Yabancıların Mortgage Alması Neden Zor?
Gürcistan bankaları kesinlik ister. Onlar için yabancı bir başvuru sahibi birçok zorluk teşkil eder. Diğer ülkelerden gelen kredi notlarını kolayca kontrol edemezler. Yurtdışında elde edilen geliri doğrulamak zordur. Eğer bir borçlu yurtdışında yaşayıp ödemeyi durdurursa, bankanın borcu tahsil etmek için sınırlı yolları vardır. Bu nedenlerle, Gürcistan'da yabancıları içeren mülk işlemlerinin çoğu peşin alımdır.
Gürcistan oturma izni şansınızı önemli ölçüde artırır. Bu, ülkeyle somut bir bağınız olduğunu gösterir ve sizi daha öngörülebilir bir müşteri yapar. Oturma izni ve yerel bir iş sözleşmesi olan bir başvuru sahibi, bir turist veya uzaktan yatırımcıdan çok daha güçlü bir konumdadır.
Banka Politikaları ve Gereklilikler
TBC Bank ve Bank of Georgia en büyük iki finans kurumudur. Bir yabancı için mortgage başvurusunu değerlendirme olasılığı en yüksek olanlar onlardır. Oturma izni olmayanlar için standart, kamuya açık bir mortgage ürünü yoktur. Her başvuru ayrı ayrı değerlendirilir ve banka politikaları önceden haber verilmeksizin değişebilir.
Başvuru sahiplerinin güçlü bir finansal durum göstermeleri gerekir. Bu, genellikle mülk değerinin %50'si veya daha fazlası olan önemli bir peşinatı içerir. Kendi ülkenizden yüksek ve istikrarlı bir gelire sahip olduğunuzu gösteren resmi, tercüme edilmiş ve noter onaylı kanıtlar sunmalısınız. Bankalar, Tiflis veya Batum'daki büyük, saygın inşaat şirketlerinden alınan yeni daireleri yoğun bir şekilde tercih eder. Bu mülkler likit varlık olarak kabul edilir.
Karşılaşabileceğiniz Tipik Kredi Koşulları
Onaylanırsa, koşullar Gürcistan vatandaşlarına sunulanlardan daha az avantajlı olacaktır. Yabancı para birimi (USD veya EUR) kredileri için faiz oranları genellikle %8 ila %12 arasında değişir, bazen daha yüksek olabilir. Kredi neredeyse her zaman gelirinizin para biriminde verilir. Bu, bankayı Gürcistan Larisi kur dalgalanmalarından korur.
Kredi vadeleri de daha kısadır. Başka yerlerde yaygın olan 25-30 yıllık vadeler yerine, yabancı bir borçlu için 5-10 yıllık bir kredi süresi daha gerçekçidir. Yüksek peşinat, yüksek faiz oranı ve kısa vadenin birleşimi bankanın riskini en aza indirir. Kredi-değer (LTV) oranı muhtemelen %50-60 ile sınırlandırılacaktır.
Banka Mortgage'ına Pratik Alternatifler
Banka kredisi almanın zorluğu göz önüne alındığında, birçok alıcı başka yöntemler kullanır. İnşaat şirketinden finansman doğrudan bir alternatiftir. Birçok büyük inşaat şirketi, özellikle proje aşamasındaki mülkler için kendi ödeme planlarını sunar. Bu planlar, genellikle faizsiz olarak, 2-3 yıllık inşaat süresi boyunca toplam bedelin taksitler halinde ödenmesini içerebilir. Bazıları ayrıca, tamamlandıktan sonra daha uzun vadeli finansman sunar; bu, bir mortgage gibi işler ancak doğrudan satıcıyladır.
Başka bir seçenek de kendi ülkenizde finansman sağlamaktır. Teminatsız bir bireysel kredi almak veya birincil konutunuz gibi mevcut varlıklarınıza karşı borçlanmak, Gürcistan'da mülkü peşin olarak satın almak için gereken nakdi sağlayabilir. Bu yol, kendi pazarınızdaki potansiyel olarak daha düşük faiz oranlarından yararlanmanıza olanak tanır.
SSS
Gürcistan oturma iznine sahip olmak mortgage almayı garanti eder mi?
Hayır, onayı garanti etmez. Ancak, lehinize olan en önemli faktördür. Bu, bankaların daha düşük risk olarak gördüğü Gürcistan'a bir bağlılık gösterir. Yine de yüksek peşinat ve sıkı gelir doğrulama gerekliliklerini karşılamanız gerekecektir.
Bir köydeki ev veya bir arsa için kredi alabilir miyim?
Oturma izni olmayan biri için bu pek olası değildir. Bankalar, değerlemesi ve satışı kolay olan likit varlıkları finanse etmeyi tercih eder. Tiflis'te yeni bir binadaki standart bir daire bu tanıma uyar. Kırsal bir ev veya arsa ise uymaz ve bankalar yabancı alıcılar için bu tür mülkleri finanse etmekte çok tereddütlüdür.
Mortgage faiz oranları pazarlığa açık mıdır?
Pazarlık mümkündür, ancak genellikle sadece küçük ayarlamalar için geçerlidir. Bankayla uzun süreli bir ilişkiniz olan ve çok büyük bir mevduata sahip premium bir müşteriyseniz, pazarlık gücünüz olabilir. Ancak, oturma izni olmayanlar için temel oranlar, bankanın risk değerlendirmesini yansıtacak şekilde yüksek belirlenmiştir. Büyük indirimler tipik değildir.
'İnşaat şirketinden finansman' nedir?
Bu, mülkü inşa eden şirketin size bir banka kredisine ihtiyaç duymadan doğrudan bir ödeme planı sunmasıdır. Yeni yapılar için bu genellikle inşaat bitene kadar faizsiz taksitler anlamına gelir. Bu, yabancıların Gürcistan'da taksitle mülk satın almasının yaygın bir yoludur.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal, finansal veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Özel durumunuza göre uyarlanmış tavsiye için bir profesyonele danışmalısınız.
