Чому місцевий банківський рахунок є необхідним
Грузинський банківський рахунок слугує фінансовим центром для вашої операції з нерухомістю. На ньому зберігаються кошти для купівлі до моменту оплати продавцю. Продавцю також потрібен грузинський банківський рахунок для отримання цих коштів. Використання іноземного банку для остаточного переказу створює затримки та ускладнення, на які більшість продавців не погодяться.
Рахунок залишається важливим і після покупки. Ви будете використовувати його для оплати комунальних послуг та щорічного податку на майно. Цей податок застосовується до домогосподарств з доходом понад 40 000 ларі на рік. Якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду, ви повинні отримувати дохід на грузинський рахунок. Це дозволяє належним чином зареєструватися та сплачувати фіксований 5% податок на дохід від оренди.
Вибір правильного банку
Більшість іноземців обирають між TBC Bank та Bank of Georgia. Це найбільші банки країни. Обидва котируються на Лондонській фондовій біржі. Вони пропонують найрозвиненіші англомовні мобільні додатки та клієнтську підтримку.
Обидві установи надають преміальні банківські послуги, такі як TBC Concept та SOLO (від Bank of Georgia). Ці послуги мають вищу щомісячну плату. Вони включають персонального менеджера. Для купівлі нерухомості це може бути практичною перевагою. Персональний банкір може допомогти з процесом подання заявки та асистувати з великими переказами, необхідними для транзакції.
Існують й інші банки, наприклад, Liberty Bank. Їхні послуги більше орієнтовані на місцевих жителів. Їхній персонал може бути менш обізнаним зі складними заявками від нерезидентів.
Процес подання заявки: документи та запитання
Процес починається з особистого візиту до відділення банку. Вам знадобиться паспорт та місцева грузинська SIM-карта. Грузинський номер телефону необхідний для активації рахунку та отримання сповіщень безпеки. Підтвердження грузинської адреси зазвичай не вимагається для рахунку нерезидента.
Форма «Знай свого клієнта» (KYC) є ключовою частиною заявки. Банки працюють над запобіганням відмиванню грошей. Вони запитають про джерело коштів, які ви плануєте внести. Підготуйте документи, такі як нещодавній трудовий договір, виписки з банку вашої країни або договір про продаж нерухомості. Нечіткі відповіді часто призводять до відмови.
Попередній договір купівлі-продажу грузинської нерухомості може посилити вашу заявку. Він дає банку чітку причину для відкриття рахунку та переказу великої суми грошей.
Що робити, якщо вашу заявку відхилено
Банки можуть відхиляти заявки. Часто вони не надають конкретної причини. Це рішення ґрунтується на їхній внутрішній оцінці ризиків, яка не завжди є прозорою. Відмова в одному банку не означає, що вам відмовлять усі банки.
Якщо заявку відхилили, спробуйте звернутися до іншого банку. Якщо вам відмовили у невеликому відділенні TBC, спробуйте звернутися до головного офісу Bank of Georgia. Подання заявки на преміум-пакет (SOLO або TBC Concept) з самого початку іноді може підвищити ваші шанси. Банк може бути більш схильним приймати клієнтів, які бажають отримати ці послуги.
Поповнення рахунку та здійснення платежу
Щойно ваш рахунок відкрито, перекажіть кошти для покупки з вашого закордонного банку. Міжнародні перекази SWIFT є стандартним методом. Ваш домашній банк та банки-посередники стягуватимуть комісію. Переказ може тривати 2-5 робочих днів. Повідомте свій грузинський банк про очікування великого вхідного переказу. Це допоможе уникнути затримок, пов'язаних із комплаєнсом.
При оплаті продавцю переказ зазвичай відбувається особисто у відділенні банку в присутності покупця та продавця. Перекази між двома грузинськими рахунками є миттєвими. Це дозволяє продавцю негайно підтвердити отримання коштів перед підписанням остаточного договору купівлі-продажу в Будинку юстиції.
Часті запитання
Скільки часу займає відкриття рахунку?
Особисте подання заявки у відділенні зазвичай займає від 30 до 60 хвилин. У разі схвалення рахунок часто стає активним і готовим до отримання коштів протягом одного робочого дня.
Чи потрібен мені грузинський податковий номер для відкриття банківського рахунку?
Ні, податковий номер для відкриття рахунку не потрібен. Він знадобиться вам від Служби доходів для реєстрації вашої нерухомості з метою оренди та сплати відповідного 5% податку на дохід.
Чи можу я використовувати криптовалюту для фінансування покупки нерухомості?
Це не рекомендується. Грузинські банки дуже обережно ставляться до коштів з криптовалютних бірж. Спроба внести кошти, пов'язані з криптовалютою, швидше за все, призведе до відмови або закриття рахунку. Конвертуйте активи у фіатну валюту у вашій країні перед переказом до Грузії. Це безпечніший підхід.
Які типові щомісячні комісії за обслуговування рахунку?
Стандартний пакет мультивалютного рахунку коштує від 5 до 15 ларі на місяць. Преміум-пакети, такі як SOLO або TBC Concept, можуть коштувати від 25 до 50 ларі на місяць. Вони пропонують додаткові послуги та підтримку.
Ця стаття призначена лише для інформаційних цілей і не є юридичною чи фінансовою консультацією. Проконсультуйтеся з фахівцем щодо вашої конкретної ситуації.
