Hazırlık: Belgeler ve Fiyatlandırma
Mülkünüzü listelemeden önce gerekli belgeleri toplayın. Pasaportunuza ve mülkiyetinizi teyit eden kamu sicil kaydı özetine (Amონაწერი) ihtiyacınız olacak. Tüm faturaların ve yıllık emlak vergilerinin ödendiğinden emin olun ve ödeme kayıtlarını saklayın. Alıcılar, üzerinde ödenmemiş borç veya haciz bulunmayan bir tapu beklerler.
Mülkünüzü doğru fiyatlandırmak önemlidir. ss.ge ve myhome.ge gibi Gürcistan emlak portallarında benzer mülklerin son satışlarını araştırın. Daha kesin bir değerleme için akredite bir değerleme uzmanı tutmayı düşünebilirsiniz. Alıcı konut kredisi kullanıyorsa veya mülk bir oturma izni başvurusunun parçasıysa resmi bir değerleme gereklidir.
Satış Süreci ve Anlaşmanın Kapanışı
Yabancı satıcılar genellikle bir emlakçı ile çalışır. Emlakçılar genellikle satış fiyatının %3-5'i oranında bir komisyon alırlar. Mülkü pazarlar, gösterimleri düzenler ve şartların müzakere edilmesine yardımcı olurlar. Bir teklifi kabul ettikten sonra genellikle bir ön anlaşma imzalanır ve alıcı küçük bir kapora ödeyebilir.
Nihai işlem bir bankada veya Kamu Hizmet Salonu'nda gerçekleşir. Alıcı, satıcı (veya vekaletname temsilcisi) ve genellikle bir avukat katılır. Nihai satış sözleşmesi imzalanır ve alıcı ödeme transferini başlatır. Hemen ardından Kamu Sicil Dairesi'ne tapu devri için başvurursunuz. Standart tescil dört iş günü sürer. Artırılmış bir ücret karşılığında (yaklaşık 200 GEL), tescil aynı gün içinde tamamlanabilir.
Paranızı Alma ve Transfer Etme
Ödeme genellikle sözleşme imzalanırken banka havalesi yoluyla yapılır. Çoğu Gürcistan bankası, satış sözleşmenizde belirtildiği gibi GEL, USD veya EUR cinsinden ödeme almanızı sağlayan çok para birimli hesaplar sunar. Fonlar genellikle alıcının hesabından satıcının aynı bankadaki hesabına, çoğunlukla anında transfer edilir.
Paranız Gürcistan'daki banka hesabınıza ulaştıktan sonra, uluslararası havale yapabilirsiniz. Bankanızın transfer limitlerini, ücretlerini ve hedef hesap için gereken SWIFT/IBAN bilgilerini anlayın. Bir para biriminde satış yapıp başka bir para biriminde transfer etmeyi planlıyorsanız, döviz kurlarını ve ücretlerini göz önünde bulundurun.
Vergi Yükümlülüklerinizi Anlamak
Sermaye Kazançları Vergisi (CGT), bir satıcı için ana vergi konusudur. Gürcistan'da, bir konut mülkünü satın aldıktan iki yıldan fazla bir süre sonra satarsanız, sermaye kazancı vergiden muaftır. Bu iki yıllık elde tutma süresi, Gürcistan emlak piyasasının dikkate değer bir yönüdür.
Mülkü satın aldıktan sonraki iki yıl içinde satmak, karın (satış fiyatı eksi alış fiyatı ve belgelenmiş masraflar) gelir vergisine tabi olduğu anlamına gelir. Yerleşik bir birey için bu genellikle sabit %5'tir. Ayrıca yıllık emlak verginizin satış tarihine kadar ödendiğinden emin olmalısınız. Yıllık geliri 40.000 GEL'in altında olan haneler için vergi %0'dır. 100.000 GEL'in üzerindeki gelirler için yaklaşık %1'e kadar çıkar.
Vekaletname ile Uzaktan Nasıl Satış Yapılır
Mülkünüzü satmak için Gürcistan'da fiziksel olarak bulunmanıza gerek yoktur. Satış, Vekaletname (POA) kullanan güvenilir bir temsilci tarafından gerçekleştirilebilir. Bu yasal belge, başka bir kişiyi sizin adınıza satış sözleşmesini imzalamaya ve işlemi yönetmeye yetkilendirir.
Geçerlilik için, vekaletnamenin özellikle mülk satışı için hazırlanması gerekir. Kendi ülkenizde yerel bir noter huzurunda imzalarsınız. Belgenin daha sonra Gürcistan'da kullanılmak üzere yasallaştırılması gerekir. Ülkeniz Lahey Sözleşmesi'ni imzaladıysa, bu bir Apostil almak anlamına gelir. Aksi takdirde, daha karmaşık bir konsolosluk tasdik süreci gereklidir. Vekaletnameyi hazırlaması ve size rehberlik etmesi için bir Gürcü avukat tutmayı düşünün; bu, hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
SSS
Gürcistan'da mülkümü satmak için bir avukata ihtiyacım var mı?
Yasal olarak bir avukat gerekli değildir, ancak özellikle uzaktan satışlar veya karmaşık işlemler için genellikle faydalıdır. Bir avukat, satış sözleşmesini hazırlayabilir veya gözden geçirebilir, vekaletnameyi hazırlayabilir ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olabilir.
Bir satıcı için tipik kapanış maliyetleri nelerdir?
Bir satıcının ana maliyeti emlakçı komisyonudur (%3-5). Diğer potansiyel maliyetler arasında sözleşme incelemesi veya vekaletname hazırlığı için hukuki ücretler (yaklaşık 200-500$), ve kendi ülkenizdeki vekaletname noter/apostil ücretleri bulunur. Tapu tescil ücretini alıcı öder.
Tüm satış süreci ne kadar sürer?
Listelemeden kapanışa kadar, piyasa koşullarına ve fiyata bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilir. Kapanışın kendisi çok hızlıdır: imzalama ve ödeme transferi bir saat içinde yapılabilir ve tapu tescili 1-4 iş günü sürer.
Alıcı bana nakit ödeme yapabilir mi?
Daha küçük meblağlar için teknik olarak mümkün olsa da, bu standart bir uygulama değildir ve mülk işlemleri için önerilmez. Banka havaleleri, işlemin yasal güvenliği için gerekli olan net, doğrulanabilir bir ödeme kaydı sağlar.
Bu makale genel bilgi sağlamaktadır ve hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Kendi özel durumunuz için nitelikli bir profesyonele danışın.
