Tiflis Downtown Bölgesinin Kapsamı
Trump Tower, Tiflis Downtown olarak bilinen çok daha büyük bir projenin merkezinde yer alıyor. Bu master planlı bölge, Saburtalo'daki eski şehir hipodromu arazisinde inşa ediliyor. Bölge için toplam yatırımın 2 milyar dolar olduğu bildiriliyor.
Bölge planı, altı kuleden oluşan bir komplekse yayılmış 600.000 metrekarelik inşaat alanını kapsıyor. Ana konut kulesinin ötesinde, projede başka rezidanslar, bir otel, ofis alanları, lüks perakende mağazaları ve restoranlar yer alacak. Proje, yakın zamanda açılan Merkez Park'ın hemen yanında bulunuyor.
Kuledeki Rezidanslar ve Olanaklar
Küresel mimarlık firması Gensler tarafından tasarlanan 62 katlı kule, yaklaşık 850 markalı rezidansa ev sahipliği yapacak. Bu karma kullanımlı bina, özel daireleri otel tarzı hizmetler ve olanaklarla birleştiriyor.
Daire planları, yaklaşık 40 metrekarelik kompakt stüdyolarla başlayıp daha büyük aile boyutundaki birimlere kadar uzanacak. Projenin tanıtım materyalleri, 75 metrekarelik tek yatak odalı birimler ve 150 ila 193 metrekare arasında değişen iki ila dört yatak odalı evler için konseptler gösteriyor.
Planlanan sakin olanakları arasında kapalı havuz, spa ve fitness merkezi, sakinlere özel bir lounge ve bir gökyüzü terası bulunmaktadır. Ayrıca 24 saat konsiyerj hizmeti de sunulacaktır. Kule, kendi restoranlarını ve barlarını içerecektir.
Fiyatlandırma ve Hedef Kitle
Trump Tower Tiflis'teki dairelerin başlangıç fiyatları metrekare başına 6.900 ila 10.200 dolar arasındadır. Nihai fiyat kata, manzaraya ve belirli birime bağlıdır. Örneğin, 40 metrekarelik bir stüdyonun tahmini başlangıç fiyatı yaklaşık 370.000 dolar olacaktır.
Projenin geliştiricilerinden Archi Group'tan Meni Benish, birincil hedef kitlenin yabancı alıcılar olduğunu kamuoyuna açıkladı. Dubai ve İsrail'deki iş insanları ve yatırımcılardan özel bir ilgi olduğunu belirtti. Proje için bir satış ofisi şimdiden İsrail'in Herzliya şehrinde açıldı.
Geliştiriciler ve Proje Zaman Çizelgesi
Bu projede yerel ve uluslararası firmalar işbirliği yapıyor. Archi Group ve INVIA, ana Gürcü geliştiricilerdir. ABD merkezli Sapir Organization, onlara ortak geliştirici olarak katılıyor. Trump Organization, bir lisans anlaşması kapsamında adını ve ticari markasını sağlıyor; bir geliştirici değildir.
Eylül 2024'teki proje lansman etkinliğinde yapılan açıklamalar, uzun vadeli bir inşaat takvimini ortaya koydu. Trump Tower'ın kendisinin 2031'de tamamlanması planlanıyor. Çevresindeki tüm Tiflis Downtown bölgesinin ise 2033'e kadar bitirilmesi bekleniyor.
Alıcılar için Arka Plan ve Bağlam
Bu, Gürcistan'da Trump markalı bir kulenin ikinci duyurusu olma özelliğini taşıyor. Daha önce Batum'da 47 katlı bir Trump Tower projesi, dönemin Cumhurbaşkanı Mikheil Saakashvili'nin de katılımıyla 2012 civarında başlatılmıştı. Yerel geliştiricilerin bu lisans anlaşması için 1 milyon dolar ödediği, ancak anlaşmanın daha sonra iptal edildiği ve kulenin hiç inşa edilmediği bildiriliyor.
Geliştiriciler, mevcut Tiflis projesi için araziyi 2023'te satın aldı. Satıcı, milyarder ve Gürcistan'ın eski Başbakanı Bidzina Ivanishvili'nin ailesi tarafından kontrol edilen bir fondu. The Wall Street Journal, anlaşma şartlarının fonun toplamda 85 milyon dolara kadar gelir elde etmesini sağlayabileceğini bildirdi. İşlem, Temmuz 2024'te tamamlandı.
SSS
Bir yabancı Trump Tower Tiflis'ten daire satın alabilir mi?
Evet. Gürcistan yasaları, yabancıların %100 mülkiyet hakkıyla konut ve ticari mülk satın almalarına ve bunlara sahip olmalarına izin vermektedir. Tek büyük kısıtlama tarım arazileri üzerindedir.
Bir daire için tahmini fiyat nedir?
Tahmini fiyatlandırma metrekare başına yaklaşık 6.900 dolardan başlıyor. 40 m²'lik küçük bir stüdyonun bildirilen başlangıç fiyatı yaklaşık 370.000 dolardır. Daha yüksek katlardaki daha büyük birimlerin fiyatları önemli ölçüde daha fazla olacaktır.
Trump Tower Tiflis ne zaman bitecek?
Kulenin tamamlanması 2031 için planlanıyor. Onu çevreleyen daha geniş 'Tiflis Downtown' bölgesinin ise 2033'e kadar tamamlanması planlanıyor.
Bu projenin Batum'daki eski Trump Tower planıyla bir bağlantısı var mı?
Hayır. Batum projesi, 2012 civarında farklı geliştiricilerle duyurulan ayrı bir lisans anlaşmasıydı. Resmi olarak iptal edildi ve asla inşa edilmedi.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal, finansal veya yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
