Anayasal Yasağın Açıklaması
Gürcistan 2018 yılında anayasasını değiştirmiştir. Bu değişiklik, tarım arazilerini özel öneme sahip bir kaynak olarak ilan etmiş ve mülkiyetini devlet, özerk yönetim birimleri, Gürcistan vatandaşları veya Gürcistan vatandaşlarının birlikleri ile sınırlandırmıştır.
Bu değişiklik, yabancı bireylerin tarımsal olarak belirlenmiş arazileri satın alması ve mülkiyet hakkına sahip olması üzerine bir moratoryum getirmiştir.
Bu değişiklik, bir yabancının konut veya ticari mülk (apartmanlar, şehir evleri, ticari binalar, tarım dışı araziler) sahibi olma hakkını etkilemez; bu haklar tamamen korunmaktadır.
'Tarım Arazisi' Ne Anlama Gelir?
Bir arazinin statüsü, görünüşü veya mevcut kullanımı ile belirlenmez. Tarımsal veya tarım dışı olarak sınıflandırılması görsel olarak değerlendirilemez.
Tek belirleyici, Ulusal Kamu Sicil Ajansı'ndaki resmi tanımıdır.
Herhangi bir satın alma işleminden önce, avukatınız mülk için resmi bir sicil özeti almalıdır. Bu belge, arazinin statüsünü - 'tarımsal' veya 'tarım dışı' olarak - açıkça belirtir.
Üzerinde ev bulunan kırsal bir arazi tarım dışı olarak sınıflandırılabilirken, bir şehir yakınındaki boş bir arsa tarımsal olarak belirlenebilir.
Sicil özeti, kesin kayıt niteliğindedir.
Arazi Sahibi Olmak İçin Bir Gürcü Şirketi Kullanmak
Yabancılar genellikle bir Gürcü şirketi, çoğunlukla bir Limited Şirket (LLC) kurarak tarım arazisi edinirler.
Bir yabancı vatandaş, bir Gürcü LLC'nin %100 yöneticisi ve hissedarı olabilir. Bu şirket, bir Gürcü tüzel kişiliği olarak, tarım arazisi satın alma ve mülkiyetine sahip olma iznine sahiptir.
Bu yaklaşım yasal olarak geçerli olsa da, idari sorumluluklar getirir.
Şirketi kaydettirmeniz, yasal bir adres almanız ve yıllık mali beyannameler vermeniz gerekecektir.
Bu genellikle yerel bir muhasebeci tutmayı gerektirir ve tipik maliyetler, şirketin faaliyetine bağlı olarak ayda 300-500 GEL arasında değişir.
Bu yapıyı kullanmanın temel bedeli, devam eden bu maliyetler ve idari görevlerdir.
Bir Arazinin Resmi Statüsünü Değiştirmek
Bazı durumlarda, bir arazinin statüsünün tarımsaldan tarım dışına değiştirilmesi için başvuruda bulunmak mümkündür.
Bu süreç, arazinin bulunduğu yerel belediye tarafından yürütülür. Mülk sahibi, genellikle mülk üzerine ne inşa edileceğine dair ayrıntılı bir planla (örneğin belirli bir konut projesi gibi) bir başvuru sunmalıdır.
Başarı garanti değildir.
Karar belediyeye aittir ve imar planına, bölgeleme düzenlemelerine ve arazinin özel konumuna bağlıdır.
Süreç bürokratik olabilir ve birkaç ay sürebilir.
Bu genellikle, açık kırsaldaki geniş tarım arazilerinden ziyade, gelişmiş alanların kenarındaki daha küçük araziler için daha uygulanabilirdir.
İstisnalar: Miras ve Özel Durumlar
Yasa, miras için bir istisna sağlar. Tarım arazisi miras alan bir yabancı vatandaşın mülkiyeti devralmasına izin verilir.
Ancak, yasal olarak mülkü belirli bir zaman dilimi içinde nitelikli bir Gürcistan vatandaşına veya kuruluşuna satmakla yükümlüdürler.
Bu, miras kalan tarım arazilerinin yabancılar tarafından uzun süreli elde tutulmasını engeller.
Ayrıca, hükümetin önemli bir yatırım projesi için yabancı bir kuruluşa mülkiyet verebileceği istisnai durumlar için de hükümler bulunmaktadır.
Bunlar son derece nadirdir, üst düzey müzakereler gerektirir ve tipik yatırımcılar veya bireyler için pratik bir yol değildir.
Sonraki Adımlarınız
Standart bir şehir dairesi dışındaki herhangi bir arazi alımı için, önce arazinin yasal statüsünü teyit edin. Resmi Kamu Sicili özetini görmeden ve nitelikli bir Gürcü avukata inceletmeden bir depozito veya anlaşma ile devam etmeyin.
Arazi tarımsal ise ve devam etmek isterseniz, avukatınız bir Gürcü LLC kurma sürecinde size rehberlik edebilir.
Bu rutin bir prosedürdür, ancak şirket üzerindeki mülkiyetinizin ve dolayısıyla arazi üzerindeki kontrolünüzün güvende olduğundan emin olmak için doğru bir şekilde yapılmalıdır.
SSS
Yani sadece bir şirket kurup bir üzüm bağı satın alabilir miyim?
Evet, Gürcistan'da kayıtlı şirketiniz üzüm bağını satın alabilir. Siz, araziye sahip olan şirketin sahibi ve kontrolörü olursunuz. Şirketin yıllık vergi beyannamelerinden ve idari bakımından siz sorumlu olursunuz.
Büyük bir bahçesi olan bir ev alıyorum. Bu tarım arazisi mi?
Bu tamamen büyüklüğüne veya görünüşüne değil, Kamu Sicilindeki resmi statüsüne bağlıdır. Bahçeli birçok köy evi, 'tarım dışı' olarak belirlenmiş araziler üzerindedir. Emin olmak için mülkün resmi sicil özetini kontrol etmelisiniz.
Gürcü eşim tarım arazisi satın alabilir mi?
Evet, bir Gürcistan vatandaşı olarak eşiniz kendi adına tarım arazisi satın alabilir ve mülkiyetine sahip olabilir. Ayrı bir evlilik sözleşmesi aksini belirtmedikçe, mülk yasal olarak size veya ortak olarak size değil, bireysel olarak ona ait olacaktır.
Hükümetin bu yasayı geri değiştirme olasılığı var mı?
Bu kısıtlama Gürcistan anayasasının bir parçasıdır. Anayasayı değiştirmek zor ve uzun bir siyasi süreçtir. Şu anda bu yasayı geri çevirmek için ciddi bir tartışma veya plan bulunmamaktadır.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yasal veya vergi danışmanlığı teşkil etmez. Özel durumunuz için nitelikli bir profesyonele danışın.
