem de oturma izni alabilir mi?
Evet. Gayrimenkul yatırımı yoluyla bir oturma izni alırsanız, eşiniz ve reşit olmayan çocuklarınız 'aile birleşimi' oturma izinleri için başvurabilirler. Aile ilişkisini kanıtlamak için evlilik ve doğum belgeleri gibi resmi belgeler sunmaları gerekir.
Mülkümün değeri 100.000 doların altına düşerse ne olur?
İzinler, yenileme için yıllık olarak gözden geçirilir. Yeni bir değerleme raporu mülkün değerinin yasal asgari tutarın altına düştüğünü gösterirse, yenileme başvurunuz reddedilebilir. Eşiğin oldukça üzerinde bir mülk satın almak, piyasa dalgalanmalarından kaynaklanan riskleri azaltmaya yardımcı olabilir.
Yatırım tutarını karşılamak için ipotek kullanabilir miyim?
Hayır. Yasa, eşik değerini karşılayan varlıkların üzerinde herhangi bir takyidat bulunmayan mülkiyetin kanıtlanmasını zorunlu kılar. Bir ipotekle, sadece öz sermayeniz (mülkün değeri eksi kredi tutarı) gereksinime katkıda bulunur. Hak kazanmak için en az 100.000 dolarlık net öz sermayeye sahip olmanız gerekir.
Kısa dönemli iznimi korumak için Gürcistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Nitelikli mülke hala sahip olmanız koşuluyla, bir yıllık oturma iznini yenilemek için katı bir asgari kalış süresi gerekli değildir. Ancak, Gürcistan'dan uzun süreli ayrılıklar, belirli fiziki bulunma gereklilikleri içeren kalıcı oturma izni peşindeyseniz gelecekteki uygunluğunuzu etkileyebilir.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal veya finansal tavsiye niteliği taşımaz. Lütfen nitelikli bir uzmana danışın.
